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玉苑

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OVERVIEW

この住まいについて

聖心会第一修道院は、東京都渋谷区にある高級老人ホーム（介護付き有料老人ホーム）です。広尾駅から徒歩3分で、恵比寿駅（徒歩13分）も使えます。定員は28名です。

入居一時金はなく、月額は33万円からです（介護保険の自己負担分などは別）。夜間でいちばん手薄な時間帯は、介護職員2名の体制です。介護保険では看取り介護加算・夜間看護体制加算を届け出ています。運営は宗教法人聖心会です。

入居できるのは自立・要支援・要介護の方です。入居している方の平均年齢は92.3歳です。

この住まいに当てはまる条件

入居一時金なしの高級老人ホームシニアレジデンス（自立の方も入居できる）看取り対応の高級老人ホーム夜間看護体制がある高級老人ホーム駅から徒歩5分以内にある高級老人ホーム

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暮らし方

記載なし

FEES

費用

費用の目安

月額利用料

33万円

入居一時金

なし

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書。

払い方ごとの費用（1人で入居する場合）

一時金なし

入居時の前払金

なし

毎月

33万円

月払い契約

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。

月額の内訳

合計 330,387円

プラン：月払い契約

管理費287,397円87%
食費42,990円13%

家賃・介護費用は、ほかの費目に含まれます。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。

前払金（入居一時金）の幅

記載なし

料金プラン

1件

プラン	前払金	月額	内訳（家賃・管理費・食費・介護費用）
月払い契約月払い	—	33万円	家賃含む／管理費 28.7万円／食費 4.3万円／介護費用含む

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。

前払金の扱い・契約のお金

支払いの方式

月払い方式

住まいの権利

利用権方式

3か月以内に契約が終わったとき

期間：３か月起算日：入居した日

前払金の保全

なし

敷金

なし

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。

それぞれの費目の中身

家賃開く ▾

管理費開く ▾

光熱水費を含む居室及び共用施設の維持管理費、事務・管理部門の人件費、備品、消耗品費、人員配置を維持するための間接経費に充当。

介護費用（上乗せ）開く ▾

なし※介護保険サービスの自己負担額は含まない。

食費開く ▾

朝食295円・昼食597円・夕食541円間食0円１日当たり1,433円×30日で積算厨房管理運営費円など（食事をキャンセルする場合の取扱いについて）なし

光熱水費開く ▾

管理費に含む利用料の１日当たり円算出方法

前払金の考え方開く ▾

月額単価（円）×想定居住期間（月）により算出（月額単価の説明）（想定居住期間の説明）

個別に選ぶサービス開く ▾

一部有料（サービスごとの料金は一覧表のとおり）

料金の改定開く ▾

月額利用料及びその他の費用は、物価上昇、経済情勢の変動、管理運営費用・環境維持費用、公共料金等の変動その他相当の事由がある場合、運営懇談会で事前に意見を聴取の上決定します。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。

料金に含まれるサービスと別料金

記載なし

玉苑に載っている住まいの中での月額の位置

掲載している住まいのうち、52%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。

MEDICAL CARE

医療・看護の受け入れ

施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。

受け入れ可と記載8相談・条件付き0受け入れ不可と記載1記載なし

医療的ケア

胃ろう

経管栄養（鼻腔・腸ろう）

中心静脈栄養（IVH）

たんの吸引

在宅酸素

人工呼吸器

気管切開

インスリン注射

人工透析

ストーマ（人工肛門・人工膀胱）

尿道カテーテル・バルーン

床ずれ（褥瘡）

ペースメーカー

点滴

痛みの管理（麻薬）

看取り・ターミナルケア

病気・症状

認知症

パーキンソン病

ALS（筋萎縮性側索硬化症）

がん

糖尿病

心臓の病気

脳梗塞・脳血管の病気

精神疾患（うつ・統合失調症など）

感染症（MRSA・疥癬・結核・肝炎など）

暮らしの支え

リハビリ

食事の形態の配慮（刻み・とろみ・嚥下食）

判定のもとになった記載（5件）開く ▾

「ア)対応可能な医療面胃ろう、在宅酸素、MRSA(ブドウ球菌感染症)、バルーン・カテーテル(膀胱ろう)、人工肛門、褥瘡、ペースメーカー」
重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
「・当院の運営主旨をご理解の上、ご協力いただける方・入居後の諸費用を安定してご負担できる方・健康保険に加入されている方(扶養家族を含む)・介護保険に加入されている方・伝染病、感染症等を有し、他の入居者に感染させるおそれのある方は入居をご遠慮いただきます。」
重要事項説明書「入居の条件」・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」
介護報酬の加算・登録の届出
「若年性認知症の方の受け入れ（「若年性認知症入居者受入加算」）を届け出ています」
介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「入居の条件」
「認知症：可」
介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「入居の条件」

施設が書いた医療的ケアの内容

協力医療機関(1)との24時間連携体制に基づき、当院の看護職員が以下のとおり対応致します。ア）対応可能な医療面胃ろう、在宅酸素、MRSA(ブドウ球菌感染症)、バルーン・カテーテル(膀胱ろう)、人工肛門、褥瘡、ペースメーカー※但し、状態等により応相談とさせて頂きます。※上記以外の医療的ケアにつきましては、お身体の状態を確認させていただいた上で、ご入居いただけるかご相談させていただきます。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。

協力医療機関

医療法人社団鉄祐会祐ホームクリニック麻布台急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療

協力歯科

医療法人社団慶実会グレースデンタルクリニック本院

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。

介護報酬の加算（体制の届出）

ＡＤＬ維持等加算退去時情報提供加算協力医療機関連携加算看取り介護加算（Ⅰ）退院・退所時連携加算夜間看護体制加算（Ⅱ）若年性認知症入居者受入加算口腔・栄養スクリーニング加算サービス提供体制強化加算（Ⅰ）

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。

ADMISSION

入居の条件

自立の方

要支援の方

要介護の方

年齢

満65歳以上の方

要介護度

自立、要支援・要介護の方

医療的ケア

当院で対応できる医療的ケアの範囲を超えない方

認知症

可

その他

・当院の運営主旨をご理解の上、ご協力いただける方・入居後の諸費用を安定してご負担できる方・健康保険に加入されている方（扶養家族を含む）・介護保険に加入されている方・伝染病、感染症等を有し、他の入居者に感染させるおそれのある方は入居をご遠慮いただきます。

身元引受人・保証人

ア）連帯保証人当院の入居契約から生ずる、入居者の債務の連帯保証イ）身元引受人入居者の生活維持のため、又は介護等に関する意見申述等を行い、必要に応じ事業者と協議、入居契約終了時の入居者の身柄引取り等ウ）返還金受取人入居契約終了時に入居者が生存していない場合の、返還金等の返還先銀行口座の指定等連帯保証人、身元引受人、返還金受取人(以下「連帯保証人等」という)は、上記義務の履行が困難になった場合には、速やかに新たな連帯保証人等を選定

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。

体験入居

なし

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。

入院したとき

入院中の月額利用料（管理費）はお支払いいただきます。入院が長期にわたった場合でも、入居契約は存続しますので、退院後は入院前の居室に戻ることができます。厚生労働省(指定居宅サービス等の事業の人員、設備及び運営に関する基準(平成11年厚生省令第37号第183条第4項から第6項))の指導を遵守することを基本姿勢とし、合致しない事情においては、ご家族の希望であっても、ご入居者の本来の生活(身体的・精神的・社会的)、当院の特性について十分説明を行い、ご納得(身体拘束をしない)を頂くことを原則とします。「緊急やむを得ない場合」（「切迫性」「非代替性」「一時性」の三要件を満たす場

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。

STAFF

職員

重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。

入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。丸の上段が入居者、下段が職員です。

介護保険の基準（3人に1人）職員 3.3人

この住まいの実際の配置職員 3.3人

基準の1.00倍にあたります。

契約で約束している配置

3：1以上

入居者：介護・看護職員

職員1人あたりの入居者

1.9人

看護・介護職員（常勤換算）

職種ごとの人数

施設長1人換算1

生活相談員1人換算1

介護職員12人換算9.8

看護職員3人換算1.9

機能訓練指導員1人換算0.1

計画作成担当者1人換算1

その他の職員1人換算0.4

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。

夜の配置

日中の介護職員: 12人
夜間（17:00〜10:00／17時間）: 介護2人　看護なし

介護職員 2人（いちばん少ない時間帯）夜間の看護職員 0人（呼び出しで対応）

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。

資格

介護福祉士 8人実務者研修修了 3人初任者研修修了 5人理学療法士 1人

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。施設長の資格：准看護師

職員の経験年数・勤続年数

この施設での勤続年数

介護職員

1年未満4人33%
1〜3年8人67%

看護職員

1年未満1人33%
1〜3年2人67%

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。

前年度の採用と退職（看護・介護職員）

記載なし

RESIDENTS

入居者

記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。

入居者

28人

平均年齢

91.5歳

女性の割合

100%

男性0人・女性28人

入居率

100%

定員に対する入居者の割合

要介護度

自立1人4%
要支援12人7%
要支援25人18%
要介護19人32%
要介護24人14%
要介護34人14%
要介護42人7%
要介護51人4%

年齢

65歳未満0人

65〜74歳0人

75〜84歳6人

85歳以上22人

暮らしている期間

6か月未満1人4%
6か月〜1年2人7%
1〜5年25人89%

前年度に退去した方の行き先

住まいで最期まで3人100%

医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。

ROOMS & AMENITIES

居室・設備

居室の広さと数

28室

種類	広さ	室数	トイレ	浴室
居室（2階）定員1人	13.45〜17.65㎡	9	なし	なし
居室（3階）定員1人	13.45〜17.23㎡	19	なし	なし

居室の中の設備

トイレなし

洗面台全室あり

浴室なし

冷暖房全室あり

電話回線なし

テレビ端子なし

お風呂

個浴 6か所機械浴・特殊浴槽 1か所

共用の設備

ナースコール（緊急通報）

居室：あり便所：あり浴室：あり脱衣室：あり

エレベーター

あり（1基）

消防の設備

自動火災報知設備：あり火災通報装置：ありスプリンクラー：あり

共用のトイレ

6か所

そのほかの共用施設

室、デイコーナー、オープンスペース、ＰＣ室、ＴＶ室、修室、浴室、脱衣室、小台所、洗濯室、汚物室、トイレ、健康管理室、ケアステーション、受付、応接室、事務所

建物

構造

耐火建築物

階数

地上3階・地下1階

延床面積

4,152.44㎡

敷地面積

57,214.46㎡

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。

OPERATION

運営・契約

運営法人

宗教法人聖心会

法人の種類

宗教法人

法人の設立

1966年6月24日

この住まいの開設

2023年1月1日

定員

28名

契約・住み替え

契約が終わる場合・解約の条件開く ▾

・入居に際し虚偽の説明を行う（入居申込書に虚偽の事項を記載することを含む）等の不正手段により入居したとき・月払いの利用料その他の支払いを2か月以上遅滞するとき・入居者、その家族、身元引受人、返還金受取人又は連帯保証人等の言動が、他の入居者又は従業員の生命・心身・健康・財産（事業者の財産を含む）に危害を及ぼし、ないしは、その危害の切迫した恐れがあり、かつ有料老人ホームにおける通常の介護方法及び接遇方法ではこれを防止できないとき。・入居者、その家族、身元引受人、返還金受取人又は連帯保証人等と当社の信頼関係に支障を来たし、その回復が困難であり、当社が適切なサービス提供を継続できないと判断したとき・入居者、その家族、身元引受人、返還金受取人又は連帯保証人等が暴力団等反社会的勢力であることが判明したとき・事業者は、入居者、その家族、身元引受人、返還金受取人又は連帯保証人等による、事業者役職員や他の入居者等に対するクレーム、不当要求、過剰要求、ハラスメント等により、入居者等との信頼関係が著しく害され事業の継続に重大な支障が及んだとき

介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾

なし一時介護室へ移る
ありほかの居室へ移る
判断・手続き：介護の状況により当初の居室での介護が困難になった場合、医師の意見を踏まえ、本人の意思を確認し、身元引受人の同意を得た上で変更していただく場合があります。手続きは入居契約書記載事項のうち居室変更等に関わる変更事項に関する覚書を締結します。
料金：なし
前払金：なし
部屋の違い：あり
なし提携ホームへ移る