Name: ファミニュー大森南
Address: 大森南3-10-4, 大田区, 東京都, JP
Telephone: 03-5705-4165
Price range: 30.8万円

玉苑

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玉苑

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OVERVIEW

この住まいについて

ファミニュー大森南は、東京都大田区にある高級老人ホーム（介護付き有料老人ホーム）です。昭和島駅から徒歩9分で、大森町駅（徒歩15分）も使えます。定員は48名です。

月額利用料は30.8万円です（介護保険の自己負担分などは別）。夜間でいちばん手薄な時間帯も、介護職員2名と看護職員1名がいます。介護保険では看取り介護加算・夜間看護体制加算を届け出ています。運営はメディカル・ケア・サービス株式会社です。

入居できるのは自立・要支援・要介護の方です。入居している方の平均年齢は88.1歳です。

運営の方針（施設が書いた内容）

ご利用者様に対して、食事、入浴、排泄等の介護その他日常生活上の世話、機能訓練、通院時及び退院後の療養上のお世話を行うことにより、利用者がその有する能力に応じ、可能な限り自立した日常生活を営むことができるように支援します。

厚生労働省介護サービス情報公表システム

この住まいに当てはまる条件

シニアレジデンス（自立の方も入居できる）看取り対応の高級老人ホーム夜間看護体制がある高級老人ホーム機能訓練・リハビリに取り組む高級老人ホーム

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暮らし方

記載なし

FEES

費用

費用の目安

月額利用料

30.8万円

入居一時金

要問い合わせ

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書。

払い方ごとの費用（1人で入居する場合）

記載なし

月額の内訳

合計 308,098円

家賃119,500円39%
管理費64,031円21%
食費70,710円23%
介護費用28,286円9%
光熱水費25,571円8%

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。

前払金（入居一時金）の幅

記載なし

料金プラン

記載なし

前払金の扱い・契約のお金

支払いの方式

月払い方式

入居時に償却される割合

0％（初期償却なし）

前払金の保全

なし

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2024年11月2日時点）。

それぞれの費目の中身

管理費開く ▾

管理部門人件費、施設維持管理費、ベッドリース料、リネンリース料、火災保険（借家人賠償責任担保特約、個人賠償責任担保特約含む）料等として

その他の月額開く ▾

・介護費用 28,286円指定基準を上回る人員配置にかかる費用

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2024年11月2日時点）。

料金に含まれるサービスと別料金

サービス	介護保険で	月額などに含む	別料金	料金・補足
介護
食事介助		・	・
排泄介助・おむつ交換		・	・
おむつ代	・	・
入浴（一般浴）介助・清拭		・	・
特浴介助		・	・
身辺介助（移動・着替え等）		・	・
機能訓練		・	・
通院介助（協力医療機関）		・	・
通院介助（協力医療機関以外）	・	・		職員対応の場合、交通費相当額と付添1名につき1時間1,620円。1時間以上ご相談。
生活
居室清掃		・	・
リネン交換		・	・
日常の洗濯		・		ドライクリーニング等業者依頼分は実費
居室配膳・下膳		・	・
入居者の嗜好に応じた特別な食事	・	・	・
おやつ		・	・
理美容師による理美容サービス	・	・
買い物代行（通常の利用区域）		・	・
買い物代行（上記以外の区域）	・	・
役所手続き代行	・	・		証明書代実費と代行料1回（1時間以内）1,620円。1時間以上ご相談
金銭・貯金管理	・	・	・
健康管理
定期健康診断	・	・		年2回
健康相談		・	・
生活指導・栄養指導		・	・
服薬支援		・	・
生活リズムの記録（排便・睡眠等）		・	・
入退院・入院中
入退院時の同行（協力医療機関）		・	・
入退院時の同行（協力医療機関以外）	・	・		医療保険制度で支給される以外の費用は入居者負担
入院中の洗濯物交換・買い物	・	・		医療保険制度で支給される以外の費用は入居者負担
入院中の見舞い訪問		・	・

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2024年11月2日時点）。○の付いた欄の扱いです。料金・補足は施設の記載のままです。

玉苑に載っている住まいの中での月額の位置

掲載している住まいのうち、44%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。

MEDICAL CARE

医療・看護の受け入れ

施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。

受け入れ可と記載2相談・条件付き0受け入れ不可と記載0記載なし

医療的ケア

胃ろう

経管栄養（鼻腔・腸ろう）

中心静脈栄養（IVH）

たんの吸引

在宅酸素

人工呼吸器

気管切開

インスリン注射

人工透析

ストーマ（人工肛門・人工膀胱）

尿道カテーテル・バルーン

床ずれ（褥瘡）

ペースメーカー

点滴

痛みの管理（麻薬）

看取り・ターミナルケア

病気・症状

認知症

パーキンソン病

ALS（筋萎縮性側索硬化症）

がん

糖尿病

心臓の病気

脳梗塞・脳血管の病気

精神疾患（うつ・統合失調症など）

感染症（MRSA・疥癬・結核・肝炎など）

暮らしの支え

リハビリ

食事の形態の配慮（刻み・とろみ・嚥下食）

判定のもとになった記載（2件）開く ▾

「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」
介護報酬の加算・登録の届出
「若年性認知症の方の受け入れ（「若年性認知症入居者受入加算」）を届け出ています」
介護報酬の加算・登録の届出

施設が書いた医療的ケアの内容

記載なし

協力医療機関

牧田総合病院急変時にいつでも相談

大田病院求めに応じていつでも診療

協力歯科

医療法人社団藤栄会日航ビル歯科室

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2024年11月2日時点）。

介護報酬の加算（体制の届出）

退居時情報提供加算個別機能訓練加算（Ⅰ）個別機能訓練加算（Ⅱ）若年性認知症入居者受入加算口腔・栄養スクリーニング加算サービス提供体制強化加算（Ⅲ）看取り介護加算（Ⅱ）退院・退所時連携加算夜間看護体制加算（Ⅰ）夜間看護体制加算（Ⅱ）協力医療機関連携加算（上記以外の医療機関と連携している場合）協力医療機関連携加算（相談・診療を行う体制を常時確保している協力医療機関と連携している場合）

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2024年11月2日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。

ADMISSION

入居の条件

自立の方

要支援の方

要介護の方

入居の要件

当社ホームでは入居に際し1名以上の連帯保証人を立てていただいています。

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2024年11月2日時点）。

体験入居

契約締結前に体験入居をご利用いただけます。（原則1週間まで）・料金 1泊2日 54,000円（税込み・食事代込み）

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2024年11月2日時点）。

入院したとき

記載なし

STAFF

職員

重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。

入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。丸の上段が入居者、下段が職員です。

介護保険の基準（3人に1人）職員 3.3人

この住まいの実際の配置職員 4.0人

基準の1.20倍にあたります。

職員1人あたりの入居者

2.1人

看護・介護職員（常勤換算）

職種ごとの人数

施設長1人常勤1・非常勤0・換算1

生活相談員1人常勤1・非常勤0・換算1

介護職員14人常勤11・非常勤3・換算12

看護職員12人常勤2・非常勤10・換算7.2

機能訓練指導員3人常勤1・非常勤2・換算1.2

計画作成担当者1人常勤1・非常勤0・換算1

事務員1人常勤1・非常勤0・換算1

その他の従業者4人常勤0・非常勤4・換算2.8

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2024年11月2日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。

夜の配置

日中の介護職員: 14人
夜間（20:00〜7:15／11時間）: 介護3人　看護1人

介護職員 3人看護職員 1人

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2024年11月2日時点）。

資格

介護福祉士 6人実務者研修修了 1人介護支援専門員 1人初任者研修修了 6人理学療法士 2人言語聴覚士 1人

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2024年11月2日時点）。施設長の資格：社会福祉士

職員の経験年数・勤続年数

職員の経験年数（ほかの事業所での経験を含みます）

介護職員

1〜3年3人21%
3〜5年1人7%
5〜10年3人21%
10年以上7人50%

看護職員

1年未満6人50%
3〜5年3人25%
5〜10年1人8%
10年以上2人17%

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2024年11月2日時点）。

前年度の採用と退職（看護・介護職員）

採用

8人

うち介護職員 3人

退職

11人

うち介護職員 6人

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2024年11月2日時点）。

RESIDENTS

入居者

記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。

入居者

41人

平均年齢

88.1歳

女性の割合

76%

男性10人・女性31人

入居率

85%

定員に対する入居者の割合

要介護度

要支援11人2%
要支援23人7%
要介護111人27%
要介護25人12%
要介護35人12%
要介護47人17%
要介護59人22%

年齢

65歳未満0人

65〜74歳1人

75〜84歳9人

85歳以上31人

暮らしている期間

6か月未満14人34%
6か月〜1年6人15%
1〜5年12人29%
5〜10年9人22%

前年度に退去した方の行き先

住まいで最期まで18人78%
医療機関へ2人9%
ほかの施設・住まいへ1人4%
自宅へ2人9%

医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2024年11月2日時点）。

ROOMS & AMENITIES

居室・設備

居室の広さと数

48室

種類	広さ	室数	トイレ	浴室
一般居室（個室）	16.64㎡	48	—	—

居室の中の設備

トイレ100％の居室にあり

お風呂

個浴 2か所機械浴・特殊浴槽 1か所

共用の設備

ナースコール（緊急通報）

各居室内にあり

食堂

1階に食堂兼居間あり。

入居者・家族が使える台所

なし

バリアフリー

各フロアとも段差排除。車椅子対応エレベータ。随所に手すりを設置。

消防の設備

自動火災報知設備（全居室に感知器設置）・スプリンクラー消化設備・消火器・消火用散水栓

共用のトイレ

1か所（うち車いす対応1か所）

そのほかの共用施設

脱衣室（2～4階）、機能訓練室（食堂兼居間と兼用）、健康管理室、事務室、相談室、汚物処理室、洗濯室、調理室、食品室、エレベータ、ナースコール、床暖房（食堂兼居間1・2他）など

建物

構造

耐火建築物

延床面積

1,744.76㎡

敷地面積

848.13㎡

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2024年11月2日時点）。

OPERATION

運営・契約

運営法人

メディカル・ケア・サービス株式会社

法人の種類

営利法人

法人の設立

1999年11月24日

この住まいの開設

2006年9月1日

定員

48名

契約・住み替え

契約が終わる場合・解約の条件開く ▾

・事業者は以下の場合、30日間の予告期間をおいて（(7)を除く）契約を解除することがあります。 (1)入居申込書に虚偽の事項を記載するなど不正な手段により入居したとき。 (2)入居者の行動が他の入居者の生命に危害を及ぼす恐れがあり、かつ、通常の介護の方法ではこれを防止することが困難なとき。 (3)入院先の主治医の判断で、入院期間が30日を超えると判断された時点。または、入院期間が30日を超えた時点。 (4)入居者、家族、連帯保証人、代理人からの一般常識を逸脱する申し立てがあり、通常の方法では解決できないとき。 (5)月額利用料及びその他の費用の支払いを正当な理由なくしばしば遅滞したとき。 (6)事業者との契約に定めた条項、管理規約、その他施設が定めた諸規則に義務違反したとき。 (7)入居者が反社会的団体に加入・加担等し、他の入居者はじめ施設関係者・近隣住民に対する威迫、その他不安・不快の念を抱かせる行為をしたとき。・入居者は事業者に対し、30日以上の予告期間をおいて契約を解除できます。なお、契約締結日から契約時点において設定されている入居予定日までの間の契約解除については予告期間をおくことを要しません。

介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾

あり一時介護室へ移る
判断・手続き：なし（全室介護居室のため）
料金：追加の費用なし
あり介護居室へ移る
判断・手続き：事業者が入居者に対してより適切な介護等を提供するために必要と判断する場合には、別の居室に移動していただくことがあります。・手続き一事業者の指定する医師の意見を聴く二連帯保証人等の意見を聴く三緊急やむを得ない場合を除いて一定の観察期間を設ける四住み替え後の居室及び介護等の内容、権利の変動、専有面積の変更に伴う費用負担の増減等について入居者、ご家族及び連帯保証人等に説明を行う五入居者の同意を得る
料金：追加の費用なし

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2024年11月2日時点）。