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この住まいについて
チャーム大森は、東京都大田区にある高級老人ホーム（介護付き有料老人ホーム）です。大森町駅から徒歩9分で、梅屋敷駅（徒歩11分）も使えます。定員は50名、居室は50室です。居室の広さは18㎡です。
入居一時金はなく、月額は30.6万円からです（介護保険の自己負担分などは別）。介護保険では看取り介護加算・夜間看護体制加算を届け出ています。運営はＣＭケア株式会社です。
入居できるのは要支援・要介護の方です。入居している方の平均年齢は89.5歳です。
・利用者の要介護状態の軽減又は悪化の防止に資するよう、認知症の状況等利用者の心身の状況を踏まえ、入浴、排泄の自立について必要な援助のほか食事、離床、着替え、整容その他の日常生活上の世話等、日常生活を営むことができるよう必要な援助を妥当適切に行うものです。 ・介護は、利用者の心身の状況に応じ、利用者の自立の支援と日常生活の充実に資するよう適切な技術を持って行うものとし、漫然かつ画一的なものとならないよう配慮して行います。 ・利用者の意思及び人格を尊重し、常に利用者の立場に立ったサービス提供に努めるものとします。 ・事業の実施にあたっては、事業所の所在する市町村、協力医療機関に加え、居宅介護支援事業者、他の居宅サービス事業者、保健医療サービス及び福祉サービスを提供する者との連携に努めるとともに、常に利用者の家族との連携を図り、利用者とその家族との交流等の機会を確保するよう努めるものとします。 ・そのほか、「指定居宅サービス等の事業の人員、設備及び運営に関する基準」（1999年3月31日厚生労働省令第37号）に定める内容を遵守し、事業を実施するものとします。
厚生労働省 介護サービス情報公表システム
この住まいに当てはまる条件
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暮らし方
出所：施設の公式サイト（2026年9月に確認）
費用
費用の目安
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。
払い方ごとの費用（1人で入居する場合）
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。
月額の内訳
- 家賃90,000円29%
- 管理費119,570円39%
- 食費75,180円25%
- 介護費用20,950円7%
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。
前払金（入居一時金）の幅
記載なし
料金プラン
| プラン | 前払金 | 月額 | 内訳（家賃・管理費・食費・介護費用） |
|---|---|---|---|
| プラン月払い | — | 30.6万円 | 家賃 9万円／管理費 12万円／食費 7.5万円／介護費用 2.1万円 |
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。
前払金の扱い・契約のお金
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
それぞれの費目の中身
家賃開く ▾閉じる ▴
1日3,000円を30日で乗じた金額。（家賃相当分）
管理費開く ▾閉じる ▴
1日3,985円を30日で乗じた金額。（光熱水道費及び施設の維持運営管理に必要な諸費用。）
介護費用（上乗せ）開く ▾閉じる ▴
人員配置が国基準3：1を上回る手厚い介護サービスを行う上で、増加する人件費の一部として月額20,950円を徴収する。入院等施設不在時には、不在の翌日より日額698円を日割りで減額する。※介護保険サービスの自己負担額は含まない。朝食円・昼食円・夕食円間食円
食費開く ▾閉じる ▴
１日当たり円×30日で積算厨房管理運営費円など（食事をキャンセルする場合の取扱いについて）
光熱水費開く ▾閉じる ▴
管理費内に含む利用料の１日当たり16,500円体験入居の1日分と同額算出方法
前払金の考え方開く ▾閉じる ▴
月額単価（円）×想定居住期間（月）により算出（月額単価の説明）（想定居住期間の説明）
個別に選ぶサービス開く ▾閉じる ▴
一部有料（サービスごとの料金は一覧表のとおり）
料金の改定開く ▾閉じる ▴
消費者物価指数及び人件費等考慮し、運営懇談会において意見を聞いた上で全ての身元引受人に承認を得て行う。なお介護報酬に変更があった場合は、運営懇談会にて報告の上改定する事とする。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
料金に含まれるサービスと別料金
| サービス | 介護保険で | 月額などに含む | 別料金 | 料金・補足 |
|---|---|---|---|---|
| 介護 | ||||
| 食事介助 | ・ | ・ | ||
| 排泄介助・おむつ交換 | ・ | ・ | ||
| おむつ代 | ・ | ・ | ○実費として立替のうえ、別途請求 | |
| 入浴（一般浴）介助・清拭 | ・ | ・ | ||
| 特浴介助 | ・ | ・ | ||
| 身辺介助（移動・着替え等） | ・ | ・ | ||
| 機能訓練 | ・ | ・ | ||
| 通院介助（協力医療機関） | ・ | ・ | ○無料 | |
| 通院介助（協力医療機関以外） | ・ | ・ | ○所要時間を時間当たりの経費で換算し別途請求(1時間当たり1,620円） | |
| 生活 | ||||
| 居室清掃 | ・ | ・ | ||
| リネン交換 | ・ | ・ | ||
| 日常の洗濯 | ・ | ・ | ||
| 居室配膳・下膳 | ・ | ・ | ||
| 入居者の嗜好に応じた特別な食事 | ・ | ・ | ||
| おやつ | ・ | ・ | ||
| 理美容師による理美容サービス | ・ | ・ | ○実費として立替のうえ、別途請求 | |
| 買い物代行（通常の利用区域） | ・ | ・ | ○週１回に限る | |
| 買い物代行（上記以外の区域） | ・ | ・ | ○所要時間を時間当たりの経費で換算し別途請求 | |
| 役所手続き代行 | ・ | ・ | ○管轄区役所に限る。但し、交通費・交付料等の実費は除く。 | |
| 金銭・貯金管理 | ・ | ・ | ・ | |
| 健康管理 | ||||
| 定期健康診断 | ・ | ・ | ○年２回実施 | |
| 健康相談 | ・ | ・ | ||
| 生活指導・栄養指導 | ・ | ・ | ||
| 服薬支援 | ・ | ・ | ||
| 生活リズムの記録（排便・睡眠等） | ・ | ・ | ||
| 入退院・入院中 | ||||
| 入退院時の同行（協力医療機関） | ・ | ・ | ○無料 | |
| 入退院時の同行（協力医療機関以外） | ・ | ・ | ○所要時間を時間当たりの経費で換算し別途請求 | |
| 入院中の洗濯物交換・買い物 | ・ | ・ | ○買物代行費用は徴収しないが買物分については実費徴収する | |
| 入院中の見舞い訪問 | ・ | ・ | ||
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年9月1日時点）。○の付いた欄の扱いです。料金・補足は施設の記載のままです。
玉苑に載っている住まいの中での月額の位置
掲載している住まいのうち、43%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。
医療・看護の受け入れ
施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。
医療的ケア
病気・症状
暮らしの支え
判定のもとになった記載（11件）開く ▾閉じる ▴
- 「公式サイトの記載：…ーマ たん吸引 ペースメーカー 胃ろう 気管切開 在宅酸素 中心静脈栄養(IVH) 透析 尿バルーン 鼻腔経管 褥瘡(とこずれ) ※…」施設の公式サイト
- 「公式サイトの記載：…ーカー 胃ろう 気管切開 在宅酸素 中心静脈栄養(IVH) 透析 尿バルーン 鼻腔経管 褥瘡(とこずれ) ※上記はあくまでも…」施設の公式サイト
- 「介護職員がたんの吸引・経管栄養を行える「登録喀痰吸引等事業者」です」介護報酬の加算・登録の届出
- 「公式サイトの記載：…投与 ストーマ たん吸引 ペースメーカー 胃ろう 気管切開 在宅酸素 中心静脈栄養(IVH) 透析 尿バルーン 鼻腔経管 褥瘡(…」施設の公式サイト・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
- 「施設の看護師が医師の指導の下、在宅酸素・経管栄養処置等を行います。」施設の公式サイト・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
- 「・結核や疥癬など伝染する疾患のない方」公表システム「入居の要件」
- 「公式サイトの記載：…ンシュリン投与 ストーマ たん吸引 ペースメーカー 胃ろう 気管切開 在宅酸素 中心静脈栄養(IVH) 透析 尿バルーン 鼻腔経…」施設の公式サイト
- 「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」介護報酬の加算・登録の届出
- 「公式サイトの記載：…相談 インシュリン投与 ストーマ たん吸引 ペースメーカー 胃ろう 気管切開 在宅酸素 中心静脈栄養(IVH) 透析 尿バルー…」施設の公式サイト
- 「若年性認知症の方の受け入れ（「若年性認知症入居者受入加算」）を届け出ています」介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「入居の条件」
- 「認知症：複数入居者による共同生活を営む事に支障がない方自傷又は他人へ危害を加える恐れがない方」介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「入居の条件」
施設が書いた医療的ケアの内容
施設の看護師が医師の指導の下、在宅酸素・経管栄養処置等を行います。罹病または負傷し治療が必要となった際には、協力医療機関または希望のその他医療機関に連絡を行い指示を仰ぎます。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
協力医療機関
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
介護報酬の加算（体制の届出）
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。
入居の条件
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
体験入居
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
入院したとき
入院が14日以上の長期となる場合、15日目以降から管理費相当額の20％・食費相当額の50％を日割で減額する。入院日の翌日より上乗せ介護サービス費は日割りで698円減額する。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
職員
重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。
職種ごとの人数
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。
夜の配置
- 日中の介護職員
- 27人
- 夜間（20:00〜7:00／11時間）
- 介護2人 看護なし
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
資格
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。施設長の資格：准看護師
職員の経験年数・勤続年数
職員の経験年数（ほかの事業所での経験を含みます）
- 1年未満8人30%
- 1〜3年3人11%
- 3〜5年4人15%
- 5〜10年4人15%
- 10年以上8人30%
- 1年未満3人75%
- 10年以上1人25%
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年9月1日時点）。
前年度の採用と退職（看護・介護職員）
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年9月1日時点）。
入居者
記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。
要介護度
- 要支援22人4%
- 要介護15人10%
- 要介護212人24%
- 要介護310人20%
- 要介護414人28%
- 要介護57人14%
年齢
暮らしている期間
- 6か月未満6人12%
- 6か月〜1年10人20%
- 1〜5年23人46%
- 5〜10年7人14%
- 10〜15年3人6%
- 15年以上1人2%
前年度に退去した方の行き先
- 住まいで最期まで5人45%
- 医療機関へ1人9%
- ほかの施設・住まいへ3人27%
- 自宅へ2人18%
医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
居室・設備
居室の広さと数
| 種類 | 広さ | 室数 | トイレ | 浴室 |
|---|---|---|---|---|
| 居室（2階）定員1人 | 18㎡ | 18 | あり | なし |
| 居室（3階）定員1人 | 18㎡ | 16 | あり | なし |
| 居室（4階）定員1人 | 18㎡ | 16 | あり | なし |
居室の中の設備
お風呂
共用の設備
そのほかの共用施設
多目的ホール、クラブ室、生活相談室、健康管理室等
建物
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
運営・契約
契約・住み替え
契約が終わる場合・解約の条件開く ▾閉じる ▴
事業者は、利用者が次の各号のいずれかに該当する場合は、14日の予告期間をおいて契約を解除することができる。①利用者が正当な理由なく利用料その他自己の支払うべき費用を３ヶ月以上滞納した時、②利用者が他入居者に危害を及ぼす恐れがあり、かつ通常の介護方法でこれを防止できない時
介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾閉じる ▴
- なし一時介護室へ移る
- なしほかの居室へ移る
- なし提携ホームへ移る
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
評価・保険・情報の開示
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
自治体の一覧表の記載
記載なし
出典
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