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この住まいについて
せらび恵比寿は、東京都目黒区にある高級老人ホーム（介護付き有料老人ホーム）です。目黒駅から徒歩10分で、恵比寿駅（徒歩12分）も使えます。開設は2022年4月、定員は34名です。
一時金なしで入る場合の月額は74.4万円からで、前払金2,700万円のプランでは月額29.4万円です（介護保険の自己負担分などは別）。夜間でいちばん手薄な時間帯も、介護職員2名と看護職員1名がいます。介護保険では看取り介護加算・夜間看護体制加算を届け出ています。運営は株式会社ソラストです。
入居できるのは自立・要支援・要介護の方です。協力医療機関は古川橋病院です。入居している方の平均年齢は89歳です。
この住まいに当てはまる条件
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暮らし方
記載なし
費用
費用の目安
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。
払い方ごとの費用（1人で入居する場合）
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。
月額の内訳
プラン：月契約プラン(18m2居室)
- 家賃450,000円60%
- 管理費116,952円16%
- 食費95,400円13%
- 介護費用81,708円11%
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。
前払金（入居一時金）の幅
記載なし
料金プラン
| プラン | 前払金 | 月額 | 内訳（家賃・管理費・食費・介護費用） | 条件 |
|---|---|---|---|---|
| 生涯契約プランA(20m2居室)全額前払い | 3,000万円 | 29.4万円 | 家賃 含む／管理費 11.7万円／食費 9.5万円／介護費用 8.2万円 | 20㎡ |
| 生涯契約プランA(18m2居室)全額前払い | 2,700万円 | 29.4万円 | 家賃 含む／管理費 11.7万円／食費 9.5万円／介護費用 8.2万円 | 18㎡ |
| 生涯契約プランB(20m2居室)※7年目以降家賃0円一部前払い | 2,500万円 | 36.4万円 | 家賃 6.9万円／管理費 11.7万円／食費 9.5万円／介護費用 8.2万円 | 20㎡ |
| 生涯契約プランB(18m2居室)※7年目以降家賃0円一部前払い | 2,250万円 | 35.7万円 | 家賃 6.3万円／管理費 11.7万円／食費 9.5万円／介護費用 8.2万円 | 18㎡ |
| 生涯契約プランC(20m2居室)※7年目以降家賃0円一部前払い | 2,000万円 | 43.3万円 | 家賃 13.9万円／管理費 11.7万円／食費 9.5万円／介護費用 8.2万円 | 20㎡ |
| 生涯契約プランC(18m2居室)※7年目以降家賃0円一部前払い | 1,800万円 | 41.9万円 | 家賃 12.5万円／管理費 11.7万円／食費 9.5万円／介護費用 8.2万円 | 18㎡ |
| 生涯契約プランD(20m2居室)※7年目以降家賃0円一部前払い | 1,500万円 | 50.2万円 | 家賃 20.8万円／管理費 11.7万円／食費 9.5万円／介護費用 8.2万円 | 20㎡ |
| 生涯契約プランD(18m2居室)※7年目以降家賃0円一部前払い | 1,350万円 | 48.2万円 | 家賃 18.8万円／管理費 11.7万円／食費 9.5万円／介護費用 8.2万円 | 18㎡ |
ほかのプラン（6件）開く ▾閉じる ▴
| プラン | 前払金 | 月額 | 内訳（家賃・管理費・食費・介護費用） | 条件 |
|---|---|---|---|---|
| 生涯契約プランE(20m2居室)※7年目以降家賃0円一部前払い | 1,000万円 | 57.2万円 | 家賃 27.8万円／管理費 11.7万円／食費 9.5万円／介護費用 8.2万円 | 20㎡ |
| 生涯契約プランE(18m2居室)※7年目以降家賃0円一部前払い | 900万円 | 54.4万円 | 家賃 25万円／管理費 11.7万円／食費 9.5万円／介護費用 8.2万円 | 18㎡ |
| 1年契約プラン(20m2居室)全額前払い | 600万円 | 29.4万円 | 家賃 含む／管理費 11.7万円／食費 9.5万円／介護費用 8.2万円 | 20㎡ |
| 1年契約プラン(18m2居室)全額前払い | 540万円 | 29.4万円 | 家賃 含む／管理費 11.7万円／食費 9.5万円／介護費用 8.2万円 | 18㎡ |
| 月契約プラン(20m2居室)月払い | — | 79.4万円 | 家賃 50万円／管理費 11.7万円／食費 9.5万円／介護費用 8.2万円 | 20㎡ |
| 月契約プラン(18m2居室)月払い | — | 74.4万円 | 家賃 45万円／管理費 11.7万円／食費 9.5万円／介護費用 8.2万円 | 18㎡ |
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年9月1日時点）。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。
前払金の扱い・契約のお金
返還金の計算のしかた開く ▾閉じる ▴
入居者の家賃等に充当想定居住期間内に契約終了した場合、以下の算定方式に基づく額を返還します。◆前払い契約プラン場合入居一時金×想定居住期間償却率（80％）÷入居日の翌日から償却期間満了日までの実日数×契約終了日から償却満了日までの実日数◆1年払い契約プランの場合入居一時金÷入居日の翌日から償却期間満了日までの実日数×契約終了日から償却満了日までの実日数※前払い契約プランの場合、入居一時金の20％は、入居後3ヶ月を経過すると返還されません。※償却年月数を経過すると、返還金がなくなります。※入居契約書第31条に基づき原状回復費用を請求する場合があります。期間：３か月起算日：入居日の翌日
入居から3か月以内に契約が終わったとき開く ▾閉じる ▴
期間：３か月起算日：入居日の翌日入居者の入居日の翌日から三月以内の契約解除の場合又は死亡による契約終了の場合は、受領済みの入居一時金を利用契約に基づき全額返還します。ただし、利用期間に係る利用料は日割りで下記算定方法に基づきいただきます。【算定方法】◆前払いプランの場合入居一時金×想定居住期間償却率（80％）÷想定居住期間の月数（72ヶ月）÷30×入居日から契約終了日までの日数◆1年払いプランの場合入居一時金÷想定居住期間の月数（12ヶ月）÷30×入居日から契約終了日までの日数※入居契約書第31条に基づき原状回復費用を請求する場合があります。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年9月1日時点）。
それぞれの費目の中身
家賃開く ▾閉じる ▴
生涯契約と比較した時に、単年契約者の入居から退居までの期間が短い（弊社実績で入居から平均17カ月で退居される）為、入退居に係る事務経費、及び空室のリスクを勘案して料金を算出
管理費開く ▾閉じる ▴
事務管理部門の人件費・事務費
介護費用（上乗せ）開く ▾閉じる ▴
入居者に対する日常生活支援サービス提供のための人件費・事務費目的施設の維持管理費、水光熱費基本運営費ホームでは要介護者・要支援者1.5名に対し、常勤換算1名以上の職員体制（週40.0時間換算）をとっています。※基準3：1よりも手厚い職員配置1.5：1を確保するための費用※介護保険サービスの自己負担額は含まない。朝食632円・昼食1,274円・夕食1,274円間食0円１日当たり3,180円×30日で積算
食費開く ▾閉じる ▴
厨房管理運営費１日あたり1,584円(税込)厨房管理運営費とは厨房の維持管理および人件費（食事をキャンセルする場合の取扱いについて）前日の10時までに届け出た場合、食費半額となります。それ以降は手配が済んでおりますので、喫食の有無に関わらず食したものとして精算いたしますのでご了承ください。
光熱水費開く ▾閉じる ▴
管理費に含む。利用料の近傍施設の料金を参考し、終身契約、体験入居１日当たり10,000円算出方法金額から日額を算出。
前払金の考え方開く ▾閉じる ▴
（1ヶ月分の家賃相当額）×（想定居住期間<72ヶ月>）＋（想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備える額（初期償却））により算出（月額単価の説明）土地購入費、建設費、その他開発に係る費用を基礎とし、居室面積ごとに算出した家賃相当額勘案して算出（想定居住期間の説明）公益社団法人全国有料老人ホーム協会のデータ及び厚生労働省「簡易生命表」をもとに、6年を想定居住期間として設定し、想定居住期間を超えて入居が継続する場合に備え受領する家賃相当額として、入居一時金の20％（※非返還対象額）を入居時に受領します。
個別に選ぶサービス開く ▾閉じる ▴
一部有料（サービスごとの料金は一覧表のとおり）
料金の改定開く ▾閉じる ▴
一、消費者物価指数（東京都発表）及び人件費等を勘案し、運営懇談会のご意見を聴いた上で、入居者及び身元引受人等へ事前に連絡して改定する場合があります。二、介護保険給付費については、介護保険の介護給付基準が変更される場合、それに応じて変動します。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年9月1日時点）。
料金に含まれるサービスと別料金
記載なし
玉苑に載っている住まいの中での月額の位置
掲載している住まいのうち、96%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。
医療・看護の受け入れ
施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。
医療的ケア
病気・症状
暮らしの支え
判定のもとになった記載（3件）開く ▾閉じる ▴
- 「インシュリン投与、ペースメーカー、ストーマ、胃ろう、在宅酸素、尿バルーン等、日勤帯の看護師により対応させていただきます。」重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
- 「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」介護報酬の加算・登録の届出
- 「認知症：お客様の状態を確認させていただきます。」重要事項説明書「入居の条件」
施設が書いた医療的ケアの内容
インシュリン投与、ペースメーカー、ストーマ、胃ろう、在宅酸素、尿バルーン等、日勤帯の看護師により対応させていただきます。ただし、お客様の状態を確認させていただいた上で、入居可能かどうかをご相談させていただきます。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年9月1日時点）。
協力医療機関
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年9月1日時点）。
介護報酬の加算（体制の届出）
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年9月1日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。
入居の条件
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年9月1日時点）。
体験入居
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年9月1日時点）。
入院したとき
基づく外出同行等は含まれません。継続（管理費および基厨房管理運営費は不在の有無にかかわらず徴収。基本運営費は当月の１か月間（１日～末日）まで全て不在となる場合のみ不要）
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年9月1日時点）。
職員
重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。
入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。 丸の上段が入居者、下段が職員です。
基準の2.00倍にあたります。
職種ごとの人数
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年9月1日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。
夜の配置
- 日中の介護職員
- 21人
- 夜間（20:00〜7:30／12時間）
- 介護2人 看護1人
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年9月1日時点）。
資格
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年9月1日時点）。施設長の資格：介護福祉士
職員の経験年数・勤続年数
この施設での勤続年数
- 1年未満3人14%
- 1〜3年3人14%
- 3〜5年15人71%
- 1年未満2人22%
- 1〜3年5人56%
- 3〜5年2人22%
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年9月1日時点）。
前年度の採用と退職（看護・介護職員）
記載なし
入居者
記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。
要介護度
- 自立1人3%
- 要支援14人13%
- 要支援22人6%
- 要介護13人9%
- 要介護25人16%
- 要介護36人19%
- 要介護46人19%
- 要介護55人16%
年齢
暮らしている期間
- 6か月未満13人41%
- 6か月〜1年4人13%
- 1〜5年10人31%
- 5〜10年2人6%
- 10〜15年3人9%
前年度に退去した方の行き先
- 住まいで最期まで8人80%
- ほかの施設・住まいへ2人20%
医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年9月1日時点）。
居室・設備
居室の広さと数
| 種類 | 広さ | 室数 | トイレ | 浴室 |
|---|---|---|---|---|
| 居室（1階）定員1人 | 18.12〜20.11㎡ | 6 | あり | なし |
| 居室（2階）定員1人 | 18.12〜20.45㎡ | 14 | あり | なし |
| 居室（3階）定員1人 | 18.12〜20.45㎡ | 14 | あり | なし |
居室の中の設備
お風呂
共用の設備
そのほかの共用施設
健康管理室、相談室、ロビー、リビングルーム、理美容室
建物
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年9月1日時点）。
運営・契約
契約・住み替え
契約が終わる場合・解約の条件開く ▾閉じる ▴
主な解除事由（三月の予告期間が必要）一、入居申込書に虚偽の事項を記載する等の不正手段により入居したとき一、月額利用料その他の支払いを正当な理由なく、しばしば滞納するとき一、入居者の行動が、他の入居者又は従業員の生命に危険を及ぼし、又は、その危害の切迫した恐れがあり、かつ有料老人ホームにおける通常の介護方法及び接遇方法ではこれを防止することができないとき、等（その他は入居契約書参照）また、次の事由に該当する場合には、本契約は自動的に終了します。・利用者が死亡したとき
介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾閉じる ▴
- なし一時介護室へ移る
- ありほかの居室へ移る判断・手続き：（その内容）入居者の心身の状態や他の入居者との折り合いによって現居室にいることに不具合がある場合、以下の手順を踏んだ上で居室を変更する場合があります。一、事業者の指定する医師の意見を聴く二、本人及び身元引受人の同意をとる三、緊急やむを得ない場合を除き、一定の観察期間をおく住み替えに関しての部屋の原状回復費用は、入居者の故意または過失による場合は入居者の負担となります。料金：なし前払金：あり部屋の違い：なし
- なし提携ホームへ移る
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年9月1日時点）。
評価・保険・情報の開示
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年9月1日時点）。
自治体の一覧表の記載
記載なし
出典
このページの数字と文は、次の公開資料から作っています。資料の記入日の時点の内容です。最新の状況は施設にご確認ください。
- 東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年9月1日時点）原本を開く
- 厚生労働省 介護サービス情報公表システム
目黒区の他の施設
アリア恵比寿
- 月額
- 96.8〜156.5万円
- 一時金
- 0万円〜6,300万円
- 最寄駅
- 恵比寿駅 徒歩10分
- 定員
- 58名
ヒュッテ目黒
- 月額
- 53.5万円
- 一時金
- 0万円〜2,960万円
- 最寄駅
- 目黒駅 徒歩9分
- 定員
- 35名
メディカルホームグランダ目黒
- 月額
- 69.4万円
- 一時金
- 0万円〜2,265万円
- 最寄駅
- 中目黒駅 徒歩14分
- 定員
- 44名
ソナーレ目黒不動前
- 月額
- 74.1〜75.8万円
- 最寄駅
- 武蔵小山駅 徒歩10分
- 定員
- 65名
マミーズホーム本館
- 月額
- 80.7〜96.7万円
- 一時金
- 0万円〜2,260万円
- 最寄駅
- 学芸大学駅 徒歩12分
- 定員
- 67名
グランダ学芸大学
- 月額
- 68.9〜112.2万円
- 一時金
- 0万円〜3,900万円
- 最寄駅
- 学芸大学駅 徒歩4分
- 定員
- 72名
