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この住まいについて
マミーズホーム本館は、東京都目黒区にある高級老人ホーム（介護付き有料老人ホーム）です。学芸大学駅から徒歩12分で、祐天寺駅（徒歩13分）も使えます。開設は2006年10月、定員は67名です。
一時金なしで入る場合の月額は80.7万円からで、前払金1,680万円のプランでは月額30.7万円です（介護保険の自己負担分などは別）。夜間でいちばん手薄な時間帯も、介護職員3名と看護職員1名がいます。介護保険では夜間看護体制加算を届け出ています。運営は株式会社マミーズホームです。
入居できるのは自立・要支援・要介護の方です。入居している方の平均年齢は85歳です。
この住まいに当てはまる条件
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暮らし方
記載なし
費用
費用の目安
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。
払い方ごとの費用（1人で入居する場合）
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。
月額の内訳
プラン：A②タイプ
- 家賃500,000円62%
- 管理費187,000円23%
- 食費76,040円9%
- 光熱水費44,000円5%
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。
前払金（入居一時金）の幅
記載なし
料金プラン
| プラン | 前払金 | 月額 | 内訳（家賃・管理費・食費・介護費用） |
|---|---|---|---|
| A①タイプ前払い（家賃の扱い不明） | 1,680万円 | 30.7万円 | 管理費 18.7万円／食費 7.6万円 |
| A②タイプ月払い | — | 80.7万円 | 家賃 50万円／管理費 18.7万円／食費 7.6万円 |
| B①タイプ前払い（家賃の扱い不明） | 1,790万円 | 30.7万円 | 管理費 18.7万円／食費 7.6万円 |
| B②タイプ月払い | — | 85.7万円 | 家賃 55万円／管理費 18.7万円／食費 7.6万円 |
| C①タイプ前払い（家賃の扱い不明） | 1,980万円 | 30.7万円 | 管理費 18.7万円／食費 7.6万円 |
| C②タイプ月払い | — | 90.7万円 | 家賃 60万円／管理費 18.7万円／食費 7.6万円 |
| D①タイプ前払い（家賃の扱い不明） | 2,260万円 | 30.7万円 | 管理費 18.7万円／食費 7.6万円 |
| D②タイプ月払い | — | 96.7万円 | 家賃 66万円／管理費 18.7万円／食費 7.6万円 |
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年2月1日時点）。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。
前払金の扱い・契約のお金
入居から3か月以内に契約が終わったとき開く ▾閉じる ▴
期間：３か月起算日：入居した日１．３ヶ月以内に契約解除の申し出がなされた場合は、既払い前払金から利用日数分を差し引いた金額をお支払いいただきます。２．介護保険外費用（付添料、医療費、消耗品費、立替金等）が発生している場合は、その費用はお支払いいただきます。３．入居者様の故意又は過失を問わず、居室内を損傷・破損等させた場合は、原状回復費をお支払いいただきます。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年2月1日時点）。
それぞれの費目の中身
家賃開く ▾閉じる ▴
家賃相当額は「前払金」として受領しております。
管理費開く ▾閉じる ▴
施設の維持管理費、事務管理部門の人件費及び事務費・生活サービス、居室管理（清掃、ゴミ搬出、不在時管理等）、洗濯、シーツ交換、共用部
介護費用（上乗せ）開く ▾閉じる ▴
の清掃管理、事務サービス（来訪者・電話等の受付、郵便物・宅配便の取次等）なし※介護保険サービスの自己負担額は含まない。朝食432円・昼食561円・夕食626円間食108円
食費開く ▾閉じる ▴
１日当たり1,727円×30日で積算厨房管理運営費２４，２３０円など（食事をキャンセルする場合の取扱いについて）
光熱水費開く ▾閉じる ▴
6日前までに欠食の届けをご提出いただき、翌月請求分にて差引させていただきます。月額：44,000円利用料の１日当たり円算出方法
前払金の考え方開く ▾閉じる ▴
月額単価（円）×想定居住期間（３６月）により算出（月額単価の説明）賃料、設備、修繕費（大規模修繕含む）を基礎に空室率及び近傍同種の家賃等を勘案して算出した、居室及び共用施設の家賃相当額になります。前払金は３６ヶ月で均等にに償却し、３６ヶ月を超えて入居が継続した場合、前払金の追加及び更新等の費用は発生しません。また入居期間が３６ヶ月に満たない場合は、前払金の未償却分を返金します。（想定居住期間の説明）入居継続期間別入居者数の過去データをもとに平均退去年数を算出し、想定居住期間を３６ヶ月に想定してます。
個別に選ぶサービス開く ▾閉じる ▴
一部有料（サービスごとの料金は一覧表のとおり）
料金の改定開く ▾閉じる ▴
消費税の引上げ、人件費、諸物価の変動等に基づき、運営懇談会の意見を聞いたうえで料金改定をした場合は、２ヶ月前までに説明をし、利用者及び身元引受人等に通知をします。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年2月1日時点）。
料金に含まれるサービスと別料金
記載なし
玉苑に載っている住まいの中での月額の位置
掲載している住まいのうち、97%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。
医療・看護の受け入れ
施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。
医療的ケア
病気・症状
暮らしの支え
判定のもとになった記載（5件）開く ▾閉じる ▴
- 「IVH(中心静脈栄養)、経管栄養(経鼻・胃瘻)、腸瘻、腎瘻、気管切開、インシュリン、痰吸引、人工呼吸器(在宅)、人口肛門、人口膀胱。」重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
- 「介護職員がたんの吸引・経管栄養を行える「登録喀痰吸引等事業者」です」介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
- 「感染症の方は隔離の必要がなければ受入れ可能。」重要事項説明書「入居の条件」
- 「ターミナルケアの受入れ可能。」重要事項説明書「入居の条件」
- 「認知症：受入れ可能。但し、迷惑行為のある方は要相談。」重要事項説明書「入居の条件」
施設が書いた医療的ケアの内容
ＩＶＨ（中心静脈栄養）、経管栄養（経鼻・胃瘻）、腸瘻、腎瘻、気管切開、インシュリン、痰吸引、人工呼吸器（在宅）、人口肛門、人口膀胱。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年2月1日時点）。
協力医療機関
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年2月1日時点）。
介護報酬の加算（体制の届出）
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年2月1日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。
入居の条件
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年2月1日時点）。
体験入居
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年2月1日時点）。
入院したとき
入院期間中も契約は継続します。入院中は施設の維持管理費として、施設利用料の半額を請求します。退院後は入院前の居室に戻ることができます。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年2月1日時点）。
職員
重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。
入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。 丸の上段が入居者、下段が職員です。
基準の1.50倍にあたります。
職種ごとの人数
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年2月1日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。
夜の配置
- 日中の介護職員
- 25人
- 夜間（19:00〜7:00／12時間）
- 介護3人 看護1人
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年2月1日時点）。
資格
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年2月1日時点）。施設長の資格：介護職員初任者研修、たん吸引等研修（特定）
職員の経験年数・勤続年数
この施設での勤続年数
- 1年未満4人16%
- 1〜3年5人20%
- 3〜5年1人4%
- 5〜10年4人16%
- 10年以上11人44%
- 1〜3年2人29%
- 3〜5年1人14%
- 5〜10年4人57%
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年2月1日時点）。
前年度の採用と退職（看護・介護職員）
記載なし
入居者
記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。
要介護度
- 自立1人2%
- 要支援11人2%
- 要支援22人4%
- 要介護13人6%
- 要介護23人6%
- 要介護39人18%
- 要介護415人30%
- 要介護516人32%
年齢
暮らしている期間
- 6か月未満9人18%
- 6か月〜1年12人24%
- 1〜5年8人16%
- 5〜10年14人28%
- 10〜15年7人14%
前年度に退去した方の行き先
- 住まいで最期まで15人100%
医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年2月1日時点）。
居室・設備
居室の広さと数
| 種類 | 広さ | 室数 | トイレ | 浴室 |
|---|---|---|---|---|
| 居室（2階）定員1～2人 | 15.1〜18.66㎡ | 18 | あり | なし |
| 居室（3階）定員1～2人 | 15.1〜18.89㎡ | 14 | あり | なし |
| 居室（4階）定員1～2人 | 15.14〜18.85㎡ | 10 | あり | なし |
| 居室（5階）定員1人 | 15.14〜20.58㎡ | 5 | あり | なし |
| 居室（6階）定員1人 | 15.14〜18.07㎡ | 3 | あり | なし |
居室の中の設備
お風呂
共用の設備
そのほかの共用施設
理容室、リハビリ室、洗濯室、事務室、相談室、駐車場
建物
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年2月1日時点）。
運営・契約
契約・住み替え
契約が終わる場合・解約の条件開く ▾閉じる ▴
１.契約者が契約締結時に、その心身の状況及び病歴等の重要事項について故意にこれを告げず又は不実の告知を行い、その結果本契約を継続し難い重大な事情を生じさせた場合。２．契約者によるサービス利用料金の支払いが２ヶ月以上又は３０万円以上遅延し、相当期間を定めた催告に拘わらずこれが支払われない場合。３．契約者又はその関係者が、故意又は重大な過失により、事業者又はサービス就業者若しくは他の利用者の生命・身体・財物・信用等を傷つけ又は著しいい不信行為を行うことによって本契約を継続し難い重大な事情を生じさせた場合。４．契約者が死亡した場合、事業主が破産した場合又は止むを得ない理由によりホームを閉鎖した場合、施設の滅失や重大な毀損によりサービスの提供が不可能になった場合。５．入居契約書第20条（禁止又は制限される行為）に違反した場合。６．入居者の行為が、他の入居者又は従業員の生命に危害を及ぼし、その危害に切迫した恐れがあり、且つ有料老人ホームにおける通常の介護方法及び接遇方法ではこれを防止する事が出来ない場合。
介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾閉じる ▴
- なし一時介護室へ移る
- ありほかの居室へ移る判断・手続き：契約者の意思確認及び身元引受人の同意を得て、主治医の意見をもとに移動を行う。なお主治医の指示にて従前居室に戻れるようになった際は、速やかにそれに従うこととします。料金：なし前払金：なし部屋の違い：なし
- なし提携ホームへ移る
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年2月1日時点）。
評価・保険・情報の開示
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年2月1日時点）。
自治体の一覧表の記載
記載なし
出典
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- 東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年2月1日時点）原本を開く
- 厚生労働省 介護サービス情報公表システム
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