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この住まいについて
グランヴィ小日向は、東京都文京区にある高級老人ホーム(介護付き有料老人ホーム)です。茗荷谷駅から徒歩4分で、江戸川橋駅(徒歩8分)も使えます。開設は2019年10月、定員は122名です。
一時金なしで入る場合の月額は54万円からで、前払金1,440万円のプランでは月額36万円です(介護保険の自己負担分などは別)。夜間でいちばん手薄な時間帯も、介護職員2名と看護職員1名がいます。介護保険では夜間看護体制加算を届け出ています。運営は株式会社明昭です。
入居できるのは要支援・要介護の方です。協力医療機関は医療法人社団苑田会 苑田第一病院 他グループ医療機関です。入居している方の平均年齢は88歳です。
この住まいに当てはまる条件
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暮らし方
記載なし
費用
費用の目安
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。
払い方ごとの費用(1人で入居する場合)
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。
月額の内訳
プラン:標準プラン
- 家賃337,800円63%
- 管理費166,650円31%
- 食費35,640円7%
介護費用・光熱水費は、ほかの費目に含まれます。
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。
前払金(入居一時金)の幅
記載なし
料金プラン
| プラン | 前払金 | 月額 | 内訳(家賃・管理費・食費・介護費用) |
|---|---|---|---|
| 標準プラン月払い | — | 54万円 | 家賃 33.8万円/管理費 16.7万円/食費 3.6万円/介護費用 含む |
| 前払金プラン一部前払い | 1,440万円 | 36万円 | 家賃 15.8万円/管理費 16.7万円/食費 3.6万円/介護費用 含む |
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。
前払金の扱い・契約のお金
返還金の計算のしかた開く ▾閉じる ▴
入居者の家賃等に充当入居期間が3ヶ月を超える場合の前払金の返還式は下記の通りとなります。返還金=前払金〔{償却月額×(経過月数-2)}+{償却日額×(入居月経過日数+退居月経過日数}〕
入居から3か月以内に契約が終わったとき開く ▾閉じる ▴
入居期間が3ヶ月を超える場合の前払金の返還式は下記の通りとなります。返還金=前払金〔{償却月額×(経過月数-2)}+{償却日額×(入居月経過日数+退居月経過日数}〕期間:3か月起算日:入居した日入居日より3ヶ月以内に契約解除となった場合には、既受領済みの前払金は全額返還となります。但し入居期間中の必要な費用(月額費用の日割り分及び前払金の償却日割分)は別途ご請求させて頂きます。返還金=前払金-{(月償却額÷30日)×入居日数
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。
それぞれの費目の中身
家賃開く ▾閉じる ▴
(想定居住期間の説明)簡易生命表及び弊社運営施設における実績値を考慮し60ヶ月と設定専用居室及び共用部分設備の費用を施設地代家賃より算出
管理費開く ▾閉じる ▴
・厨房管理費…厨房職員人件費、調理機器修繕費、食器代・水光熱費…水光熱費全般・施設維持修繕管理費…施設設備法定点検、共用部及び居室定期清掃、建物設備修繕費用等・医療連携サポート費…必要な医療を受ける為の病院・入居者・家族との連絡調整、情報提供等)・各種証明書発行
介護費用(上乗せ)開く ▾閉じる ▴
介護認定が非該当(自立)となった場合に入居継続をご希望の場合は、生活支援費として月額利用料の他に1日あたり6,600円が必要となります。※介護保険サービスの自己負担額は含まない。
食費開く ▾閉じる ▴
朝食-円・昼食-円・夕食-円間食162円1日当たり1,188円×30日で積算厨房管理運営費円など(食事をキャンセルする場合の取扱いについて)献立の予定による食材発注の都合上、お食事をキャンセルされる場合は事前に受付スタッフまで申し出て下さい。その場合は既にお支払済みの食材費について次月分のご請求にて調整させて頂きます。また、ご入院により1日のうち1食も召し上がらなかった場合にも次月分のご請求にて調整させて頂きますが、この場合特段のお申出は必要ありません。但し、どちらの場合でも1日のうち1食でもお召し上がりになった際には1日分の食材費が必要となります。
光熱水費開く ▾閉じる ▴
管理費に含む利用料の1日当たり円算出方法
前払金の考え方開く ▾閉じる ▴
月額単価(180,000円)×想定居住期間(60ヵ月)により算出(月額単価の説明)家賃前払金プランを選択された場合は受領した14,400,000円から償却期間を超えて入居する場合の家賃に充てる費用としてその25%(3,600,000円)を差し引いた10,800,000円を60ヶ月とした想定居住期間において毎月均等に180,000円を償却し、家賃157,800円に充当するものとします。
個別に選ぶサービス開く ▾閉じる ▴
一部有料(サービスごとの料金は一覧表のとおり)
料金の改定開く ▾閉じる ▴
運営懇談会において事情等の説明を懇切丁寧に実施し、ご入居者様又はご家族様より同意を得た上で実施します。
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。
料金に含まれるサービスと別料金
記載なし
玉苑に載っている住まいの中での月額の位置
掲載している住まいのうち、88%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。
医療・看護の受け入れ
施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。
医療的ケア
病気・症状
暮らしの支え
判定のもとになった記載(6件)開く ▾閉じる ▴
- 「急性期疾患の状態にない、経管栄養、中心静脈栄養、在宅酸素療法が必要な方で、日中配置看護師による医療的ケアが可能な方」重要事項説明書「入居の条件」・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
- 「経管栄養・中心静脈栄養・在宅酸素療法・人工透析などの日常的に医学的管理の下の処置や対応が必要な場合には施設の看護師または准看護師が主治医と連携のもとこれらを実施します。」重要事項説明書「入居の条件」・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
- 「介護職員がたんの吸引・経管栄養を行える「登録喀痰吸引等事業者」です」介護報酬の加算・登録の届出
- 「1重大な感染症のない方2他者への迷惑行為のない方」重要事項説明書「入居の条件」
- 「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」介護報酬の加算・登録の届出
- 「認知症:著しい行動心理症状がない方」重要事項説明書「入居の条件」
施設が書いた医療的ケアの内容
経管栄養・中心静脈栄養・在宅酸素療法・人工透析などの日常的に医学的管理の下の処置や対応が必要な場合には施設の看護師または准看護師が主治医と連携のもとこれらを実施します。
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。
協力医療機関
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。
介護報酬の加算(体制の届出)
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。
入居の条件
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。
体験入居
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。
入院したとき
ご入院中も入居契約は継続しておりますので入院前にご利用頂いていた居室へ戻ることが可能です。但しご入院により不在中の月額利用料の取り扱いについては不在日数分の食材費以外の費用は発生いたします。
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。
職員
重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です(記入日時点)。
入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。 丸の上段が入居者、下段が職員です。
基準の1.20倍にあたります。
職種ごとの人数
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。
夜の配置
- 日中の介護職員
- 24人
- 夜間(21:45〜7:10/9時間)
- 介護2人 看護1人
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。
資格
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。施設長の資格:介護支援専門員、介護福祉士
職員の経験年数・勤続年数
この施設での勤続年数
- 1年未満9人38%
- 1〜3年6人25%
- 3〜5年9人38%
- 1年未満3人33%
- 1〜3年3人33%
- 3〜5年3人33%
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。
前年度の採用と退職(看護・介護職員)
記載なし
入居者
記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。
要介護度
- 要支援15人10%
- 要支援21人2%
- 要介護17人14%
- 要介護212人24%
- 要介護33人6%
- 要介護47人14%
- 要介護514人29%
年齢
暮らしている期間
- 6か月未満29人59%
- 1〜5年17人35%
- 5〜10年3人6%
前年度に退去した方の行き先
- 住まいで最期まで16人84%
- 医療機関へ1人5%
- ほかの施設・住まいへ2人11%
医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。
居室・設備
居室の広さと数
| 種類 | 広さ | 室数 | トイレ | 浴室 |
|---|---|---|---|---|
| 居室(1階)定員27人 | 18㎡ | 27 | あり | なし |
| 居室(2階)定員50人 | 18㎡ | 50 | あり | なし |
| 居室(3階)定員45人 | 18㎡ | 45 | あり | なし |
居室の中の設備
お風呂
共用の設備
そのほかの共用施設
厨房関係設備、健康管理室、事務所、リネン庫など
建物
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。
運営・契約
契約・住み替え
契約が終わる場合・解約の条件開く ▾閉じる ▴
下記の場合において、施設より契約解除を申し入れる場合があります。①入居申込み書等への虚偽の記載により入居された場合②利用料、その他の支払いを不当に2ヶ月以上遅滞させた場合③施設内での禁止または制限される行為の規定違反があった場合④入居者本人の自傷行為または他の入居者への迷惑行為(精神的・身体的)があった場合、またはその恐れがある場合で、通常の介護方法ではこれを防止できないとき。
介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾閉じる ▴
- なし一時介護室へ移る
- ありほかの居室へ移る判断・手続き:ご入居者様のご希望または医師の意見を踏まえた身体的精神的状況により料金:なし前払金:なし部屋の違い:設備仕様の変更はありませんが、居室面積は若干の変更がある場合があります
- あり提携ホームへ移る判断・手続き:ご入居者様のご希望または医師の意見を踏まえた身体的精神的状況により料金:移転先施設の費用体系による前払金:なし部屋の違い:移転先施設の設備等仕様による
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。
評価・保険・情報の開示
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。
自治体の一覧表の記載
記載なし
出典
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- 東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)原本を開く
- 厚生労働省 介護サービス情報公表システム
文京区の他の施設
有料老人ホーム 杜の癒しハウス 文京関口
- 月額
- 49.5〜56.2万円
- 一時金
- 0万円〜3,250万円
- 最寄駅
- 江戸川橋駅 徒歩1分
- 定員
- 52名

グランダ小石川
- 月額
- 54.8〜218.4万円
- 一時金
- 0万円〜1億674万円
- 最寄駅
- 千石駅 徒歩8分
- 定員
- 71名
クイーンヒル目白台
- 月額
- 41.9〜44.7万円
- 一時金
- 760万円〜8,751万円
- 最寄駅
- 護国寺駅 徒歩5分
- 定員
- 80名

アリア護国寺
- 月額
- 93.6〜208.5万円
- 一時金
- 0万円〜8,952万円
- 最寄駅
- 護国寺駅 徒歩3分
- 定員
- 56名

アズハイム文京白山
- 月額
- 54〜55万円
- 一時金
- 1,500万円〜1,950万円
- 最寄駅
- 白山駅 徒歩5分
- 定員
- 52名

ドーミー目白台
- 月額
- 35.8〜45.2万円
- 一時金
- 0万円〜5,332万円
- 最寄駅
- 早稲田駅 徒歩4分
- 定員
- 176名
