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OVERVIEW

この住まいについて

グランヴィ小日向は、東京都文京区にある高級老人ホーム(介護付き有料老人ホーム)です。茗荷谷駅から徒歩4分で、江戸川橋駅(徒歩8分)も使えます。開設は2019年10月、定員は122名です。

一時金なしで入る場合の月額は54万円からで、前払金1,440万円のプランでは月額36万円です(介護保険の自己負担分などは別)。夜間でいちばん手薄な時間帯も、介護職員2名と看護職員1名がいます。介護保険では夜間看護体制加算を届け出ています。運営は株式会社明昭です。

入居できるのは要支援・要介護の方です。協力医療機関は医療法人社団苑田会 苑田第一病院 他グループ医療機関です。入居している方の平均年齢は88歳です。

暮らし方

記載なし

FEES

費用

費用の目安

月額利用料
54万円
入居一時金
0万円〜1,440万円

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。

払い方ごとの費用(1人で入居する場合)

一時金なし
入居時の前払金
なし
毎月
54万円
標準プラン
一部前払い
入居時の前払金
1,440万円
毎月
36万円
前払金プラン

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。

月額の内訳

合計 540,090円

プラン:標準プラン

  • 家賃337,800円63%
  • 管理費166,650円31%
  • 食費35,640円7%

介護費用・光熱水費は、ほかの費目に含まれます。

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。

前払金(入居一時金)の幅

記載なし

料金プラン

2件
プラン前払金月額内訳(家賃・管理費・食費・介護費用)
標準プラン月払い—54万円家賃 33.8万円/管理費 16.7万円/食費 3.6万円/介護費用 含む
前払金プラン一部前払い1,440万円36万円家賃 15.8万円/管理費 16.7万円/食費 3.6万円/介護費用 含む

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。

前払金の扱い・契約のお金

支払いの方式
選択方式
住まいの権利
利用権方式
償却の始まり
入居日
前払金の保全
あり(朝日信託 株式会社)
敷金
あり 金額 1,000,000 円 ※退去時に滞納家賃及び居室の原状回復費用を除き全額返還する。
返還金の計算のしかた開く ▾

入居者の家賃等に充当入居期間が3ヶ月を超える場合の前払金の返還式は下記の通りとなります。返還金=前払金〔{償却月額×(経過月数-2)}+{償却日額×(入居月経過日数+退居月経過日数}〕

入居から3か月以内に契約が終わったとき開く ▾

入居期間が3ヶ月を超える場合の前払金の返還式は下記の通りとなります。返還金=前払金〔{償却月額×(経過月数-2)}+{償却日額×(入居月経過日数+退居月経過日数}〕期間:3か月起算日:入居した日入居日より3ヶ月以内に契約解除となった場合には、既受領済みの前払金は全額返還となります。但し入居期間中の必要な費用(月額費用の日割り分及び前払金の償却日割分)は別途ご請求させて頂きます。返還金=前払金-{(月償却額÷30日)×入居日数

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

それぞれの費目の中身

家賃開く ▾

(想定居住期間の説明)簡易生命表及び弊社運営施設における実績値を考慮し60ヶ月と設定専用居室及び共用部分設備の費用を施設地代家賃より算出

管理費開く ▾

・厨房管理費…厨房職員人件費、調理機器修繕費、食器代・水光熱費…水光熱費全般・施設維持修繕管理費…施設設備法定点検、共用部及び居室定期清掃、建物設備修繕費用等・医療連携サポート費…必要な医療を受ける為の病院・入居者・家族との連絡調整、情報提供等)・各種証明書発行

介護費用(上乗せ)開く ▾

介護認定が非該当(自立)となった場合に入居継続をご希望の場合は、生活支援費として月額利用料の他に1日あたり6,600円が必要となります。※介護保険サービスの自己負担額は含まない。

食費開く ▾

朝食-円・昼食-円・夕食-円間食162円1日当たり1,188円×30日で積算厨房管理運営費円など(食事をキャンセルする場合の取扱いについて)献立の予定による食材発注の都合上、お食事をキャンセルされる場合は事前に受付スタッフまで申し出て下さい。その場合は既にお支払済みの食材費について次月分のご請求にて調整させて頂きます。また、ご入院により1日のうち1食も召し上がらなかった場合にも次月分のご請求にて調整させて頂きますが、この場合特段のお申出は必要ありません。但し、どちらの場合でも1日のうち1食でもお召し上がりになった際には1日分の食材費が必要となります。

光熱水費開く ▾

管理費に含む利用料の1日当たり円算出方法

前払金の考え方開く ▾

月額単価(180,000円)×想定居住期間(60ヵ月)により算出(月額単価の説明)家賃前払金プランを選択された場合は受領した14,400,000円から償却期間を超えて入居する場合の家賃に充てる費用としてその25%(3,600,000円)を差し引いた10,800,000円を60ヶ月とした想定居住期間において毎月均等に180,000円を償却し、家賃157,800円に充当するものとします。

個別に選ぶサービス開く ▾

一部有料(サービスごとの料金は一覧表のとおり)

料金の改定開く ▾

運営懇談会において事情等の説明を懇切丁寧に実施し、ご入居者様又はご家族様より同意を得た上で実施します。

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

料金に含まれるサービスと別料金

記載なし

玉苑に載っている住まいの中での月額の位置

中央値 32万円54万円

掲載している住まいのうち、88%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。

MEDICAL CARE

医療・看護の受け入れ

施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。

受け入れ可と記載3相談・条件付き4受け入れ不可と記載1記載なし

医療的ケア

胃ろう
経管栄養(鼻腔・腸ろう)
中心静脈栄養(IVH)
たんの吸引
在宅酸素
人工呼吸器
気管切開
インスリン注射
人工透析
ストーマ(人工肛門・人工膀胱)
尿道カテーテル・バルーン
床ずれ(褥瘡)
ペースメーカー
点滴
痛みの管理(麻薬)
看取り・ターミナルケア

病気・症状

認知症
パーキンソン病
ALS(筋萎縮性側索硬化症)
がん
糖尿病
心臓の病気
脳梗塞・脳血管の病気
精神疾患(うつ・統合失調症など)
感染症(MRSA・疥癬・結核・肝炎など)

暮らしの支え

リハビリ
食事の形態の配慮(刻み・とろみ・嚥下食)
判定のもとになった記載(6件)開く ▾
  • 「急性期疾患の状態にない、経管栄養、中心静脈栄養、在宅酸素療法が必要な方で、日中配置看護師による医療的ケアが可能な方」
    重要事項説明書「入居の条件」・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
  • 「経管栄養・中心静脈栄養・在宅酸素療法・人工透析などの日常的に医学的管理の下の処置や対応が必要な場合には施設の看護師または准看護師が主治医と連携のもとこれらを実施します。」
    重要事項説明書「入居の条件」・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
  • 「介護職員がたんの吸引・経管栄養を行える「登録喀痰吸引等事業者」です」
    介護報酬の加算・登録の届出
  • 「1重大な感染症のない方2他者への迷惑行為のない方」
    重要事項説明書「入居の条件」
  • 「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」
    介護報酬の加算・登録の届出
  • 「認知症:著しい行動心理症状がない方」
    重要事項説明書「入居の条件」

施設が書いた医療的ケアの内容

経管栄養・中心静脈栄養・在宅酸素療法・人工透析などの日常的に医学的管理の下の処置や対応が必要な場合には施設の看護師または准看護師が主治医と連携のもとこれらを実施します。

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

協力医療機関

医療法人社団苑田会 苑田第一病院急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療
医療法人社団苑田会 愛里病院急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療
苑田第二病院急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療
苑田第三病院急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療
苑田会ニューロリハビリテーション病院急変時にいつでも相談
苑田会放射線クリニック急変時にいつでも相談
医療法人社団恵信会 友仁病院急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療
協力歯科
医療法人社団苑田会 苑田会歯科
感染症の流行時に連携
医療法人社団苑田会 苑田第一病院

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

介護報酬の加算(体制の届出)

個別機能訓練加算退去時情報提供加算協力医療機関連携加算看取り介護加算(Ⅰ)退院・退所時連携加算夜間看護体制加算(Ⅰ)生活機能向上連携加算(Ⅱ)

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。

ADMISSION

入居の条件

自立の方入居できる
要支援の方入居できる
要介護の方入居できる
年齢
概ね65歳以上
要介護度
要支援、要介護1~5の方
医療的ケア
急性期疾患の状態にない、経管栄養、中心静脈栄養、在宅酸素療法が必要な方で、日中配置看護師による医療的ケアが可能な方
認知症
著しい行動心理症状がない方
その他
①重大な感染症のない方②他者への迷惑行為のない方
身元引受人・保証人
原則三親等以内のご親族様による身元引受人1名を定めて頂きます。身元引受人様はご入居者様が事業者に対してご負担いただく一切の債務について連帯してその責を負っていただくとともに、必要な場合はご入居者様の身柄をお引き取り頂くものとします。

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

体験入居

体験入居
利用期間:連続した13泊14日まで1回のみご利用頂く事が可能です。 利用料金:1日あたり22,000円(税込) その他:利用料金には介護・宿泊・食費・水光熱費・管理費用を含みます

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

入院したとき

ご入院中も入居契約は継続しておりますので入院前にご利用頂いていた居室へ戻ることが可能です。但しご入院により不在中の月額利用料の取り扱いについては不在日数分の食材費以外の費用は発生いたします。

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

STAFF

職員

重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です(記入日時点)。

入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。 丸の上段が入居者、下段が職員です。

介護保険の基準(3人に1人)職員 3.3人
この住まいの実際の配置職員 4.0人

基準の1.20倍にあたります。

契約で約束している配置
2.5:1以上
入居者:介護・看護職員
職員1人あたりの入居者
1.7人
看護・介護職員(常勤換算)

職種ごとの人数

施設長1人換算1
生活相談員1人換算1
介護職員24人換算20.7
看護職員9人換算6.9
機能訓練指導員2人換算2
計画作成担当者1人換算1
栄養士2人換算2
調理員3人換算3
事務員1人換算1
その他の職員1人換算1

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。

夜の配置

0時6時12時18時24時
日中の介護職員
24人
夜間(21:45〜7:10/9時間)
介護2人 看護1人
介護職員 2人(いちばん少ない時間帯)看護職員 1人

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

資格

介護福祉士 7人実務者研修修了 1人介護支援専門員 1人初任者研修修了 1人たん吸引等研修(特定) 1人たん吸引等研修(不特定) 6人柔道整復師 1人理学療法士 1人

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。施設長の資格:介護支援専門員、介護福祉士

職員の経験年数・勤続年数

この施設での勤続年数

介護職員
  • 1年未満9人38%
  • 1〜3年6人25%
  • 3〜5年9人38%
看護職員
  • 1年未満3人33%
  • 1〜3年3人33%
  • 3〜5年3人33%

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

前年度の採用と退職(看護・介護職員)

記載なし

RESIDENTS

入居者

記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。

入居者
49人
平均年齢
84.4歳
女性の割合
69%
男性15人・女性34人
入居率
40%
定員に対する入居者の割合

要介護度

  • 要支援15人10%
  • 要支援21人2%
  • 要介護17人14%
  • 要介護212人24%
  • 要介護33人6%
  • 要介護47人14%
  • 要介護514人29%

年齢

65歳未満2人
65〜74歳3人
75〜84歳7人
85歳以上37人

暮らしている期間

  • 6か月未満29人59%
  • 1〜5年17人35%
  • 5〜10年3人6%

前年度に退去した方の行き先

  • 住まいで最期まで16人84%
  • 医療機関へ1人5%
  • ほかの施設・住まいへ2人11%

医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

ROOMS & AMENITIES

居室・設備

居室の広さと数

122室
種類広さ室数トイレ浴室
居室(1階)定員27人18㎡27ありなし
居室(2階)定員50人18㎡50ありなし
居室(3階)定員45人18㎡45ありなし

居室の中の設備

トイレ全室あり
洗面台全室あり
浴室なし
冷暖房全室あり
電話回線全室あり(設置、料金負担も各自)
テレビ端子全室あり(設置各自)

お風呂

大浴場 1か所機械浴・特殊浴槽 2か所

共用の設備

ナースコール(緊急通報)
居室:あり 便所:あり 浴室:あり 脱衣室:あり
エレベーター
あり(2基)
消防の設備
自動火災報知設備: あり 火災通報装置: あり スプリンクラー: あり
共用のトイレ
4か所

そのほかの共用施設

厨房関係設備、健康管理室、事務所、リネン庫など

建物

構造
耐火建築物
延床面積
4,075.37㎡
敷地面積
3,118.38㎡
建物の完成
2019年9月30日

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

OPERATION

運営・契約

運営法人
株式会社明昭
法人の種類
営利法人
法人の設立
1998年8月10日
この住まいの開設
2019年10月1日
定員
122名

契約・住み替え

契約が終わる場合・解約の条件開く ▾

下記の場合において、施設より契約解除を申し入れる場合があります。①入居申込み書等への虚偽の記載により入居された場合②利用料、その他の支払いを不当に2ヶ月以上遅滞させた場合③施設内での禁止または制限される行為の規定違反があった場合④入居者本人の自傷行為または他の入居者への迷惑行為(精神的・身体的)があった場合、またはその恐れがある場合で、通常の介護方法ではこれを防止できないとき。

介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾
  • なし一時介護室へ移る
  • ありほかの居室へ移る
    判断・手続き:ご入居者様のご希望または医師の意見を踏まえた身体的精神的状況により
    料金:なし
    前払金:なし
    部屋の違い:設備仕様の変更はありませんが、居室面積は若干の変更がある場合があります
  • あり提携ホームへ移る
    判断・手続き:ご入居者様のご希望または医師の意見を踏まえた身体的精神的状況により
    料金:移転先施設の費用体系による
    前払金:なし
    部屋の違い:移転先施設の設備等仕様による

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

評価・保険・情報の開示

損害賠償の保険
加入(東京海上日動火災保険会社 居宅介護事業者賠償責任保険)
入居者アンケート・意見箱
あり
第三者による評価
受けていない
運営懇談会
開いている
事業収支計画書
公開していない
管理規程
入居希望者に公開
入居契約書のひな形
入居希望者に公開
財務諸表の要旨
入居希望者に公開
財務諸表の原本
公開していない

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

PUBLIC LISTS

自治体の一覧表の記載

記載なし

SOURCES

出典

このページの数字と文は、次の公開資料から作っています。資料の記入日の時点の内容です。最新の状況は施設にご確認ください。

  • 東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)原本を開く
  • 厚生労働省 介護サービス情報公表システム
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