Name: 癒しの新宿御苑
Address: 新宿２丁目６番３号藤和新宿ビル, 新宿区, 東京都, JP
Telephone: 03-5269-6038
Price range: 48.5〜51.8万円

玉苑

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玉苑

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OVERVIEW

この住まいについて

癒しの新宿御苑は、東京都新宿区にある高級老人ホーム（介護付き有料老人ホーム）です。新宿三丁目駅から徒歩2分で、新宿御苑前駅（徒歩5分）も使えます。開設は2004年11月、定員は38名です。

一時金なしで入る場合の月額は48.5万円からで、前払金2,202万円のプランでは月額19.3万円です（介護保険の自己負担分などは別）。夜間でいちばん手薄な時間帯は、介護職員2名の体制です。介護保険では看取り介護加算・夜間看護体制加算を届け出ています。運営はジェイシーサービス株式会社です。

入居できるのは自立・要支援・要介護の方です。入居している方の平均年齢は88.9歳です。

この住まいに当てはまる条件

シニアレジデンス（自立の方も入居できる）看取り対応の高級老人ホーム夜間看護体制がある高級老人ホーム駅から徒歩5分以内にある高級老人ホーム

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暮らし方

記載なし

FEES

費用

費用の目安

月額利用料

48.5〜51.8万円

入居一時金

0万円〜2,550万円

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書。

払い方ごとの費用（1人で入居する場合）

一時金なし

入居時の前払金

なし

毎月

48.5万円

0円プラン(自立)

全額前払い

入居時の前払金

2,202万円

毎月

19.3万円

長期契約(自立)

一部前払い

入居時の前払金

579万円

毎月

27.6万円

90歳プランB(要介護・要支援)

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。

月額の内訳

合計 484,560円

プラン：0円プラン(自立)

家賃292,000円60%
管理費95,000円20%
食費74,460円15%
光熱水費23,100円5%

介護費用は、ほかの費目に含まれます。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。

前払金（入居一時金）の幅

記載なし

料金プラン

8件

プラン	前払金	月額	内訳（家賃・管理費・食費・介護費用）	条件
長期契約A(要介護・要支援)全額前払い	1,573万円〜1,820万円	22.6万円	家賃含む／管理費 9.5万円／食費 7.4万円／介護費用 3.3万円	要介護・要支援
長期契約B(要介護・要支援)一部前払い	835万円〜1,214万円	27.6万円	家賃 5万円／管理費 9.5万円／食費 7.4万円／介護費用 3.3万円	要介護・要支援
90歳プランA(要介護・要支援)全額前払い	1,100万円〜1,275万円	22.6万円	家賃含む／管理費 9.5万円／食費 7.4万円／介護費用 3.3万円	90歳・要介護・要支援
90歳プランB(要介護・要支援)一部前払い	579万円〜843万円	27.6万円	家賃 5万円／管理費 9.5万円／食費 7.4万円／介護費用 3.3万円	90歳・要介護・要支援
1年契約(要介護・要支援)全額前払い	332万円〜385万円	22.6万円	家賃含む／管理費 9.5万円／食費 7.4万円／介護費用 3.3万円	要介護・要支援
0円プラン(要介護・要支援)一部前払い	332万円〜385万円	51.8万円〜54.7万円	家賃 29.2万円／管理費 9.5万円／食費 7.4万円／介護費用 3.3万円	要介護・要支援
長期契約(自立)全額前払い	2,202万円〜2,550万円	19.3万円	家賃含む／管理費 9.5万円／食費 7.4万円／介護費用含む	自立
0円プラン(自立)月払い	—	48.5万円〜51.4万円	家賃 29.2万円／管理費 9.5万円／食費 7.4万円／介護費用含む	自立

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。

前払金の扱い・契約のお金

支払いの方式

選択方式

住まいの権利

利用権方式

償却の始まり

入居日

入居時に償却される割合

30％

前払金の保全

あり（みずほ信託銀行株式会社）

敷金

あり金額 876,000円～963,000 円 ※退去時に滞納家賃及び居室の原状回復費用を除き全額返還する。

返還金の計算のしかた開く ▾

入居者の家賃等に充当{（前払家賃×70%）×（償却期間月数－入居経過月数）}÷償却期間月数＝返還金※入退去月は日割り計算契約開始から１年～６年（＝償却期間）経過すると、返還金がなくなります。契約解除時は専用居室の原状回復のための実費を差し引かれての返還になります。期間：３か月起算日：入居した日

入居から3か月以内に契約が終わったとき開く ▾

期間：３か月起算日：入居した日【契約解除日までの利用期間に係る利用料及び現状回復のための費用の算定方式】前払金を以下の算出方法にて返還する。但し契約解除日までの利用期間に係る利用料及び介護費に加えて、居室の現状回復が必要な場合はご請求となります。返還金＝前払金－｛前払金均等償却分÷償却年数÷３６５日×利用日数｝

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。

それぞれの費目の中身

家賃開く ▾

（想定居住期間の説明）入居してから退去されるまでの期間を弊社の設定で行っています。想定居住期間＝償却期間となります。月々で受領する家賃。月間契約の場合は空床発生率を勘案し、ホームが安定的に運営出来るように料金を設定。

管理費開く ▾

共用施設設備の維持管理費

介護費用（上乗せ）開く ▾

要支援1～2、要介護1～5の方は、上乗せ介護費算定※介護保険法運営基準で定められる配置人員以上に看・介護職員を配置している場合に算定※介護保険サービスの自己負担額は含まない。

食費開く ▾

朝食612円・昼食753円・夕食990円間食127円１日当たり2,482円×30日で積算厨房管理運営費円など（食事をキャンセルする場合の取扱いについて）前日までにキャンセルを申し出た場合、1食単位で厨房維持費のみご請求致します。朝食：173円・昼食：208円・夕食：278円・間食：34円1日（朝食～夕食全て食止め）：697円食費は一部軽減税率対象です。

光熱水費開く ▾

使用料及びメンテナンス費用利用料の１日当たり16,500円算出方法

前払金の考え方開く ▾

月額単価（下記参照円）×想定居住期間（下記参照月）により算出（月額単価の説明）前払金のうち３０％を初期償却し、残り７０％を想定居住期間で償却する。（長期契約A・B６０か月９０歳プランA・B４２か月）・長期契約A(要介護・要支援)：５年償却(家賃相当額の全部を前払金として受領)・長期契約B(要介護・要支援)：５年償却(家賃相当額の一部を前払金として受領)・９０歳プランA(要介護・要支援)：3.5年償却(家賃相当額の全部を前払金として受領)・９０歳プランB(要介護・要支援)：3.5年償却(家賃相当額の一部を前払金として受領)・１年契約(要介護・要支援)：１年償却(家賃相当額の全部を前払金として受領)・長期契約(自立)：７年償却(家賃相当額の全部を前払金として受領)代表的なプラン・長期契約(要介護・要支援)：５年償却(18,200,000円)の場合月額単価（212,333円）×償却期間60ヶ月＋想定居住期間外30％5,460,000円・９０歳プラン(要介護・要支援)：3.5年償却(12,750,000円)の場合月額単価（212,500円）×償却期間42ヶ月＋想定居住期間外30％3,825,000円・１年契約(要介護・要支援)：１年償却(3,850,000円)の場合月額単価（320,833円）×償却期間12ヶ月

個別に選ぶサービス開く ▾

一部有料（サービスごとの料金は一覧表のとおり）

料金の改定開く ▾

人件費、物価の変動に基づき、理由を明示し運営懇談会にて審議を行い改定します。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。

料金に含まれるサービスと別料金

記載なし

玉苑に載っている住まいの中での月額の位置

掲載している住まいのうち、83%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。

MEDICAL CARE

医療・看護の受け入れ

施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。

受け入れ可と記載1相談・条件付き6受け入れ不可と記載0記載なし

医療的ケア

胃ろう

経管栄養（鼻腔・腸ろう）

中心静脈栄養（IVH）

たんの吸引

在宅酸素

人工呼吸器

気管切開

インスリン注射

人工透析

ストーマ（人工肛門・人工膀胱）

尿道カテーテル・バルーン

床ずれ（褥瘡）

ペースメーカー

点滴

痛みの管理（麻薬）

看取り・ターミナルケア

病気・症状

認知症

パーキンソン病

ALS（筋萎縮性側索硬化症）

がん

糖尿病

心臓の病気

脳梗塞・脳血管の病気

精神疾患（うつ・統合失調症など）

感染症（MRSA・疥癬・結核・肝炎など）

暮らしの支え

リハビリ

食事の形態の配慮（刻み・とろみ・嚥下食）

判定のもとになった記載（4件）開く ▾

「バルーンカテーテル、ストマ、経管栄養(胃ろう)他」
重要事項説明書「入居の条件」・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
「・施設の看護職員によるバルーンカテーテル・ストマ経管栄養(胃ろう)・在宅酸素、その他の医療的ケアについては看護職員夜間不在のため要相談。」
重要事項説明書「入居の条件」・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」
介護報酬の加算・登録の届出
「認知症：重度の受入体制あり（但し、問題行動等により要相談）」
重要事項説明書「入居の条件」

施設が書いた医療的ケアの内容

・施設の看護職員によるバルーンカテーテル・ストマ経管栄養（胃ろう）・在宅酸素、その他の医療的ケアについては看護職員夜間不在のため要相談。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。

協力医療機関

医療法人社団慈紹会フジモト新宿クリニック在宅往診部

プライマリーケアクリニック東京

新宿東メトロクリニック診療科目：内科

協力歯科

医療法人社団桜栄会大塚デンタルオフィス

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。

介護報酬の加算（体制の届出）

医療機関連携加算夜間看護体制加算看取り介護加算（Ⅰ）サービス提供体制強化加算（Ⅲ）介護職員等ベースアップ等支援加算短期利用特定施設入居者生活介護の算定

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。

ADMISSION

入居の条件

自立の方

要支援の方

要介護の方

年齢

65歳以上の方で、身元引受人のいる方。

要介護度

自立、要支援1～2、要介護1～5

医療的ケア

バルーンカテーテル、ストマ、経管栄養（胃ろう）他

認知症

重度の受入体制あり（但し、問題行動等により要相談）

その他

医療的ケアについては、要相談。

身元引受人・保証人

・入居者様及び会社の相談を受ける事が可能な方。・利用料の支払いについて入居者様と連携して責任を負える方。・入居契約解除時の入居者様の引き取り等が可能な方。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。

体験入居

利用期間：上限7泊8日利用料金：1泊：16,500円（宿泊費・食費・介護サービス料込／税込）その他：居室空室状況により可

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。

入院したとき

・入院時契約は継続され、退院後居室に戻ることができます。・管理費は入院等により１ヶ月以上不在の場合、1ヶ月を経過した後に返金します。管理費＝（59,400円÷30日)×不在日数※不在中は共用部維持費のみ頂きます。・食費は入院より、1日または1食単位で厨房維持費のみご請求致します。（1日単位）693円×不在日数(1食単位)朝173円/昼208円/間34円/夕278円／※1ヶ月＝30日計算・施設事故対策委員会にかけて「切迫性」「非代替性」「一時性」を検討し、やむを得ないと判断した場合、入居者・ご家族・身元引受人に報告及び内容を説明の上、同意書に署名・捺印を頂いた後に身体拘束をする場合があります。・その後、日々の行動及び体調を注意深く記録・管理し、拘束解除を目標にしカンファレン

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。

STAFF

職員

重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。

入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。丸の上段が入居者、下段が職員です。

介護保険の基準（3人に1人）職員 3.3人

この住まいの実際の配置職員 5.0人

基準の1.50倍にあたります。

契約で約束している配置

2：1以上

入居者：介護・看護職員

職員1人あたりの入居者

1.7人

看護・介護職員（常勤換算）

職種ごとの人数

施設長1人換算1

生活相談員2人換算1.5

介護職員15人換算14.2

看護職員2人換算1.7

機能訓練指導員2人換算0.3

計画作成担当者1人換算0.5

調理員4人換算3.9

事務員1人換算1

その他の職員2人換算1.1

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。

夜の配置

日中の介護職員: 15人
夜間（19:00〜7:30／13時間）: 介護2人　看護なし

介護職員 2人（いちばん少ない時間帯）夜間の看護職員 0人（呼び出しで対応）

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。

資格

資格なし 1人介護福祉士 6人実務者研修修了 1人初任者研修修了 1人看護師又は准看護師 1人

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。施設長の資格：介護福祉士

職員の経験年数・勤続年数

この施設での勤続年数

介護職員

1年未満5人33%
1〜3年8人53%
3〜5年2人13%

看護職員

1年未満1人50%
3〜5年1人50%

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。

前年度の採用と退職（看護・介護職員）

記載なし

RESIDENTS

入居者

記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。

入居者

30人

平均年齢

82.9歳

女性の割合

83%

男性5人・女性25人

入居率

79%

定員に対する入居者の割合

要介護度

自立1人3%
要支援12人7%
要支援21人3%
要介護14人13%
要介護25人17%
要介護35人17%
要介護47人23%
要介護55人17%

年齢

65歳未満0人

65〜74歳2人

75〜84歳3人

85歳以上25人

暮らしている期間

6か月未満4人13%
6か月〜1年1人3%
1〜5年18人60%
5〜10年5人17%
10〜15年1人3%
15年以上1人3%

前年度に退去した方の行き先

住まいで最期まで5人83%
医療機関へ1人17%

医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。

ROOMS & AMENITIES

居室・設備

居室の広さと数

記載なし

居室の中の設備

トイレ全室あり

洗面台全室あり

浴室なし

冷暖房全室あり

電話回線全室あり（個人契約）

テレビ端子全室あり（料金負担なし）

お風呂

個浴 2か所機械浴・特殊浴槽 2か所

共用の設備

ナースコール（緊急通報）

居室：あり便所：あり浴室：あり脱衣室：あり

エレベーター

あり（1基）

消防の設備

自動火災報知設備：あり火災通報装置：ありスプリンクラー：あり

共用のトイレ

7か所

そのほかの共用施設

記載なし

建物

構造

耐火建築物

階数

地上11階・地下1階

延床面積

1,852.29㎡

敷地面積

513.28㎡

建物の完成

1982年4月26日

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。

OPERATION

運営・契約

運営法人

ジェイシーサービス株式会社

法人の種類

営利法人

法人の設立

1990年6月19日

この住まいの開設

2004年11月1日

定員

38名

契約・住み替え

契約が終わる場合・解約の条件開く ▾

捺印を頂いた後に身体拘束をする場合があります。・その後、日々の行動及び体調を注意深く記録・管理し、拘束解除を目標にしカンファレンスで検討していく。以下の場合、状況により相当の予告期間を持って当方より契約を解除する事があります。①入居契約書に虚偽の事項を記載するなど不正手段により入居した場合。②管理費またはその他の支払が３ヶ月以上滞納した場合。③建物・付属設備または敷地を故意、または重大過失により汚損・破損・減損した場合。④行動が他の入居者生活または健康状態に重大な影響を及ぼす場合。但し、会社は当事者、施設長及び運営懇談会時の意見を十分に聴きます。また、入居者が契約を解除しようとする場合、１４日以上の予告期間が必要となります。

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