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OVERVIEW

この住まいについて

ゆいま~る聖ヶ丘は、東京都多摩市にある住宅型有料老人ホームです。京王永山駅から徒歩11分で、小田急永山駅(徒歩11分)も使えます。居室の広さは13㎡です。

入居時に前払金がかかり、月額がいちばん安いのは前払金1,556万円・月額24.2万円のプランです(介護保険の自己負担分などは別)。運営はカブシキガイシャコミュニティネットです。

この住まいに当てはまる条件

該当なし

暮らし方

記載なし

FEES

費用

費用の目安

月額利用料
24.2〜25.8万円
入居一時金
1,556万円〜2,999万円

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。

払い方ごとの費用(1人で入居する場合)

一部前払い
入居時の前払金
1,556.1万円
毎月
24.2万円
ユニット居室(A105)女性(75歳)1人入居の場合

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。

月額の内訳

合計 241,700円

プラン:ユニット居室(A105)女性(75歳)1人入居の場合

  • 家賃68,600円28%
  • 管理費96,700円40%
  • 食費62,400円26%
  • 光熱水費14,000円6%

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。

前払金(入居一時金)の幅

記載なし

料金プラン

4件
プラン前払金月額内訳(家賃・管理費・食費・介護費用)条件
一般居室(A302)女性(75歳)1人入居の場合一部前払い2,999万円25.8万円家賃 13.2万円/管理費 6.3万円/食費 6.2万円75歳
ユニット居室(A105)女性(75歳)1人入居の場合一部前払い1,556.1万円24.2万円家賃 6.9万円/管理費 9.7万円/食費 6.2万円75歳
2人で入居する場合のプラン(2件)開く ▾
プラン前払金月額内訳(家賃・管理費・食費・介護費用)条件
一般居室(A302)女性(75歳)2人入居の場合一部前払い2,999万円35.2万円家賃 13.2万円/管理費 9.5万円/食費 12.5万円75歳
ユニット居室(A105)女性(75歳)2人入居の場合一部前払い1,556.1万円37.6万円家賃 6.9万円/管理費 16.2万円/食費 12.5万円75歳

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。

前払金の扱い・契約のお金

支払いの方式
選択方式
住まいの権利
利用権方式
償却の始まり
入居日
返還金の計算
入居者の家賃等に充当返還金=月額設定利用料÷30日×(入居者の年齢別想定居住日数-現に経過した日数)期間:3か月起算日:入居した日
前払金の保全
あり
敷金
あり 月額家賃相当料の2か月分 金額 127,600~477,200 円 ※退去時に滞納家賃及び居室の原状回復費用を除き全額返還する。
入居から3か月以内に契約が終わったとき開く ▾

期間:3か月起算日:入居した日前払金は、以下の算定式により返還します。返還金=入居一時金-(月額設定利用料÷30日×入居者の入居日から入居者の死亡又は本契約の解除若しくは解約までの期間)

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

それぞれの費目の中身

家賃開く ▾

(想定居住期間の説明)弊社に蓄積される入居時年齢モデルを、厚生労働省発表の簡易生命表に従って試算される平均余命期間に基づくものです。土地購入費、建設費、その他開発に係る費用を基礎とし、各居室面積に応じて算出した家賃相当額です。

管理費開く ▾

事務、管理部門、人件費、共用施設等の維持管理に係る費用、備品、消耗品費

介護費用(上乗せ)開く ▾

有料サービス費として415円/15分830円/30分※回数・時間により上記の限りではありません。※介護保険サービスの自己負担額は含まない。

食費開く ▾

朝食380円・昼食850円・夕食850円間食円1日当たり2,080円×30日で積算厨房管理運営費円など(食事をキャンセルする場合の取扱いについて)上記費用は一例です。予約は不要で、併設の食堂にて都度実費払いにてご利用いただけます。なお、朝食についてのみ、前日に弁当を受注方式で提供のみ致します。

光熱水費開く ▾

【一般居室】専用居室内の光熱水費は、各居室に設置される個別メーターにて実費負担。【ユニット居室】(1人入居の場合)月額14,000円、(2人入居の場合)月額21,000円

前払金の考え方開く ▾

人全国有料老人ホーム協会が提供する試算プログラム(2018年度版)により算出された割合男性:9.14%~22.73%女性:6.09%~23.86%】)(月額単価の説明)土地購入費、建設費、その他開発に係る費用を基礎とし、各居室面積に応じて算出した家賃相当額です。

個別に選ぶサービス開く ▾

一部有料(サービスごとの料金は一覧表のとおり)

料金の改定開く ▾

費用の改定に際して、事前に運営懇談会に諮り、入居者の意見を参考とし、検討した上で実施します。事業者及び入居者は、本書に定める消費税・地方消費税対象の費用・料金について、日本国家が制定する消費税法税率改定に従うものとします。なお、本書の費用・料金改定にあたって、事業者は事前に入居者へ当該金額を別途書面にて明示するものとします。

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

料金に含まれるサービスと別料金

記載なし

玉苑に載っている住まいの中での月額の位置

中央値 32万円24万円

掲載している住まいのうち、30%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。

MEDICAL CARE

医療・看護の受け入れ

施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。

受け入れ可と記載0相談・条件付き1受け入れ不可と記載0記載なし

医療的ケア

胃ろう
経管栄養(鼻腔・腸ろう)
中心静脈栄養(IVH)
たんの吸引
在宅酸素
人工呼吸器
気管切開
インスリン注射
人工透析
ストーマ(人工肛門・人工膀胱)
尿道カテーテル・バルーン
床ずれ(褥瘡)
ペースメーカー
点滴
痛みの管理(麻薬)
看取り・ターミナルケア

病気・症状

認知症
パーキンソン病
ALS(筋萎縮性側索硬化症)
がん
糖尿病
心臓の病気
脳梗塞・脳血管の病気
精神疾患(うつ・統合失調症など)
感染症(MRSA・疥癬・結核・肝炎など)

暮らしの支え

リハビリ
食事の形態の配慮(刻み・とろみ・嚥下食)
判定のもとになった記載(1件)開く ▾
  • 「認知症:要相談」
    重要事項説明書「入居の条件」

施設が書いた医療的ケアの内容

医療機関ではありませんので、医療的ケアは行いません。

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

協力医療機関

社会医療法人 河北医療財団 多摩事業部 あいクリニック
社会医療法人 河北医療財団 天本病院
協力歯科
医療法人社団 真潭会 新井歯科医院

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

介護報酬の加算(体制の届出)

記載なし

ADMISSION

入居の条件

自立の方入居できる
要支援の方入居できる
要介護の方入居できる
年齢
原則として55歳以上の方
要介護度
問わない
医療的ケア
要相談
認知症
要相談
その他
共同生活が円満にできること入居者が支払うべき費用を負担できること身元引受人を立てられること
身元引受人・保証人
身元引受人は、入居契約書に基づく入居者の事業者に対する債務について、入居者と連帯して履行の責めを負います。入居者は身元引受人に対して次の権限を与え、身元引受人はその権限の行使を受諾するものとし、事業者は身元引受人に対して、その権限の行使を要求できます。一入居契約終了後の入居者の所有物を引き取ること。二入居者が重度の疾病、その他の事由で正常な意思の表示ができない場合には、入居者に代わって契約存続の可否等、入居者の保護に必要な対処をすること(自立支援委員会に出席し、入居者の保護のための決定に関与すること)と、入居契約終了後の入居者の身元を引取ること。三その他、入居者の病気時や死亡時における連絡と入居者の一身上の相談。

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

体験入居

体験入居
利用期間:1か月を上限とする(要相談) 利用料金:一般居室:1泊6,280円(宿泊費、サービス費、税込)ユニット居室:1泊10,470円(宿泊費、サービス費、税込)食費は利用分実費(朝食380円、昼食850円、夕食850円)※朝食は前日に弁当を受注方式で提供 その他:事前面談及び健康診断書が必要となります。

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

入院したとき

入院が長期に渡った場合でも、契約は存続いたしますので、退院後は入居前のご自身の居室に戻ることが出来ます。なお、月額費用は、入院前、入院中、入院後と変わるはところはありません。

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

STAFF

職員

重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です(記入日時点)。

職種ごとの人数

施設長1人換算1
生活相談員6人換算4.9
介護職員9人換算2.5

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。

夜の配置

0時6時12時18時24時
日中の介護職員
9人
夜間(18:00〜9:00/15時間)
介護1人 看護なし
介護職員 1人(いちばん少ない時間帯)夜間の看護職員 0人(呼び出しで対応)

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

資格

資格なし 2人介護福祉士 4人初任者研修修了 3人

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。施設長の資格:介護初任者研修

職員の経験年数・勤続年数

この施設での勤続年数

介護職員
  • 1〜3年3人33%
  • 3〜5年2人22%
  • 5〜10年4人44%

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

前年度の採用と退職(看護・介護職員)

記載なし

RESIDENTS

入居者

記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。

入居者
77人
平均年齢
85.9歳
女性の割合
75%
男性19人・女性58人
入居率
71%
定員に対する入居者の割合

要介護度

  • 自立43人56%
  • 要支援19人12%
  • 要支援26人8%
  • 要介護110人13%
  • 要介護27人9%
  • 要介護31人1%
  • 要介護41人1%

年齢

65歳未満0人
65〜74歳2人
75〜84歳31人
85歳以上44人

暮らしている期間

  • 6か月未満7人9%
  • 6か月〜1年9人12%
  • 1〜5年17人22%
  • 5〜10年12人16%
  • 10〜15年32人42%

前年度に退去した方の行き先

  • 医療機関へ1人9%
  • ほかの施設・住まいへ10人91%

医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

ROOMS & AMENITIES

居室・設備

居室の広さと数

記載なし

居室の中の設備

トイレ全室あり
洗面台一部あり
浴室一部あり
冷暖房なし
電話回線全室あり(設置各自、料金負担も各自)
テレビ端子全室あり(設置各自、料金負担も各自)

お風呂

個浴 2か所

共用の設備

ナースコール(緊急通報)
居室:あり 便所:あり 浴室:あり 脱衣室:一部あり
エレベーター
あり(3基)
消防の設備
自動火災報知設備: あり 火災通報装置: あり スプリンクラー: あり
共用のトイレ
1か所

そのほかの共用施設

・相談室・トランクルーム月額3,130円・駐車場月額8,370円・一時介護室3,560円/1泊・ゲストルーム3,130円/1泊※空室を利用するため、状況により無い場合あり

建物

構造
耐火建築物
階数
地上4階・地下0階
延床面積
4,571.89㎡
敷地面積
2,204.82㎡
建物の完成
2011年12月15日

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

OPERATION

運営・契約

運営法人
カブシキガイシャコミュニティネット
法人の種類
営利法人
この住まいの開設
2011年12月15日

契約・住み替え

契約が終わる場合・解約の条件開く ▾

入居者が次のいずれかに該当し、入居契約をこれ以上将来にわたって維持することが社会通念上著しく困難と認められる場合に、入居契約を解除することがあります。但し、事前に弁明の機会を設け、180日の予告期間をおきます。一入居申込書に虚偽の事項を記載する等の不正手段により入居したとき二月額の利用料その他の支払いを正当な理由なく、しばしば遅滞したとき三入居契約書第18条に定められる「禁止又は制限される行為」の規定に違反したとき四入居者の行動が、他の入居者又は従業員の生命に危害を及ぼし、又はその危害の切迫した恐れがあり、かつ有料老人ホームにおける通常の介護方法及び接遇方法ではこれを防止できないとき

介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾
  • なし一時介護室へ移る
  • なしほかの居室へ移る
  • なし提携ホームへ移る

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

評価・保険・情報の開示

損害賠償の保険
加入(あいおいニッセイ同和損害保険株式会社)
入居者アンケート・意見箱
あり
第三者による評価
受けている
運営懇談会
開いている
事業収支計画書
公開していない
管理規程
入居希望者に公開
入居契約書のひな形
入居希望者に公開
財務諸表の要旨
入居希望者に公開
財務諸表の原本
公開していない

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

PUBLIC LISTS

自治体の一覧表の記載

記載なし

SOURCES

出典

このページの数字と文は、次の公開資料から作っています。資料の記入日の時点の内容です。最新の状況は施設にご確認ください。

  • 東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)原本を開く
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