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この住まいについて
CharmSuite（チャームスイート）緑地公園は、大阪府豊中市にある高級老人ホーム（介護付き有料老人ホーム）です。桃山台駅から徒歩17分で、千里山駅（徒歩19分）も使えます。定員は128名、居室は128室です。居室の広さは19.25㎡です。
月額利用料は117万円です（介護保険の自己負担分などは別）。介護保険では看取り介護加算・夜間看護体制加算を届け出ています。運営は株式会社チャーム・ケア・コーポレーションです。
入居できるのは自立・要支援・要介護の方です。入居している方の平均年齢は89.9歳です。
私たちはサービス業の基本であるお客さまの満足を第一とし、常に誠意ある介護に努め、お客さまの様々なご要望にお応えしています。建物内に内科と歯科のクリニックをテナントとして誘致、医療面での対応を強化しております。また立地も服部緑地公園からすぐ近く、環境面にすぐれています。加えて、入居者さまのライフスタイルに応じた料金プランの選択が可能であり、周辺エリアのうちで最もリーズナブルな価格を設定し、入居者様やご家族様に安心してご入居いただけるように努力して参ります。
厚生労働省「介護サービス情報公表システム」（記入日 2025年12月1日）
この住まいに当てはまる条件
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暮らし方
記載なし
費用
費用の目安
出典：www.city.toyonaka.osaka.jp 有料老人ホーム重要事項説明書。
払い方ごとの費用（1人で入居する場合）
記載なし
月額の内訳
- 家賃1,170,000円100%
出典：www.city.toyonaka.osaka.jp 有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。
前払金（入居一時金）の幅
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年12月1日時点）。
料金プラン
| プラン | 前払金 | 月額 | 内訳（家賃・管理費・食費・介護費用） | 条件 |
|---|---|---|---|---|
| プラン1 | — | — | 家賃 17.5万円／管理費 6.6万円／食費 6.8万円 | 20.75㎡ |
| プラン2 | 240万円 | — | 家賃 13.5万円／管理費 6.6万円／食費 6.8万円 | 20.75㎡ |
| プラン3 | 480万円 | — | 家賃 9.5万円／管理費 6.6万円／食費 6.8万円 | 20.75㎡ |
出典：市の有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。
前払金の扱い・契約のお金
返還金の計算のしかた開く ▾閉じる ▴
想定居住期間内に契約終了した場合、下記の計算方式に基づき無利息で返還する。想定居住期間を超えると返還金はなくなるが、追加入居一時金は不要。 計算式：返還金＝入居一時金償却部分の額の比率（一時金の80％）×(60月－経過月数※)／60月 ※償却起算日の属する月の翌月（償却起算日が１日の場合は当月）から経過した月末回数
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年12月1日時点）。
それぞれの費目の中身
家賃開く ▾閉じる ▴
入居一時金の額及び部屋の向きにより価格が異なります。 居室及び共有部の利用にかかる費用。算定根拠は入居一時金に準じる。
管理費開く ▾閉じる ▴
事務管理部門の人件費・事務費、日常生活支援サービス提供のための人件費、健康管理サービスのための人件費、共用施設、居室部等の水光熱費及び維持管理費
食費開く ▾閉じる ▴
食材料費、加工費（１日３食で３０日の場合の費用）
光熱水費開く ▾閉じる ▴
管理費に含む
前払金の考え方開く ▾閉じる ▴
使途： 入居者が居住する居室及び入居者が利用する共用施設等の費用として、終身にわたって受領すべき家賃相当費用に充当します。 入居一時金を構成する費用： 当該施設の開発費、賃借料、大規模修繕等修繕費、借入利息、管理事務費等を含む当該施設の開発等に関わる総費用。 入居一時金の算定根拠及び算定方法： 入居一時金の算定にあたっては、厚生労働省の有料老人ホーム設置運営標準指導指針及び事務連絡（平成２４年３月１６日発）（以下、指針及び事務連絡という。）で示された算式に基づき算定します。その算定方法は管理規程等別紙で示します。
個別に選ぶサービス開く ▾閉じる ▴
外出同行：30分1,650円。 理美容、おむつ代費、その他、詳細は介護サービス一覧表を参照。サービスに係る消耗品費、労働時間等を勘案し算出。
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年12月1日時点）。
料金に含まれるサービスと別料金
| サービス | 介護保険で | 月額などに含む | 別料金 | 料金・補足 |
|---|---|---|---|---|
| 介護 | ||||
| 食事介助 | ・ | ・ | ||
| 排泄介助・おむつ交換 | ・ | ・ | ||
| おむつ代 | ・ | ・ | ||
| 入浴（一般浴）介助・清拭 | ・ | ・ | ||
| 特浴介助 | ・ | ・ | ||
| 身辺介助（移動・着替え等） | ・ | ・ | ||
| 機能訓練 | ・ | ・ | ||
| 通院介助（協力医療機関） | ・ | ・ | ||
| 通院介助（協力医療機関以外） | ・ | ・ | ||
| 生活 | ||||
| 居室清掃 | ・ | ・ | ||
| リネン交換 | ・ | ・ | ||
| 日常の洗濯 | ・ | ・ | ||
| 居室配膳・下膳 | ・ | ・ | ||
| 入居者の嗜好に応じた特別な食事 | ・ | ・ | ||
| おやつ | ・ | ・ | ||
| 理美容師による理美容サービス | ・ | ・ | ||
| 買い物代行（通常の利用区域） | ・ | ・ | ||
| 買い物代行（上記以外の区域） | ・ | ・ | ||
| 役所手続き代行 | ・ | ・ | ||
| 金銭・貯金管理 | ・ | ・ | ・ | |
| 健康管理 | ||||
| 定期健康診断 | ・ | ・ | ||
| 健康相談 | ・ | ・ | ||
| 生活指導・栄養指導 | ・ | ・ | ・ | |
| 服薬支援 | ・ | ・ | ||
| 生活リズムの記録（排便・睡眠等） | ・ | ・ | ||
| 入退院・入院中 | ||||
| 入退院時の同行（協力医療機関） | ・ | ・ | ||
| 入退院時の同行（協力医療機関以外） | ・ | ・ | ||
| 入院中の洗濯物交換・買い物 | ・ | ・ | ・ | |
| 入院中の見舞い訪問 | ・ | |||
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年12月1日時点）。○の付いた欄の扱いです。料金・補足は施設の記載のままです。
玉苑に載っている住まいの中での月額の位置
掲載している住まいのうち、99%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。
医療・看護の受け入れ
施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。
医療的ケア
病気・症状
暮らしの支え
判定のもとになった記載（3件）開く ▾閉じる ▴
- 「介護職員がたんの吸引・経管栄養を行える「登録喀痰吸引等事業者」です」介護報酬の加算・登録の届出
- 「結核や疥癬など伝染する疾患のない方」公表システム「入居の要件」
- 「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」介護報酬の加算・登録の届出
施設が書いた医療的ケアの内容
記載なし
協力医療機関
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年12月1日時点）。
介護報酬の加算（体制の届出）
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年12月1日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。
入居の条件
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年12月1日時点）。
体験入居
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年12月1日時点）。
入院したとき
記載なし
職員
重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。
職種ごとの人数
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年12月1日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。
夜の配置
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年12月1日時点）。
資格
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年12月1日時点）。施設長の資格：介護福祉士
職員の経験年数・勤続年数
職員の経験年数（ほかの事業所での経験を含みます）
- 1年未満9人24%
- 1〜3年3人8%
- 3〜5年4人11%
- 5〜10年9人24%
- 10年以上12人32%
- 1〜3年3人60%
- 10年以上2人40%
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年12月1日時点）。
前年度の採用と退職（看護・介護職員）
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年12月1日時点）。
入居者
記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。
要介護度
- 自立2人2%
- 要支援19人7%
- 要支援29人7%
- 要介護134人28%
- 要介護220人16%
- 要介護317人14%
- 要介護424人20%
- 要介護58人7%
年齢
暮らしている期間
- 6か月未満18人15%
- 6か月〜1年10人8%
- 1〜5年65人53%
- 5〜10年21人17%
- 10〜15年9人7%
前年度に退去した方の行き先
- 住まいで最期まで23人68%
- 医療機関へ5人15%
- ほかの施設・住まいへ3人9%
- 自宅へ1人3%
- その他2人6%
医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年12月1日時点）。
居室・設備
居室の広さと数
| 種類 | 広さ | 室数 | トイレ | 浴室 |
|---|---|---|---|---|
| 介護居室（個室） | 19.25㎡ | 128 | — | — |
居室の中の設備
お風呂
共用の設備
そのほかの共用施設
理美容室、健康管理室、多目的室、談話コーナー 等
建物
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年12月1日時点）。
運営・契約
契約・住み替え
契約が終わる場合・解約の条件開く ▾閉じる ▴
①入居者が逝去した場合 ②入居者からの契約解約が行われた場合 ③事業者からの契約解除が行われた場合 ・入居申込書に虚偽の事項を記載する等の不正手段により入居したとき ・月払いの利用料その他の支払いを正当な理由なく、しばしば遅滞するとき ・契約書「禁止又は制限される行為」の規定に違反したとき ・入居者の行動が、他の入居者又は従業員の生命に危害を及ぼし、又は、その危害の切迫した恐れがあり、かつ有料老人ホームにおける通常の介護方法及び接遇方法ではこれを防止することができないとき ・介護保険の要介護認定において自立と認定されたとき
介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾閉じる ▴
- あり一時介護室へ移る料金：追加の費用なし
- あり介護居室へ移る料金：追加の費用なし
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年12月1日時点）。
評価・保険・情報の開示
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年12月1日時点）。
自治体の一覧表の記載
記載なし
出典
このページの数字と文は、次の公開資料から作っています。資料の記入日の時点の内容です。最新の状況は施設にご確認ください。
豊中市の他の施設
ラビアンローズ緑地公園
- 月額
- 46.4〜98.8万円
- 一時金
- 0万円〜7,000万円
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- 牧落駅 徒歩12分
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パークウェルステイト千里中央
- 月額
- 要問い合わせ
- 一時金
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- 最寄駅
- 牧落駅 徒歩12分