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OVERVIEW

この住まいについて

アーバンヴィラ京都神山クラシックは、京都府京都市北区にある介護付き有料老人ホームです。二軒茶屋駅から徒歩19分で、京都精華大前駅(徒歩19分)も使えます。定員は50名、居室は50室です。居室の広さは19.2㎡です。

月額利用料は23.5〜35.1万円、入居一時金は1,096万円です(介護保険の自己負担分などは別)。介護保険では看取り介護加算・夜間看護体制加算を届け出ています。運営はアーバンスタイルケア株式会社です。

入居できるのは要介護の方です。入居している方の平均年齢は88.8歳です。

施設の特色(施設が書いた内容)

・入居者個人の自由・尊厳・プライバシーを尊重いたします。 ・住み慣れた環境で、毎日を楽しく生き生きとお過ごしいただけるよう、生活のお手伝い・介護を提供いたします。 ・「こころ」のケアを重視し、入居者ご自身の生活全般をトータルにサポートいたします。ご家族様への情報提供、情報交換も積極的に行います。 ・町内会、ご近所とも密接にかかわり、住み慣れた地域で安心して暮らせる場として、開かれた事業所を目指します。 ・より良いサービスを提供するために、計画的に従業者を研修・育成していきます。心と技術の両面で、従業者を育てます。

厚生労働省「介護サービス情報公表システム」(記入日 2025年9月10日)

暮らし方

記載なし

FEES

費用

費用の目安

月額利用料
23.5〜35.1万円
入居一時金
1,096万円

出典:厚生労働省 介護サービス情報公表システム(有料老人ホーム)。

払い方ごとの費用(1人で入居する場合)

記載なし

月額の内訳

合計 211,000円
  • 家賃97,000円46%
  • 管理費66,000円31%
  • 食費45,000円21%
  • 光熱水費3,000円1%

出典:厚生労働省 介護サービス情報公表システム(有料老人ホーム)。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。

前払金(入居一時金)の幅

1人で入居する場合
507.7万円 〜 545.1万円
いちばん多い価格帯 507.7万円(44室)
家賃相当額(月額)
150,500円 〜 154,000円
管理費(月額)
70,000円
食費(月額)
49,500円
光熱水費(月額)
3,500円

出典:厚生労働省 介護サービス情報公表システム(2025年9月10日時点)。

料金プラン

2件
プラン前払金月額内訳(家賃・管理費・食費・介護費用)条件
プラン11,095.6万円23.5万円家賃 9.7万円/管理費 6.6万円/食費 4.5万円65歳・要介護3・19.8㎡
プラン2—35.1万円家賃 15.1万円/管理費 6.6万円/食費 4.5万円/介護費用 6.2万円65歳・要介護3・19.8㎡

出典:厚生労働省 介護サービス情報公表システム(有料老人ホーム)(2022年1月5日時点)。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。

前払金の扱い・契約のお金

支払いの方式
選択方式
住まいの権利
利用権方式
償却の期間
84か月(7年)
償却の始まり
入居した月
入居時に償却される割合
21.41%
前払金の保全
あり(公益社団法人全国有料老人ホーム協会(入居者生活保証制度))
敷金
介護一時金 5,878,700円 ※想定居住期間分の介護サービス費全額に、初期償却分(想定居住期間を越えて契約が継続する場合に備えて事業者が受領する額)を加えたものを介護一時金とします。 ※厚生労働省の有料老人ホーム設置運営標準指導指針及び事務連絡(平成24年3月16日付)に示された算式に基づき、介護一時金を算定します。 ※当施設における介護一時金算定方法は以下の通りです。 ・介護一時金の算定方法 介護サービス費月額全額×想定居住期間7年(84か月)+初期償却額(想定居住期間を越えて契約が継続する場合に備えて事業者が受領する額) ・想定居住期間 入居時年齢に応じて、居住を継続されている方の人数が概ね50%となるまでの期間を指します。
返還金の計算のしかた開く ▾

■入居後3月以内の契約終了の場合 以下の算定式に基づく額を返還いたします。 返還金額=入居一時金のうち償却対象額 ―{(償却対象額)÷(償却期間月数84ヶ月)÷30日×(入居の日から起算して契約が解除された日までの日数)}+初期償却額 ※ その他、月払い利用料については日割り清算を行います。 ■入居後3月を超えた契約終了の場合 償却期間内に契約終了した場合、以下の算定式に基づく額を返還いたします。 返還金額=入居一時金のうち償却対象額÷(償却期間の日数)×(契約終了日から償却期間満了日までの日数) ※ その他、月払い利用料については日割り清算を行います。

出典:厚生労働省 介護サービス情報公表システム(2025年9月10日時点)。

それぞれの費目の中身

管理費開く ▾

事務関連費用、火災/その他損害保険料・ゴミ処理費用・共用部分の光熱水費(居室内の水道料金を含む)・清掃関連費用・修繕維持費用・厨房の管理/運営費用に充当します。 ※ 共用部分とは、以下の部分を示します。 食堂兼機能訓練室・共同キッチン・浴室・特浴・脱衣場・洗濯室・汚物処理室・障害者用トイレ・共用トイレ・来客用トイレ・リネン庫・事務室・介護看護職員室・職員更衣室・休憩室・厨房・相談室・健康管理室・理美容室・コミュニティホール・ロビーラウンジ・昇降機・廊下・共用階段・ゴミ庫・倉庫・受水槽・浄化槽・風除室・その他

介護費用(上乗せ)開く ▾

月額:62,000円 特定施設入居者生活介護サービスを提供するにあたり、法令において定められている特定施設入居者生活介護利用者3名:介護・看護職員1名の人員基準を上回り配置(当事業所においては、特定施設入居者生活介護利用者2名に対し、介護・看護職員を1名以上配置(常勤換算:週40時間))する際、老企52号の取り扱いに基づき、必要となる人件費のうち、介護保険給付及び利用者負担によって賄えない額を合理的な積算根拠に基づき算定し、人件費に充当する費用として介護サービス費を受領します。入浴(週2回)・排せつ(トイレ誘導・簡易トイレへの誘導・オムツ等の交換、その他排泄に伴う必要な介助)・食事(配膳・下膳・摂食介助)等の介護、日常生活上の支援(起床就寝介助・更衣・洗濯・声掛け等の活動支援)又は世話、機能訓練(運動機能向上のための体操・運動機器を用いた運動等)及び療養上の世話、レクリエーション等、特定施設入居者生活介護により一般的に提供されるサービスを行います。

食費開く ▾

1日1,650円(朝330円・昼550円・夜770円)と設定しています。1日3食×30日の場合の概算額となります。 ・入院による不在の場合は、食材費は徴収しません。 ・行事や催事等で特別メニューを提供する場合は、事前に通知をした上で別途料金を徴収する場合があります。

光熱水費開く ▾

居室における電気使用料として、定額をご負担いただきます。但し、長期不在時や入院時には1ヶ月を30日として日割り清算を行います。

前払金の考え方開く ▾

※想定居住期間分の家賃の一部に、初期償却分(想定居住期間を越えて契約が継続する場合に備えて事業者が受領する額)を加えたものを入居一時金とします。 ※厚生労働省の有料老人ホーム設置運営標準指導指針及び事務連絡(平成24年3月16日付)に示された算式に基づき、入居一時金を算定します。 ※当施設における入居一時金算定方法は以下の通りです。 ・入居一時金の算定方法 家賃月額の一部×想定居住期間7年(84か月)+初期償却額(想定居住期間を越えて契約が継続する場合に備えて事業者が受領する額) ・想定居住期間 入居時年齢に応じて、居住を継続されている方の人数が概ね50%となるまでの期間を指します。

個別に選ぶサービス開く ▾

特定施設入居者生活介護には含まれない入居者の個人的な希望による、又は、個人の選択的な個別介護サービスを提供します。「有料サービス一覧表」をご参照ください。

出典:厚生労働省 介護サービス情報公表システム(2025年9月10日時点)。

料金に含まれるサービスと別料金

サービス介護保険で月額などに含む別料金料金・補足
介護
食事介助・・
排泄介助・おむつ交換・・
おむつ代・・実費負担
入浴(一般浴)介助・清拭・週3回以上は別途利用料を徴収
特浴介助・週3回以上は別途利用料を徴収
身辺介助(移動・着替え等)・・
機能訓練・・
通院介助(協力医療機関)・・
通院介助(協力医療機関以外)・・オプション料金 1,100円(30分)
生活
居室清掃・・
リネン交換・・
日常の洗濯・・
居室配膳・下膳・・
入居者の嗜好に応じた特別な食事・・
おやつ・食材費に含む・特別な場合のみ実費負担
理美容師による理美容サービス・・実費負担
買い物代行(通常の利用区域)・・
買い物代行(上記以外の区域)・・
役所手続き代行・・オプション料金 1,320円(60分)
金銭・貯金管理・・・
健康管理
定期健康診断・・実費負担
健康相談・・
生活指導・栄養指導・・
服薬支援・・
生活リズムの記録(排便・睡眠等)・・
入退院・入院中
入退院時の同行(協力医療機関)・・
入退院時の同行(協力医療機関以外)・・オプション料金 1,100円(30分)
入院中の洗濯物交換・買い物・・・
入院中の見舞い訪問・・・

出典:厚生労働省 介護サービス情報公表システム(2025年9月10日時点)。○の付いた欄の扱いです。料金・補足は施設の記載のままです。

玉苑に載っている住まいの中での月額の位置

中央値 32万円24万円

掲載している住まいのうち、29%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。

MEDICAL CARE

医療・看護の受け入れ

施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。

受け入れ可と記載3相談・条件付き0受け入れ不可と記載0記載なし

医療的ケア

胃ろう
経管栄養(鼻腔・腸ろう)
中心静脈栄養(IVH)
たんの吸引
在宅酸素
人工呼吸器
気管切開
インスリン注射
人工透析
ストーマ(人工肛門・人工膀胱)
尿道カテーテル・バルーン
床ずれ(褥瘡)
ペースメーカー
点滴
痛みの管理(麻薬)
看取り・ターミナルケア

病気・症状

認知症
パーキンソン病
ALS(筋萎縮性側索硬化症)
がん
糖尿病
心臓の病気
脳梗塞・脳血管の病気
精神疾患(うつ・統合失調症など)
感染症(MRSA・疥癬・結核・肝炎など)

暮らしの支え

リハビリ
食事の形態の配慮(刻み・とろみ・嚥下食)
判定のもとになった記載(2件)開く ▾
  • 「介護職員がたんの吸引・経管栄養を行える「登録喀痰吸引等事業者」です」
    介護報酬の加算・登録の届出
  • 「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」
    介護報酬の加算・登録の届出

施設が書いた医療的ケアの内容

救急車の手配 入退院の付き添い 通院介助

出典:厚生労働省 介護サービス情報公表システム(有料老人ホーム)(2022年1月5日時点)。

協力医療機関

社会医療法人西陣健康会 堀川病院急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療
独立行政法人地域医療機能推進機構 京都鞍馬口医療センター
社会福祉法人京都社会事業財団 京都からすま病院
医療法人社団都会 渡辺西賀茂診療所
協力歯科
堀川歯科クリニック
感染症の流行時に連携
社会医療法人西陣健康会 堀川病院

出典:厚生労働省 介護サービス情報公表システム(2025年9月10日時点)。

介護報酬の加算(体制の届出)

退居時情報提供加算個別機能訓練加算(Ⅰ)看取り介護加算(Ⅰ)退院・退所時連携加算夜間看護体制加算(Ⅰ)協力医療機関連携加算(相談・診療を行う体制を常時確保している協力医療機関と連携している場合)

出典:厚生労働省 介護サービス情報公表システム(2025年9月10日時点)。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。

ADMISSION

入居の条件

自立の方対象外
要支援の方対象外
要介護の方入居できる

出典:厚生労働省 介護サービス情報公表システム(2025年9月10日時点)。

体験入居

体験入居
1泊2日 15,000円 ・介護保険は適用されません。 ・入居契約までに体験できる宿泊サービスです。居室代・食事代・介護費用(ただし、個別の要望に基づく外出同行等は除く)・リネン代が含まれます。

出典:厚生労働省 介護サービス情報公表システム(2025年9月10日時点)。

入院したとき

記載なし

STAFF

職員

重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です(記入日時点)。

入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。 丸の上段が入居者、下段が職員です。

介護保険の基準(3人に1人)職員 3.3人
この住まいの実際の配置職員 7.7人

基準の2.31倍にあたります。

契約で約束している配置
2:1以上
入居者:介護・看護職員
実際の配置
1.3:1
記入日時点の入居者:職員(常勤換算)
職員1人あたりの入居者
2人
看護・介護職員(常勤換算)

職種ごとの人数

施設長1人常勤1・非常勤0・換算0.3
生活相談員1人常勤1・非常勤0・換算1
介護職員24人常勤13・非常勤11・換算20.5
看護職員2人常勤1・非常勤1・換算2
機能訓練指導員1人常勤1・非常勤0・換算1
計画作成担当者3人常勤3・非常勤0・換算0.6
事務員2人常勤0・非常勤2・換算1.4
その他の従業者7人常勤0・非常勤7・換算2.7

出典:厚生労働省 介護サービス情報公表システム(2025年9月10日時点)。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。

夜の配置

介護職員 1人看護職員の記載なし

出典:厚生労働省 介護サービス情報公表システム(2025年9月10日時点)。

資格

介護福祉士 16人実務者研修修了 1人介護支援専門員 4人初任者研修修了 6人理学療法士 1人

出典:厚生労働省 介護サービス情報公表システム(2025年9月10日時点)。施設長の資格:介護福祉士・社会福祉士・介護支援専門員

職員の経験年数・勤続年数

職員の経験年数(ほかの事業所での経験を含みます)

介護職員
  • 1年未満3人13%
  • 1〜3年2人8%
  • 3〜5年6人25%
  • 5〜10年5人21%
  • 10年以上8人33%
看護職員
  • 10年以上2人100%

出典:厚生労働省 介護サービス情報公表システム(2025年9月10日時点)。

前年度の採用と退職(看護・介護職員)

採用
15人
うち介護職員 12人
退職
17人
うち介護職員 13人

出典:厚生労働省 介護サービス情報公表システム(2025年9月10日時点)。

RESIDENTS

入居者

記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。

入居者
46人
平均年齢
88.8歳
女性の割合
61%
男性18人・女性28人
入居率
92%
定員に対する入居者の割合

要介護度

  • 要介護111人24%
  • 要介護217人37%
  • 要介護38人17%
  • 要介護47人15%
  • 要介護53人7%

年齢

65歳未満1人
65〜74歳2人
75〜84歳7人
85歳以上36人

暮らしている期間

  • 6か月未満6人13%
  • 6か月〜1年8人17%
  • 1〜5年32人70%

前年度に退去した方の行き先

  • 住まいで最期まで13人72%
  • 医療機関へ1人6%
  • ほかの施設・住まいへ3人17%
  • 自宅へ1人6%

医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。

出典:厚生労働省 介護サービス情報公表システム(2025年9月10日時点)。

ROOMS & AMENITIES

居室・設備

居室の広さと数

50室
種類広さ室数トイレ浴室
介護居室(個室)19.2㎡50——

居室の中の設備

トイレ100%の居室にあり

お風呂

個浴 2か所機械浴・特殊浴槽 1か所リフト浴 3か所

共用の設備

ナースコール(緊急通報)
各居室内にあり
食堂
・1階に1ヶ所、2階に2ヶ所、3階に1ヶ所あり、キッチンを設置しています。 ・入居者が使用できるテーブルや椅子等の備品類を備えています。機能訓練室を兼ねます。
入居者・家族が使える台所
あり
バリアフリー
・廊下、共用スペースに手すりを設置しています。また、車いすでの移動は可能です。
消防の設備
消火器・自動火災通報機・火災通報設備・スプリンクラー設備
共用のトイレ
6か所(うち車いす対応6か所)

そのほかの共用施設

・食堂兼機能訓練室・共同キッチン・浴室・特浴・脱衣場・洗濯室・汚物処理室・障害者用トイレ・共用トイレ・来客用トイレ・リネン庫・事務室・介護看護職員室・職員更衣室・休憩室・厨房・相談室・健康管理室・理美容室・コミュニティホール・ロビーラウンジ・昇降機・廊下・共用階段・ゴミ庫・倉庫・受水槽・浄化槽・風除室・その他があります。

建物

構造
耐火建築物
延床面積
2,888.58㎡
敷地面積
2,979.21㎡

出典:厚生労働省 介護サービス情報公表システム(2025年9月10日時点)。

OPERATION

運営・契約

運営法人
アーバンスタイルケア株式会社
法人の種類
営利法人
法人の設立
2006年4月18日
この住まいの開設
2021年2月28日
定員
50名

契約・住み替え

契約が終わる場合・解約の条件開く ▾

①契約期間が満了した場合 ②入居者の要介護認定区分が自立(非該当)もしくは要支援と認定された場合 ③入居者が死亡した場合 ④入居申込書に虚偽の事項を記載する等の不正手段により入居した場合 ⑤居室の全部又は一部の転貸、他入居者との居室の交換、これらに類する行為を行った場合 ⑥禁止又は制限される行為に関する規定に違反した場合 ⑦入居者の行動が自傷、他の入居者あるいは従業員の生命や身体又は財産に危害を及ぼし、又はその危害の切迫した恐れがあり、かつ有料老人ホームにおける善良なる管理者の注意と介護方法及び接遇方法では、これを防止することができない場合 ⑧入居者又はその家族等による、事業者の役職員や他の入居者等に対するハラスメントにより、入居者との信頼関係が著しく害され事業の継続に重大な支障が及んだ場合 ⑨正当な理由なく入居者負担金、その他自己の支払うべき費用を2ヶ月以上滞納した場合 ⑩入居者に医療行為が必要となり、事業所での入居生活を継続することが困難と判断された場合 ⑪反社会的勢力排除規定に抵触することが判明した場合 ⑫入居者から解約の申し出があった場合 ⑬他の介護保険施設等への入所を希望し、その施設側で受け入れが決まった場合

介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾
  • あり一時介護室へ移る
    判断・手続き:全室介護居室(要介護時の居室の住み替えはなし)
    料金:追加の費用なし
  • あり介護居室へ移る
    判断・手続き:要介護時の居室の住み替えはなし
    料金:追加の費用なし

出典:厚生労働省 介護サービス情報公表システム(2025年9月10日時点)。

評価・保険・情報の開示

損害賠償の保険
加入
入居者アンケート・意見箱
あり
第三者による評価
受けている(2023/12/26)

出典:厚生労働省 介護サービス情報公表システム(2025年9月10日時点)。

PUBLIC LISTS

自治体の一覧表の記載

記載なし

SOURCES

出典

このページの数字と文は、次の公開資料から作っています。資料の記入日の時点の内容です。最新の状況は施設にご確認ください。

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