もみの樹・杉並の写真(1枚目)
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OVERVIEW

この住まいについて

もみの樹・杉並は、東京都杉並区にある高級老人ホーム(介護付き有料老人ホーム)です。永福町駅から徒歩8分で、方南町駅(徒歩12分)も使えます。定員は64名です。

一時金なしで入る場合の月額は63.3万円からで、前払金1,055万円のプランでは月額29.7万円です(介護保険の自己負担分などは別)。夜間でいちばん手薄な時間帯も、介護職員3名と看護職員1名がいます。介護保険では看取り介護加算・夜間看護体制加算を届け出ています。運営はALSOK介護ライフサポート株式会社です。

入居できるのは要支援・要介護の方です。入居している方の平均年齢は92.2歳です。

暮らし方

記載なし

FEES

費用

費用の目安

月額利用料
63.3万円
入居一時金
0万円〜3,750万円

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。

払い方ごとの費用(1人で入居する場合)

一時金なし
入居時の前払金
なし
毎月
63.3万円
月払契約(65歳以上)
全額前払い
入居時の前払金
1,055万円
毎月
29.7万円
F方式(95歳以上)
一部前払い
入居時の前払金
791.3万円
毎月
37.4万円
F-a方式(95歳以上)

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。

月額の内訳

合計 633,210円

プラン:月払契約(65歳以上)

  • 家賃336,000円53%
  • 管理費150,700円24%
  • 食費87,110円14%
  • 介護費用59,400円9%

光熱水費は、ほかの費目に含まれます。

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。

前払金(入居一時金)の幅

記載なし

料金プラン

25件
プラン前払金月額内訳(家賃・管理費・食費・介護費用)条件
A方式(65-72歳)全額前払い3,750万円29.7万円家賃 含む/管理費 15.1万円/食費 8.7万円/介護費用 5.9万円72歳
A-a方式(65-72歳)一部前払い2,812.5万円38.8万円家賃 9.1万円/管理費 15.1万円/食費 8.7万円/介護費用 5.9万円72歳
A-b方式(65-72歳)一部前払い1,875万円48万円家賃 18.2万円/管理費 15.1万円/食費 8.7万円/介護費用 5.9万円72歳
A-c方式(65-72歳)一部前払い937.5万円57.1万円家賃 27.4万円/管理費 15.1万円/食費 8.7万円/介護費用 5.9万円72歳
B方式(73-79歳)全額前払い3,255万円29.7万円家賃 含む/管理費 15.1万円/食費 8.7万円/介護費用 5.9万円79歳
B-a方式(73-79歳)一部前払い2,441.3万円38.6万円家賃 8.9万円/管理費 15.1万円/食費 8.7万円/介護費用 5.9万円79歳
B-b方式(73-79歳)一部前払い1,627.5万円47.5万円家賃 17.8万円/管理費 15.1万円/食費 8.7万円/介護費用 5.9万円79歳
B-c方式(73-79歳)一部前払い813.8万円56.4万円家賃 26.7万円/管理費 15.1万円/食費 8.7万円/介護費用 5.9万円79歳
ほかのプラン(17件)開く ▾
プラン前払金月額内訳(家賃・管理費・食費・介護費用)条件
C方式(80-85歳)全額前払い2,750万円29.7万円家賃 含む/管理費 15.1万円/食費 8.7万円/介護費用 5.9万円85歳
C-a方式(80-85歳)一部前払い2,062.5万円38.3万円家賃 8.6万円/管理費 15.1万円/食費 8.7万円/介護費用 5.9万円85歳
C-b方式(80-85歳)一部前払い1,375万円46.9万円家賃 17.2万円/管理費 15.1万円/食費 8.7万円/介護費用 5.9万円85歳
C-c方式(80-85歳)一部前払い687.5万円55.5万円家賃 25.8万円/管理費 15.1万円/食費 8.7万円/介護費用 5.9万円85歳
D方式(86-89歳)全額前払い2,260万円29.7万円家賃 含む/管理費 15.1万円/食費 8.7万円/介護費用 5.9万円89歳
D-a方式(86-89歳)一部前払い1,695万円38万円家賃 8.2万円/管理費 15.1万円/食費 8.7万円/介護費用 5.9万円89歳
D-b方式(86-89歳)一部前払い1,130万円46.2万円家賃 16.5万円/管理費 15.1万円/食費 8.7万円/介護費用 5.9万円89歳
D-c方式(86-89歳)一部前払い565万円54.4万円家賃 24.7万円/管理費 15.1万円/食費 8.7万円/介護費用 5.9万円89歳
E方式(90-94歳)全額前払い1,830万円29.7万円家賃 含む/管理費 15.1万円/食費 8.7万円/介護費用 5.9万円94歳
E-a方式(90-94歳)一部前払い1,372.5万円37.7万円家賃 8万円/管理費 15.1万円/食費 8.7万円/介護費用 5.9万円94歳
E-b方式(90-94歳)一部前払い915万円45.7万円家賃 16万円/管理費 15.1万円/食費 8.7万円/介護費用 5.9万円94歳
E-c方式(90-94歳)一部前払い457.5万円53.7万円家賃 24万円/管理費 15.1万円/食費 8.7万円/介護費用 5.9万円94歳
F方式(95歳以上)全額前払い1,055万円29.7万円家賃 含む/管理費 15.1万円/食費 8.7万円/介護費用 5.9万円95歳以上
F-a方式(95歳以上)一部前払い791.3万円37.4万円家賃 7.7万円/管理費 15.1万円/食費 8.7万円/介護費用 5.9万円95歳以上
F-b方式(95歳以上)一部前払い527.5万円45.1万円家賃 15.4万円/管理費 15.1万円/食費 8.7万円/介護費用 5.9万円95歳以上
F-c方式(95歳以上)一部前払い263.8万円52.8万円家賃 23.1万円/管理費 15.1万円/食費 8.7万円/介護費用 5.9万円95歳以上
月払契約(65歳以上)月払い—63.3万円家賃 33.6万円/管理費 15.1万円/食費 8.7万円/介護費用 5.9万円65歳以上

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。

前払金の扱い・契約のお金

支払いの方式
選択方式
住まいの権利
利用権方式
償却の始まり
入居日
前払金の保全
あり(公益社団法人全国有料老人ホーム協会)
敷金
なし
返還金の計算のしかた開く ▾

入居者の家賃等に充当(入居一時金-想定居住期間を超えて入居契約が継続する場合に備えて受領する額)÷入居日から償却期間満了日までの実日数×契約終了日から償却期間満了日までの実日数期間:3か月起算日:入居した日入居者が入居した日の翌日から3月以内に契約終了となった場合は、受領済みの入居

入居から3か月以内に契約が終わったとき開く ▾

期間:3か月起算日:入居した日入居者が入居した日の翌日から3月以内に契約終了となった場合は、受領済みの入居一時金の金額(非返還部分の額を含む)から、入居の日から起算して契約終了となった日までの日数の目的施設の利用料と入居契約書第32条に定める原状回復費用を差し引いた上で、その差引残額を居室の明け渡しを受けた日の翌日から起算して60日以内に無利息で返還いたします(死亡退去を含みます)。1日あたりの目的施設の利用料(入居一時金-非返還部分の額)÷償却期間の月数÷30

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

それぞれの費目の中身

家賃開く ▾

A方式、A-a方式、A-b方式、A-c方式(65-72歳)想定居住期間108ヶ月B方式、B-a方式、B-b方式、B-c方式(73-79歳)想定居住期間96ヶ月C方式、C-a方式、C-b方式、C-c方式(80-85歳)想定居住期間84ヶ月D方式、D-a方式、D-b方式、D-c方式(86-89歳)想定居住期間72ヶ月E方式、E-a方式、E-b方式、E-c方式(90-94歳)想定居住期間60ヶ月F方式、F-a方式、F-b方式、F-c方式(95歳以上)想定居住期間36ヶ月居室および共用施設の家賃です(非課税)。併用払い方式(A~F方式のa方式、b方式及びc方式)については、A~F方式の入居一時金との差額に応じて、想定居住期間内は別途毎月家賃をお支払頂きます。前頁の家賃及びサービスの対価の表の家賃の欄をご参照ください。

管理費開く ▾

施設の運営維持管理費、事務・管理部門の人件費、電気料金、水道費等

介護費用(上乗せ)開く ▾

要介護者2人に対して週36.265時間換算で介護・看護職員を1人以上配置するための費用として、介護保険給付及び利用者負担によって賄えない額に充当するものとして合理的な積算根拠に基づきます。またご入居者の方が要支援・要介護認定を受けていない場合は、上記月額利用料に自立支援費用23,100円を追加でご負担いただきます。※介護保険サービスの自己負担額は含まない。朝食497円・昼食705円・夕食826円間食106円

食費開く ▾

1日当たり2,134円×30日で積算厨房管理費23,090円/月※軽減税率について当ホームでは、消費税軽減税率の対象となる食事及び厨房管理費を「朝食、間食及びこれらの食事に対応する部分の厨房管理費」とし、それ以外の「昼食、夕食」等は軽減税率の対象としません。(食事をキャンセルする場合の取扱いについて)

光熱水費開く ▾

2日前までに欠食の旨お申し出いただいた場合は、欠食した食事代を1食単位で減額し、精算いたします。管理費に含みます。1日当たりの利用料は、月払契約方式の月額利用利用料の1日当たり21,107円料を30日で割った金額です(介護保険サービス算出方法の自己負担額は含みません)。

前払金の考え方開く ▾

月額単価×想定居住期間+想定居住期間を超えて入居契約が継続する場合に備えて受領する額により算出※併用払い方式(A~Fのa方式、b方式及びc方式)の入居一時金については、A~F方式の入居一時金の75%、50%及び25%に相当する額とし、A~F方式の入居一時金との差額に応じて、想定居住期間内は別途毎月家賃をお支払頂きます。(月額単価の説明)居室および共用施設等の家賃で、平均余命等を勘案した想定居住期間等を基礎として算定しております。A方式、B方式、C方式、D方式、E方式、F方式260,000円A~Fのa方式195,000円A~Fのb方式130,000円A~Fのc方式65,000円(想定居住期間の説明)厚生労働省統計情報部「簡易生命表」及び公益社団法人全国有料老人ホーム協会の資料を基に、当社既存ホーム過去データを勘案し、想定居住期間として設定します。想定居住期間を超えて入居契約が継続する場合に備え、居住に関わる費用として、年齢区分別に設定した初期償却額を入居時に受領し、残額を年齢区分別に設定した償却期間で均等償却をします。

個別に選ぶサービス開く ▾

一部有料(サービスごとの料金は一覧表のとおり)

料金の改定開く ▾

地域の自治体が発表する消費者物価指数および人件費等を勘案し、運営懇談会の意見を聴いたうえで改定します。

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

料金に含まれるサービスと別料金

記載なし

玉苑に載っている住まいの中での月額の位置

中央値 32万円63万円

掲載している住まいのうち、92%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。

MEDICAL CARE

医療・看護の受け入れ

施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。

受け入れ可と記載8相談・条件付き3受け入れ不可と記載0記載なし

医療的ケア

胃ろう
経管栄養(鼻腔・腸ろう)
中心静脈栄養(IVH)
たんの吸引
在宅酸素
人工呼吸器
気管切開
インスリン注射
人工透析
ストーマ(人工肛門・人工膀胱)
尿道カテーテル・バルーン
床ずれ(褥瘡)
ペースメーカー
点滴
痛みの管理(麻薬)
看取り・ターミナルケア

病気・症状

認知症
パーキンソン病
ALS(筋萎縮性側索硬化症)
がん
糖尿病
心臓の病気
脳梗塞・脳血管の病気
精神疾患(うつ・統合失調症など)
感染症(MRSA・疥癬・結核・肝炎など)

暮らしの支え

リハビリ
食事の形態の配慮(刻み・とろみ・嚥下食)
判定のもとになった記載(6件)開く ▾
  • 「医療的ケアの内容:ネブライザー、在宅酸素、人工膀胱、膀胱留置カテーテル、人工透析、ペースメーカー、経管栄養(胃瘻、経鼻、腸瘻)、インシュリン、人工肛門など医療的ケア提供者:看護職員」
    重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
  • 「公式サイトの記載:…負担も軽減できます。また夜間も看護スタッフが常駐し、胃ろうや痰吸引などの医療的ケアに対応するとともに、介護スタッフや医療機関と…」
    施設の公式サイト・重要事項説明書「入居の条件」
  • 「たん吸引が必要な方、胃ろう造設、経鼻栄養の方もご入居いただけます。」
    施設の公式サイト・重要事項説明書「入居の条件」
  • 「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」
    介護報酬の加算・登録の届出
  • 「公式サイトの記載:…家族のご負担も軽減できます。また夜間も看護スタッフが常駐し、胃ろうや痰吸引などの医療的ケアに対応するとともに、介護スタッフや医…」
    施設の公式サイト・重要事項説明書「入居の条件」・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
  • 「認知症:ご入居いただけます。※ご入居可否の判定は、入居審査会で行います。」
    重要事項説明書「入居の条件」

施設が書いた医療的ケアの内容

医療的ケアの内容:ネブライザー、在宅酸素、人工膀胱、膀胱留置カテーテル、人工透析、ペースメーカー、経管栄養(胃瘻、経鼻、腸瘻)、インシュリン、人工肛門など医療的ケア提供者:看護職員※病気や怪我の治療は病院等で受けていただくことになり、医療費はご入居者負担となります。

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

協力医療機関

医療法人財団圭友会 小原病院急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療
協力歯科
医療法人社団郁栄会 三鷹ピースデンタルクリニック
感染症の流行時に連携
医療法人財団圭友会 小原病院

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

介護報酬の加算(体制の届出)

個別機能訓練加算ADL維持等加算退去時情報提供加算協力医療機関連携加算看取り介護加算(Ⅱ)退院・退所時連携加算夜間看護体制加算(Ⅰ)サービス提供体制強化加算(Ⅰ)短期利用特定施設入居者生活介護の算定

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。

ADMISSION

入居の条件

自立の方入居できる
要支援の方入居できる
要介護の方入居できる
年齢
原則として65歳以上の方
要介護度
要支援・要介護認定の有無に関わらずご入居いただけます。
医療的ケア
たん吸引が必要な方、胃ろう造設、経鼻栄養の方もご入居いただけます。※ご入居可否の判定は、入居審査会で行います。
認知症
ご入居いただけます。※ご入居可否の判定は、入居審査会で行います。
その他
・連帯保証人及び身元引受人をたてられる方・前払金およびご入居後の月額利用料等をお支払いいただける方・介護保険、健康保険に加入されている方・管理規程等をご了承いただき、円滑に共同生活が営める方
身元引受人・保証人
連帯保証人をお一人定めていただきます。連帯保証人は、入居者と連帯して契約から生じる債務を履行する責任を負っていただきます。また、身元引受人もお一人定めていただきます。身元引受人は、必要に応じて事業者との協議やご入居者の身柄の引き取り等をしていただきます。なお、同一人が連帯保証人と身元引受人を兼ねることが可能です。※詳細は、入居契約書第37条~(月払い方式は入居契約書第35条~)参照原則として、ご契約前に3泊4日から7泊8日までの期間で体験入

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

体験入居

体験入居
利用料金:居をしていただきます。1泊2日16,500円(本体価格15,000円、消費税等1,500円)*宿泊費、食費、介護サービス費込 その他:*体験入居中は介護保険の適用はありません。

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

入院したとき

入院が長期にわたる場合でも契約は存続しますので、退院後は専用居室にお戻りいただけます。入院時であっても、家賃・管理費・特別サービス費・厨房管理費については、ご負担いただきます。

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

STAFF

職員

重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です(記入日時点)。

入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。 丸の上段が入居者、下段が職員です。

介護保険の基準(3人に1人)職員 3.3人
この住まいの実際の配置職員 5.0人

基準の1.50倍にあたります。

契約で約束している配置
2:1以上
入居者:介護・看護職員
職員1人あたりの入居者
1.2人
看護・介護職員(常勤換算)

職種ごとの人数

施設長1人換算1
生活相談員1人換算1
介護職員34人換算30.7
看護職員11人換算18.1
機能訓練指導員3人換算2.3
計画作成担当者2人換算1.3
栄養士1人換算1
調理員11人換算5
事務員4人換算3.4
その他の職員7人換算3.3

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。

夜の配置

0時6時12時18時24時
日中の介護職員
34人
夜間(20:30〜6:00/10時間)
介護3人 看護1人
介護職員 3人(いちばん少ない時間帯)看護職員 1人

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

資格

介護福祉士 24人初任者研修修了 2人作業療法士 1人理学療法士 1人言語聴覚士 1人

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。施設長の資格:介護福祉士

職員の経験年数・勤続年数

この施設での勤続年数

介護職員
  • 1年未満7人21%
  • 1〜3年6人18%
  • 3〜5年5人15%
  • 5〜10年10人29%
  • 10年以上6人18%
看護職員
  • 1年未満5人45%
  • 1〜3年2人18%
  • 3〜5年1人9%
  • 5〜10年3人27%

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

前年度の採用と退職(看護・介護職員)

記載なし

RESIDENTS

入居者

記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。

入居者
59人
平均年齢
92.2歳
女性の割合
83%
男性10人・女性49人
入居率
92%
定員に対する入居者の割合

要介護度

  • 要支援14人7%
  • 要支援23人5%
  • 要介護112人20%
  • 要介護214人24%
  • 要介護39人15%
  • 要介護411人19%
  • 要介護56人10%

年齢

65歳未満0人
65〜74歳0人
75〜84歳3人
85歳以上56人

暮らしている期間

  • 6か月未満9人15%
  • 6か月〜1年12人20%
  • 1〜5年21人36%
  • 5〜10年12人20%
  • 10〜15年4人7%
  • 15年以上1人2%

前年度に退去した方の行き先

  • 住まいで最期まで10人67%
  • ほかの施設・住まいへ3人20%
  • 自宅へ2人13%

医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

ROOMS & AMENITIES

居室・設備

居室の広さと数

64室
種類広さ室数トイレ浴室
居室(1階)定員1人21.08㎡20ありなし
居室(2階)定員1人21.08㎡22ありなし
居室(3階)定員1人21.08㎡22ありなし

居室の中の設備

トイレ全室あり
洗面台全室あり
浴室なし
冷暖房全室あり
電話回線全室あり(設置各自、料金負担も各自)
テレビ端子全室あり(設置各自、放送契約と料金負担も各自)

お風呂

個浴 3か所機械浴・特殊浴槽 1か所

共用の設備

ナースコール(緊急通報)
居室:あり 便所:あり 浴室:あり 脱衣室:あり
エレベーター
あり(1基)
消防の設備
自動火災報知設備: あり 火災通報装置: あり スプリンクラー: あり
共用のトイレ
7か所

そのほかの共用施設

リビングルーム合計5箇所、健康相談室、多目的ホール、トレーニングルーム、相談室、コミュ二ケーションルーム、ガーデンテラス、ヒーリングサロン※ヒーリングサロンでの理美容等は、別途費用が必要です。

建物

構造
耐火建築物
階数
地上3階・地下0階
延床面積
3,686.04㎡
敷地面積
3,703.06㎡
建物の完成
2006年3月1日

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

OPERATION

運営・契約

運営法人
ALSOK介護ライフサポート株式会社
法人の種類
営利法人
法人の設立
2000年10月26日
この住まいの開設
2006年3月1日
定員
64名

契約・住み替え

契約が終わる場合・解約の条件開く ▾

【事業者からの契約解除】事業者は、入居者が次の事項のいずれかに該当し、かつ、そのことが入居契約(以下「本契約」という。)をこれ以上将来にわたって維持することが社会通念上著しく困難と認められる場合に、本契約を解除することがあります。一、入居申込時に提出する書類に虚偽の事項を記載する等の不正手段より入居したとき二、本契約に基づく月額利用料その他の費用の支払いを正当な理由なく怠ったとき三、入居契約書第22条(禁止または制限される行為)の規定に違反したとき四、入居者の行動が、他の入居者の生命に危害を及ぼす恐れがあり、または自傷行為がみられ、かつ入居者に対する通常の介護方法ではこれを防止することができないとき2前項の契約の解除にあたっては、事業者は次の各号の手続きを行います。一、契約解除の通告について90日の予告期間をおく二、前号の通告に先立ち、入居者および入居契約書第38条(月払い方式は入居契約書第36条)に定める身元引受人に弁明の機会を設ける三、解除通告に伴う予告期間中に、入居者の移転先の有無について確認し、移転先がない場合には入居者や入居契約書第38条(月払い方式は入居契約書第36条)に定める身元引受人、その他関係者・関係機関と協議し、移転先の確保について協力する3第1項第4号によって契約を解除する場合には、事業者は前項に加えて次の各号の手続きを行います。一、医師の意見を聴く二、一定の観察期間をおく

介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾
  • なし一時介護室へ移る
  • ありほかの居室へ移る
    判断・手続き:心身の状態変化等に伴い、より適切な介護を提供するために必要と判断する場合、医師の意見を聴き、ご入居者の同意を得て、身元引受人とご相談のうえ、居室を変更していただくことがあります。
    料金:なし
    前払金:なし
    部屋の違い:なし
  • あり提携ホームへ移る
    判断・手続き:入居を希望するホームが満室で、提携ホームに一時的に入居される場合は、それぞれの入居先において契約を締結し入居することができます。
    料金:あり/転居先の料金へ変更
    前払金:あり/転居先の料金へ変更
    部屋の違い:あり

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

評価・保険・情報の開示

損害賠償の保険
加入(有料老人ホーム賠償責任保険(公益社団法人全国有料老人ホーム協会))
入居者アンケート・意見箱
あり
第三者による評価
受けている
運営懇談会
開いている
事業収支計画書
入居希望者に公開
管理規程
入居希望者に交付
入居契約書のひな形
入居希望者に交付
財務諸表の要旨
入居希望者に交付
財務諸表の原本
入居希望者に交付

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

PUBLIC LISTS

自治体の一覧表の記載

記載なし

SOURCES

出典

このページの数字と文は、次の公開資料から作っています。資料の記入日の時点の内容です。最新の状況は施設にご確認ください。

  • 東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)原本を開く
  • 厚生労働省 介護サービス情報公表システム
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