この住まいについて
ウェルケアガーデン深沢は、東京都世田谷区にある高級老人ホーム（介護付き有料老人ホーム）です。都立大学駅から徒歩14分で、自由が丘駅（徒歩18分）も使えます。定員は96名です。
月額利用料は84万円、入居一時金は602万円〜3,700万円です（介護保険の自己負担分などは別）。夜間でいちばん手薄な時間帯も、介護職員2名と看護職員1名がいます。介護保険では看取り介護加算・夜間看護体制加算を届け出ています。運営は株式会社サンケイビルウェルケアです。
入居できるのは要介護の方です。協力医療機関はふくろうクリニック等々力・山口医院・アグリホームクリニックなど4か所です。入居している方の平均年齢は89.9歳です。
ご入居者が昨日よりも今日をもっと元気に、もっと自分らしく、社会とのつながりを持ちながら「自立」と尊厳のある暮らしをお過ごしいただくためにValue agingの「自立支援介護」を提供しております。
厚生労働省 介護サービス情報公表システム
この住まいに当てはまる条件
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暮らし方
記載なし
費用
費用の目安
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。
払い方ごとの費用（1人で入居する場合）
記載なし
月額の内訳
- 家賃502,000円60%
- 管理費162,800円19%
- 食費97,710円12%
- 介護費用77,000円9%
光熱水費は、ほかの費目に含まれます。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。
前払金（入居一時金）の幅
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年8月1日時点）。
料金プラン
記載なし
前払金の扱い・契約のお金
返還金の計算のしかた開く ▾閉じる ▴
解約時返還金は以下の計算式にて算出します。 返還金＝（入居前払金－想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えて有料老人ホームの設置者が受領する額）－（入居前払金の月次償却額×入居経過月数） ※契約開始日及び本契約終了日が属する月については、それぞれ日割計算して算出するものとします。
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年8月1日時点）。
それぞれの費目の中身
家賃開く ▾閉じる ▴
月額家賃については、建物賃貸料、設備費、修繕費、維持管理費等を基礎とした上で、近傍家賃を勘案して算出し、入居者1名あたりの販売管理費、原状回復費用、本プラン利用における退去に伴う一定期間の空室発生等を踏まえて、長期にわたって安定的な経営が出来るように設定しております。（非課税）
管理費開く ▾閉じる ▴
【入居前払金0円プランの場合】 管理費については、ホームの運営費、管理部門並びに営業部門の人件費、事務管理費、水光熱費等を基礎として算出した162,800円（税込）を頂戴します。 【標準プランの場合】 管理費については、ホームの運営費、管理部門の人件費、事務管理費、光熱費等を基礎として算出した137,500円（非課税）を頂戴します
介護費用（上乗せ）開く ▾閉じる ▴
○上乗せ介護費用：77,000円（税込） ※要介護の方のみ対象 当ホームは、要介護2.0名に対して、常勤換算1名以上の職員体制としております。この介護保険給付の基準を上回る人員体制分の費用を入居定員で除し、要介護度別に一定割合を乗じて設定しています。 . ○自立又は要支援に区分変更となった場合の費用 入居後に要介護から自立又は要支援に区分変更となった場合でも、入居を継続することは可能です。この場合、介護保険給付は利用できないため、介護保険利用負担額はありません。但し、生活サポート費として、月額88,000円（税込）を頂きます。
食費開く ▾閉じる ▴
朝食429円 昼食594円 夕食627円（各食・消費税込）厨房管理費4,8210円の総額になります。 食事の欠食は、24時間前までにホームの事務室に申し出て頂くとともに欠食届をご提出ください。お申し出のない場合は、召し上がるものとして準備いたします。 ※欠食については毎食ごとにお受けすることができます。
光熱水費開く ▾閉じる ▴
管理費に含む
前払金の考え方開く ▾閉じる ▴
80歳～85歳は37,000,000円、86歳～91歳は28,900,000円、92歳以上は26,000,000円。
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年8月1日時点）。
料金に含まれるサービスと別料金
| サービス | 介護保険で | 月額などに含む | 別料金 | 料金・補足 |
|---|---|---|---|---|
| 介護 | ||||
| 食事介助 | ・ | ・ | ||
| 排泄介助・おむつ交換 | ・ | ・ | ||
| おむつ代 | ・ | ・ | ・ | |
| 入浴（一般浴）介助・清拭 | ・ | |||
| 特浴介助 | ・ | |||
| 身辺介助（移動・着替え等） | ・ | ・ | ||
| 機能訓練 | ・ | ・ | ||
| 通院介助（協力医療機関） | ・ | ・ | ||
| 通院介助（協力医療機関以外） | ・ | ・ | ||
| 生活 | ||||
| 居室清掃 | ・ | |||
| リネン交換 | ・ | |||
| 日常の洗濯 | ・ | ・ | ||
| 居室配膳・下膳 | ・ | ・ | ||
| 入居者の嗜好に応じた特別な食事 | ・ | ・ | ||
| おやつ | ・ | ・ | ・ | |
| 理美容師による理美容サービス | ・ | ・ | ||
| 買い物代行（通常の利用区域） | ・ | |||
| 買い物代行（上記以外の区域） | ・ | ・ | ||
| 役所手続き代行 | ・ | ・ | ||
| 金銭・貯金管理 | ・ | ・ | ・ | |
| 健康管理 | ||||
| 定期健康診断 | ・ | ・ | ||
| 健康相談 | ・ | ・ | ||
| 生活指導・栄養指導 | ・ | ・ | ||
| 服薬支援 | ・ | ・ | ||
| 生活リズムの記録（排便・睡眠等） | ・ | ・ | ||
| 入退院・入院中 | ||||
| 入退院時の同行（協力医療機関） | ・ | ・ | ||
| 入退院時の同行（協力医療機関以外） | ・ | ・ | ||
| 入院中の洗濯物交換・買い物 | ・ | ・ | ||
| 入院中の見舞い訪問 | ・ | ・ | ||
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年8月1日時点）。○の付いた欄の扱いです。料金・補足は施設の記載のままです。
玉苑に載っている住まいの中での月額の位置
掲載している住まいのうち、97%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。
医療・看護の受け入れ
施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。
医療的ケア
病気・症状
暮らしの支え
判定のもとになった記載（2件）開く ▾閉じる ▴
- 「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」介護報酬の加算・登録の届出
- 「若年性認知症の方の受け入れ（「若年性認知症入居者受入加算」）を届け出ています」介護報酬の加算・登録の届出
施設が書いた医療的ケアの内容
記載なし
協力医療機関
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年8月1日時点）。
介護報酬の加算（体制の届出）
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年8月1日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。
入居の条件
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年8月1日時点）。
体験入居
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年8月1日時点）。
入院したとき
記載なし
職員
重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。
入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。 丸の上段が入居者、下段が職員です。
基準の1.50倍にあたります。
職種ごとの人数
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年8月1日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。
夜の配置
- 日中の介護職員
- 34人
- 夜間（20:00〜7:00／11時間）
- 介護3人 看護1人
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年8月1日時点）。
資格
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年8月1日時点）。施設長の資格：介護支援専門員
職員の経験年数・勤続年数
職員の経験年数（ほかの事業所での経験を含みます）
- 1年未満11人32%
- 1〜3年11人32%
- 3〜5年7人21%
- 5〜10年5人15%
- 1年未満5人56%
- 1〜3年4人44%
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年8月1日時点）。
前年度の採用と退職（看護・介護職員）
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年8月1日時点）。
入居者
記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。
要介護度
- 自立2人3%
- 要支援15人7%
- 要支援21人1%
- 要介護117人22%
- 要介護215人20%
- 要介護311人14%
- 要介護412人16%
- 要介護513人17%
年齢
暮らしている期間
- 6か月未満9人12%
- 6か月〜1年7人9%
- 1〜5年39人51%
- 5〜10年21人28%
前年度に退去した方の行き先
- 住まいで最期まで7人54%
- 医療機関へ1人8%
- ほかの施設・住まいへ2人15%
- 自宅へ3人23%
医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年8月1日時点）。
居室・設備
居室の広さと数
| 種類 | 広さ | 室数 | トイレ | 浴室 |
|---|---|---|---|---|
| 一般居室（個室） | 20㎡ | 96 | — | — |
居室の中の設備
お風呂
共用の設備
そのほかの共用施設
ファミリールーム、カフェテリアスペース
建物
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年8月1日時点）。
運営・契約
契約・住み替え
契約が終わる場合・解約の条件開く ▾閉じる ▴
次に掲げる事項のいずれかに該当する場合は、ご入居者との利用契約を解除することができます。 ①入居申込書及び入居に必要な書類に虚偽の事項を記載し、又は故意に不利益となる事実を告知しない等の不正手段により入居したとき。 ②正当な理由なく、入居日までに入居前払金を支払わなかった場合。 ③月払いの利用料その他の支払いを2ヶ月以上遅延し、事業者の催告から1ヶ月以内に支払わない場合。 ④ご入居者が入居中に医療行為が必要になり、当社が関係法令に基づきホームでの人員体制では対応が困難であると判断した場合、又は病気治療のため病院もしくは診療所に入院し、明らかに6ヶ月以内に退院できる見込みがない場合、又は6ヶ月を経過しても退院できないことが明らかな場合。 ⑤ご入居者が、ホームへの所定の届出をせず、6ヶ月以上の長期にわたってホームを離れることが明らかな場合。 ⑥ご入居者、身元引受人、ご家族又はその他ご関係者が、法令及び本契約の条項に違反し、当社が改善の見込みがないと判断したとき。 ⑦ご入居者、身元引受人、ご家族又はその他ご関係者による、当社の職員や他のご入居者等に対するハラスメント行為により、目的施設の円滑な運営に重大な支障が生じたとき。 ⑧地震等の天災、関係法令の改変、その他止むを得ない事情によって、当社又はホームの継続的な運営が困難になったとき。 ⑨前各号の他、ご入居者、身元引受人、ご家族又はその他ご関係者と事業者との間で信頼関係に支障をきたし、その回復が困難であり、事業者が適切なサービスの提供を継続できないと判断したとき。 ⑩その他入居契約書に定める事項に該当した場合。
介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾閉じる ▴
- あり一時介護室へ移る判断・手続き：ご入居者の日常生活の維持及びホームの運営上、支障又は配慮が必要であると判断する場合には、居室を変更する場合があります。但し、その際にはご入居者及び身元引受人等の同意を得るものとします。料金：追加の費用なし
- あり介護居室へ移る判断・手続き：ご入居者の日常生活の維持及びホームの運営上、支障又は配慮が必要であると判断する場合には、居室を変更する場合があります。但し、その際にはご入居者及び身元引受人等の同意を得るものとします。料金：追加の費用なし
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年8月1日時点）。
評価・保険・情報の開示
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年8月1日時点）。
自治体の一覧表の記載
記載なし
出典
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- 厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年8月1日時点）原本を開く
- 東京都 有料老人ホーム重要事項説明書
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