ブランシエール蔵前の写真(1枚目)
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OVERVIEW

この住まいについて

ブランシエール蔵前は、東京都台東区にある高級老人ホーム(介護付き有料老人ホーム)です。蔵前駅から徒歩5分で、浅草橋駅(徒歩6分)も使えます。開設は2023年5月、定員は267名です。

一時金なしで入る場合の月額は12.1万円からで、前払金2,874万円のプランでは月額22.5万円です(介護保険の自己負担分などは別)。夜間でいちばん手薄な時間帯は、介護職員1名の体制です。介護保険では看取り介護加算・夜間看護体制加算を届け出ています。運営は株式会社長谷工シニアウェルデザインです。

入居できるのは自立・要支援・要介護の方です。協力医療機関は医療法人社団 悠翔会在宅クリニック墨田・医療法人社団medX はれクリニック神田川です。入居している方の平均年齢は82.5歳です。

暮らし方

ペットと暮らせる
…探す 駅近(徒歩10分以内) マンションタイプ 二人入居可 ペット可 開設5年以内 24時間看護 看取り 更に詳細な条件で検索す…
2人部屋・夫婦で入居
…庫 条件から探す 駅近(徒歩10分以内) マンションタイプ 二人入居可 ペット可 開設5年以内 24時間看護 看取り 更に詳細な…
体験入居できる
…学 ご準備 健康診断 運営面談など ご契約・ご入金 ご入居 体験入居をご利用いただけます 雰囲気やサービスをより身近に感じていた…
温泉・大浴場
…い物や娯楽が 生活圏内に揃う生活至便な住環境。 レストランや大浴場、アトリエなど趣味を深め、仲間との会話も楽しめる多彩な共用空…

出所:施設の公式サイト(2026年9月に確認)

FEES

費用

費用の目安

月額利用料
12.1〜37.9万円
入居一時金
0万円〜9,060万円

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。

払い方ごとの費用(1人で入居する場合)

一時金なし
入居時の前払金
なし
毎月
12.1万円
介護居室お一人・月払い方式
全額前払い
入居時の前払金
2,874万円
毎月
22.5万円
一般居室(80歳以上)お一人・一括払い方式※前払金は、ご入居時の年齢で異なります。
一部前払い
入居時の前払金
2,514万円
毎月
25.5万円
一般居室(80歳以上)お一人・一部月払い方式※前払金は、ご入居時の年齢で異なります。

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。

月額の内訳

合計 529,450円

プラン:介護居室お一人・月払い方式

  • 家賃250,000円47%
  • 管理費158,400円30%
  • 食費66,810円13%
  • 介護費用54,240円10%

光熱水費は、ほかの費目に含まれます。

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。

前払金(入居一時金)の幅

記載なし

料金プラン

12件
プラン前払金月額内訳(家賃・管理費・食費・介護費用)条件
介護居室(80歳以上)お一人・一括払い方式※前払金は、ご入居時の年齢で異なります。全額前払い1,500万円〜2,100万円27.9万円家賃 含む/管理費 15.8万円/食費 6.7万円/介護費用 5.4万円80歳以上
介護居室(80歳以上)お一人・一部月払い方式※前払金は、ご入居時の年齢で異なります。一部前払い900万円〜1,500万円37.9万円家賃 10万円/管理費 15.8万円/食費 6.7万円/介護費用 5.4万円80歳以上
介護居室お一人・月払い方式月払い—12.1万円家賃 25万円/管理費 15.8万円/食費 6.7万円/介護費用 5.4万円—
一般居室(80歳以上)お一人・一括払い方式※前払金は、ご入居時の年齢で異なります。全額前払い2,874万円〜9,060万円22.5万円家賃 含む/管理費 15.8万円/食費 6.7万円/介護費用 含む80歳以上
一般居室(80歳以上)お一人・一部月払い方式※前払金は、ご入居時の年齢で異なります。一部前払い2,514万円〜8,700万円25.5万円家賃 3万円/管理費 15.8万円/食費 6.7万円/介護費用 含む80歳以上
一般居室お一人・月払い方式月払い—22.5万円家賃 23.9万円/管理費 15.8万円/食費 6.7万円/介護費用 含む—
2人で入居する場合のプラン(6件)開く ▾
プラン前払金月額内訳(家賃・管理費・食費・介護費用)条件
介護居室(80歳以上)お二人・一括払い方式※前払金は、ご入居時の年齢で異なります。全額前払い2,100万円48.6万円家賃 含む/管理費 24.4万円/食費 13.4万円/介護費用 10.8万円80歳以上
介護居室(80歳以上)お二人・一部月払い方式※前払金は、ご入居時の年齢で異なります。一部前払い1,500万円58.6万円家賃 10万円/管理費 24.4万円/食費 13.4万円/介護費用 10.8万円80歳以上
介護居室お二人・月払い方式月払い—83.6万円家賃 35万円/管理費 24.4万円/食費 13.4万円/介護費用 10.8万円—
一般居室(80歳以上)お二人・一括払い方式※前払金は、ご入居時の年齢で異なります。全額前払い4,904万円〜9,810万円37.8万円家賃 含む/管理費 24.4万円/食費 13.4万円/介護費用 含む80歳以上
一般居室(80歳以上)お二人・一部月払い方式※前払金は、ご入居時の年齢で異なります。一部前払い4,544万円〜9,450万円40.8万円家賃 3万円/管理費 24.4万円/食費 13.4万円/介護費用 含む80歳以上
一般居室お二人・月払い方式月払い—37.8万円家賃 40.9万円/管理費 24.4万円/食費 13.4万円/介護費用 含む—

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月2日時点)。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。

前払金の扱い・契約のお金

支払いの方式
選択方式
住まいの権利
利用権方式
償却の始まり
入居日(鍵の引渡し日)
返還金の計算
た入居者の家賃等に充当=前払金のうち想定居住期間の家賃の前払分÷想定居住期間×契約終了日から想定居住期間満了日までの日数-原状回復費等未精算金起算日:入居した日
前払金の保全
あり(不動産信用保証株式会社)
敷金
あり 月払方式のみ 金額 717,000~2,074,500 円 ※退去時に滞納家賃及び居室の原状回復費用を除き全額返還する。
入居から3か月以内に契約が終わったとき開く ▾

×契約終了日から想定居住期間満了日までの日数-原状回復費等未精算金期間:3か月起算日:入居した日前払金から、入居日から契約終了日までに係る家賃に充当した額を控除し、残額を原状回復費等未精算金を差し引いた上、返還します。返還金=前払金-(家賃÷30×利用実日数)-原状回復費等未精算金

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月2日時点)。

それぞれの費目の中身

家賃開く ▾

(想定居住期間の説明)入居者のうち、概ね50%の方が入居し続けることが予想される期間として各有料老人ホームがそれぞれ定める期間のことです。その期間は、入居時の年齢や性別、自立者か要介護者か、などに応じて、入居者の平均余命などを勘案して設定されます。※2人入居の場合は年齢の若い方の想定居住期間を採用します。事業費を基礎として算定の上、近傍同種の家賃相当額と比較して妥当な額に設定しております。居室により金額は異なります。

管理費開く ▾

共益費相当:共用設備等の維持管理費その他使途:リビングデザインの人件費、一般居室における自立支援サービス提供の為の人件費、備品、消耗品費に係る費用相当額

介護費用(上乗せ)開く ▾

(上乗せ介護金)1,644円(消費税込1,808円/日・人)要介護者等の人員過配置サービス費。人員配置は要介護者等2人に対して週40時間換算で介護・看護職員1名。介護保険給付及び利用者負担分による収入によって賄えない額に充当するものとしての合理的な積算根拠に基づく。介護居室利用時よりお支払いただきます。※介護保険サービスの自己負担額は含まない。朝食631円・昼食1,006円・夕食1,215円間食216円1日当たり2,852円×30日で積算※朝食585円(消費税込631円※)、昼食915円(消費税込1,006円※)、夕食1,105円(消費税込1,215円※)、おやつ200円(消費税込216円)

食費開く ▾

有料老人ホームにおける食費(飲食料品の提供の対価)に係る消費税率については、国税庁の定める金額基準に則り、対応いたします。なお、間食(おやつ)は介護居室のみの提供となります。(食事をキャンセルする場合の取扱いについて)

光熱水費開く ▾

一般居室の入居者は、事前予約、当日注文、どちらでも可能です。事前予約の場合は、予約システムから前日17:00までに予約ください。予約をキャンセルする場合は、予約システムから前日の17:00までにキャンセルをお願いします。なお、前日17:00以降は、食事の有無にかかわらず費用が発生します。介護居室の入居者は、事前予約は不要ですが、食事を召し上がらない場合は前日17:00までにフロア担当スタッフ若しくはフロントにお申し出ください。お申し出がない場合は食事の有無にかかわらず費用が発生します。一般居室:実費利用料の1日当たり―円―算出方法

前払金の考え方開く ▾

月額単価(円)×想定居住期間(月)+想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えて事業所が受領する額により算出【一般居室】例80歳で入居の場合前払金については、契約締結時の年齢に応じてお支払いただきます。なお、2人入居の場合は、以下に加えて追加前払金をお支払いいただきます。●一括払い方式2,874万円~7,550万円●一部月払い方式前払金:2,514万円~7,190万円家賃:3万円/月額【介護居室】例85歳で入居の場合前払金については、契約締結時の年齢に応じてお支払いただきます。●一括払い方式1,500万円~2,100万円●一部月払い方式前払金:900万円~1,500万円家賃:10万円/月額(月額単価の説明)前払い方式における想定居住期間に応じた1か月分の家賃相当額です。

個別に選ぶサービス開く ▾

一部有料(サービスごとの料金は一覧表のとおり)

料金の改定開く ▾

所在地の自治体等が発表する消費者物価指数及び人件費、近隣同種の家賃、費用額、その原価の上昇等を勘案し、運営懇談会の意見を聴いた上で行います。

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月2日時点)。

料金に含まれるサービスと別料金

記載なし

玉苑に載っている住まいの中での月額の位置

中央値 32万円12万円

掲載している住まいのうち、2%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。

MEDICAL CARE

医療・看護の受け入れ

施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。

受け入れ可と記載8相談・条件付き0受け入れ不可と記載0記載なし

医療的ケア

胃ろう
経管栄養(鼻腔・腸ろう)
中心静脈栄養(IVH)
たんの吸引
在宅酸素
人工呼吸器
気管切開
インスリン注射
人工透析
ストーマ(人工肛門・人工膀胱)
尿道カテーテル・バルーン
床ずれ(褥瘡)
ペースメーカー
点滴
痛みの管理(麻薬)
看取り・ターミナルケア

病気・症状

認知症
パーキンソン病
ALS(筋萎縮性側索硬化症)
がん
糖尿病
心臓の病気
脳梗塞・脳血管の病気
精神疾患(うつ・統合失調症など)
感染症(MRSA・疥癬・結核・肝炎など)

暮らしの支え

リハビリ
食事の形態の配慮(刻み・とろみ・嚥下食)
判定のもとになった記載(5件)開く ▾
  • 「胃ろう、人工肛門、在宅酸素、膀胱留置カテーテル、ペースメーカー、褥瘡等対応可能」
    重要事項説明書「入居の条件」・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
  • 「医療的ケア内容(胃ろう、人工肛門、在宅酸素、膀胱留置カテーテル、ペースメーカー、褥瘡等)協力医療機関、又は入居者が選択される医療機関において治療を受ける費用については、医療保険制度で支給される以外の費用は入居者負担。」
    重要事項説明書「入居の条件」・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
  • 「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」
    介護報酬の加算・登録の届出
  • 「若年性認知症の方の受け入れ(「若年性認知症入居者受入加算」)を届け出ています」
    介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「入居の条件」
  • 「認知症:対応可能」
    介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「入居の条件」

施設が書いた医療的ケアの内容

当事業所で対応出来る医療的ケアは、看護師が対応可能な範囲としています。医療的ケア内容(胃ろう、人工肛門、在宅酸素、膀胱留置カテーテル、ペースメーカー、褥瘡等)協力医療機関、又は入居者が選択される医療機関において治療を受ける費用については、医療保険制度で支給される以外の費用は入居者負担。入退院時の付き添いは管理費内。(病院一覧表内)

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月2日時点)。

協力医療機関

医療法人社団悠翔会 くらしケアクリニック城東急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療
医療法人社団medX はれクリニック神田川急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療
聖路加国際病院急変時にいつでも相談
永寿総合病院 柳橋分院急変時にいつでも相談
浅草橋駅前総合クリニック急変時にいつでも相談
協力歯科
コンパス内科歯科クリニック赤羽

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月2日時点)。

介護報酬の加算(体制の届出)

退去時情報提供加算協力医療機関連携加算看取り介護加算(Ⅰ)退院・退所時連携加算夜間看護体制加算(Ⅱ)若年性認知症入居者受入加算口腔・栄養スクリーニング加算サービス提供体制強化加算(Ⅰ)

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月2日時点)。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。

ADMISSION

入居の条件

自立の方入居できる
要支援の方入居できる
要介護の方入居できる
年齢
60歳以上の方
要介護度
一般居室:自立・要支援介護居室:要支援・要介護
医療的ケア
胃ろう、人工肛門、在宅酸素、膀胱留置カテーテル、ペースメーカー、褥瘡等対応可能
認知症
対応可能
その他
共同生活が円満にできる方。二人入居の場合はいずれも入居資格を満たしている方。但し、夫婦と限りません。親子でも可能です。自らおよび連帯保証人・身元引受人・返還金受取人が反社会的勢力に該当しないこと。(ペットの飼育)一般居室に限り、別途誓約書を提出の上、飼育が可能です。
身元引受人・保証人
身元引受人等の条件及び義務等:連帯保証人・身元引受人・返還金受取人の役割を担う方をお一人ずつ定めていただきます。

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月2日時点)。

体験入居

体験入居
利用期間:概ね1泊~1か月 利用料金:一般居室:1泊10,000円(消費税込11,000円)(2食付)介護居室:1泊15,000円(消費税込16,500円)(3食付) その他:なし

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月2日時点)。

入院したとき

入院の期間に関わらず契約は継続いたします。

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月2日時点)。

STAFF

職員

重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です(記入日時点)。

入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。 丸の上段が入居者、下段が職員です。

介護保険の基準(3人に1人)職員 3.3人
この住まいの実際の配置職員 5.0人

基準の1.50倍にあたります。

契約で約束している配置
2:1以上
入居者:介護・看護職員
職員1人あたりの入居者
1.6人
看護・介護職員(常勤換算)

職種ごとの人数

施設長1人換算0.6
生活相談員2人換算1.3
介護職員17人換算14.8
看護職員4人換算3
機能訓練指導員2人換算0.3
計画作成担当者1人換算1
その他の職員10人換算8.1

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月2日時点)。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。

夜の配置

0時6時12時18時24時
日中の介護職員
17人
夜間(20:00〜7:00/11時間)
介護1人 看護なし
介護職員 1人(いちばん少ない時間帯)夜間の看護職員 0人(呼び出しで対応)

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月2日時点)。

資格

介護福祉士 8人実務者研修修了 1人介護支援専門員 1人初任者研修修了 3人看護師又は准看護師 2人

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月2日時点)。施設長の資格:介護福祉士

職員の経験年数・勤続年数

この施設での勤続年数

介護職員
  • 1年未満7人41%
  • 1〜3年6人35%
  • 3〜5年2人12%
  • 10年以上2人12%
看護職員
  • 1年未満2人50%
  • 1〜3年2人50%

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月2日時点)。

前年度の採用と退職(看護・介護職員)

記載なし

RESIDENTS

入居者

記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。

入居者
167人
平均年齢
82.4歳
女性の割合
68%
男性53人・女性114人
入居率
63%
定員に対する入居者の割合

要介護度

  • 自立136人81%
  • 要支援13人2%
  • 要支援22人1%
  • 要介護15人3%
  • 要介護27人4%
  • 要介護37人4%
  • 要介護44人2%
  • 要介護53人2%

年齢

65歳未満2人
65〜74歳17人
75〜84歳82人
85歳以上66人

暮らしている期間

  • 6か月未満11人7%
  • 6か月〜1年28人17%
  • 1〜5年128人77%

前年度に退去した方の行き先

  • 住まいで最期まで9人50%
  • ほかの施設・住まいへ1人6%
  • 自宅へ2人11%
  • その他6人33%

医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月2日時点)。

ROOMS & AMENITIES

居室・設備

居室の広さと数

154室
種類広さ室数トイレ浴室
居室(10階)定員1人19.05〜21.03㎡29あり—
居室(10階)定員2人28.05㎡1あり—
居室(11階)定員1人31.39〜31.52㎡4あり—
居室(11階)定員2人39.74〜69.53㎡13あり—
居室(12階)定員1人31.39〜31.52㎡4あり—
居室(12階)定員2人39.74〜69.53㎡14あり—
居室(13階)定員1人31.39〜31.52㎡4あり—
居室(13階)定員2人39.74〜69.53㎡15あり—
居室(14階)定員2人39.74〜69.53㎡18あり—
居室(15階)定員2人39.74〜69.53㎡18あり—
居室(16階)定員2人39.74〜69.53㎡18あり—
居室(17階)定員2人39.74〜69.53㎡16あり—

居室の中の設備

トイレ全室あり
洗面台全室あり
浴室一部あり
冷暖房一部あり
電話回線全室あり(設置、料金負担各自)
テレビ端子全室あり(設置、放送契約、料金負担各自)

お風呂

個浴 2か所大浴場 2か所機械浴・特殊浴槽 1か所

共用の設備

ナースコール(緊急通報)
居室:あり 便所:あり 浴室:あり 脱衣室:あり
エレベーター
あり(3基)
消防の設備
自動火災報知設備: あり 火災通報装置: あり スプリンクラー: あり
共用のトイレ
9か所

そのほかの共用施設

マルチホール、フィットネスルーム、屋上庭園、他

建物

構造
耐火建築物
延床面積
99,306.85㎡
敷地面積
14,407.35㎡
建物の完成
2023年3月31日

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月2日時点)。

OPERATION

運営・契約

運営法人
株式会社長谷工シニアウェルデザイン
法人の種類
営利法人
この住まいの開設
2023年5月1日
定員
267名

契約・住み替え

契約が終わる場合・解約の条件開く ▾

・入居申込書に虚偽の説明を行う等の不正手段により入居したとき・月払いの利用料その他の費用の支払いを正当な理由なく3か月以上遅滞したとき他

介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾
  • なし一時介護室へ移る
  • ありほかの居室へ移る
    判断・手続き:・判断基準:要介護認定重度又は継続的に介護居室での介護が必要と判断される場合および入居者の心身状況、他の入居者への適応状況などにより必要となった場合・手続き:設置者指定医師の意見を聴き、一定の観察期間を設け、変更内容等の説明を行い、入居者又は身元引受人の同意を得る
    料金:あり償却残高が前払金または敷金より多い場合は差額を返金します。少ない場
    前払金:合でも追加金を頂くことなく介護居室へ住みかえることができます。
    部屋の違い:室内全体の仕様が異なります。
  • なし提携ホームへ移る

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月2日時点)。

評価・保険・情報の開示

損害賠償の保険
加入
入居者アンケート・意見箱
あり
第三者による評価
受けていない
運営懇談会
開いている
事業収支計画書
公開していない
管理規程
入居希望者に交付
入居契約書のひな形
入居希望者に交付
財務諸表の要旨
入居希望者に公開
財務諸表の原本
公開していない

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月2日時点)。

PUBLIC LISTS

自治体の一覧表の記載

記載なし

SOURCES

出典

このページの数字と文は、次の公開資料から作っています。資料の記入日の時点の内容です。最新の状況は施設にご確認ください。

  • 東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月2日時点)原本を開く
  • 厚生労働省 介護サービス情報公表システム
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