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玉苑

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OVERVIEW

この住まいについて

ホスピタルメント文京グランは、東京都文京区にある高級老人ホーム（介護付き有料老人ホーム）です。千駄木駅から徒歩5分で、西日暮里駅（徒歩9分）も使えます。開設は2023年4月、定員は69名です。

一時金なしで入る場合の月額は75.3万円からで、前払金2,240万円のプランでは月額28.6万円です（介護保険の自己負担分などは別）。夜間でいちばん手薄な時間帯も、介護職員2名と看護職員1名がいます。介護保険では看取り介護加算・夜間看護体制加算を届け出ています。運営は株式会社桜十字です。

入居できるのは自立・要支援・要介護の方です。協力医療機関は小石川クリニックです。入居している方の平均年齢は88.1歳です。

この住まいに当てはまる条件

月額50万円以上の高級老人ホーム入居一時金3,000万円以上の高級老人ホームシニアレジデンス（自立の方も入居できる）看取り対応の高級老人ホーム夜間看護体制がある高級老人ホーム機能訓練・リハビリに取り組む高級老人ホーム駅から徒歩5分以内にある高級老人ホーム

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暮らし方

記載なし

FEES

費用

費用の目安

月額利用料

75.3〜150.6万円

入居一時金

0万円〜5,600万円

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書。

払い方ごとの費用（1人で入居する場合）

一時金なし

入居時の前払金

なし

毎月

75.3万円

全年齢共通｜月払い(要支援・要介護)

全額前払い

入居時の前払金

2,240万円

毎月

28.6万円

90歳以上｜全額前払い(要支援・要介護)

一部前払い

入居時の前払金

2,000万円

毎月

33.6万円

90歳以上｜一部前払い(要支援・要介護)

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。

月額の内訳

合計 753,136円

プラン：全年齢共通｜月払い(要支援・要介護)

家賃466,666円62%
管理費52,980円7%
食費89,990円12%
介護費用120,000円16%
光熱水費23,500円3%

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。

前払金（入居一時金）の幅

記載なし

料金プラン

19件

プラン	前払金	月額	内訳（家賃・管理費・食費・介護費用）	条件
全年齢共通｜月払い(自立のみ)月払い	—	83.7万円	家賃 46.7万円／管理費 5.3万円／食費 9万円／介護費用 20.4万円	自立
全年齢共通｜月払い(要支援・要介護)月払い	—	75.3万円	家賃 46.7万円／管理費 5.3万円／食費 9万円／介護費用 12万円	要支援・要介護
全年齢共通｜月払い(要支援・要介護)306・401月払い	—	150.6万円	家賃 93.3万円／管理費 10.6万円／食費 18万円／介護費用 24万円	要支援・要介護
75歳以上90歳未満｜全額前払い(自立のみ)全額前払い	2,800万円	37万円	家賃含む／管理費 5.3万円／食費 9万円／介護費用 20.4万円	75歳以上90歳未満・自立
75歳以上90歳未満｜全額前払い(要支援・要介護)全額前払い	2,800万円	28.6万円	家賃含む／管理費 5.3万円／食費 9万円／介護費用 12万円	75歳以上90歳未満・要支援・要介護
75歳以上90歳未満｜全額前払い(要支援・要介護)202~222号室全額前払い	2,800万円	31.6万円	家賃含む／管理費 5.3万円／食費 9万円／介護費用 15万円	75歳以上90歳未満・要支援・要介護
75歳以上90歳未満｜全額前払い(要支援・要介護)306・401号室全額前払い	5,600万円	57.3万円	家賃含む／管理費 10.6万円／食費 18万円／介護費用 24万円	75歳以上90歳未満・要支援・要介護
75歳以上90歳未満｜一部前払い(自立のみ)一部前払い	2,500万円	42万円	家賃 5万円／管理費 5.3万円／食費 9万円／介護費用 20.4万円	75歳以上90歳未満・自立

ほかのプラン（11件）開く ▾

プラン	前払金	月額	内訳（家賃・管理費・食費・介護費用）	条件
75歳以上90歳未満｜一部前払い(要支援・要介護)一部前払い	2,500万円	33.6万円	家賃 5万円／管理費 5.3万円／食費 9万円／介護費用 12万円	75歳以上90歳未満・要支援・要介護
75歳以上90歳未満｜一部前払い(要支援・要介護)202~222号室一部前払い	2,500万円	33.6万円	家賃 5万円／管理費 5.3万円／食費 9万円／介護費用 15万円	75歳以上90歳未満・要支援・要介護
75歳以上90歳未満｜一部前払い(要支援・要介護)306・401号室一部前払い	5,000万円	67.3万円	家賃 10万円／管理費 10.6万円／食費 18万円／介護費用 24万円	75歳以上90歳未満・要支援・要介護
90歳以上｜全額前払い(自立のみ)全額前払い	2,240万円	37万円	家賃含む／管理費 5.3万円／食費 9万円／介護費用 20.4万円	90歳以上・自立
90歳以上｜全額前払い(要支援・要介護)全額前払い	2,240万円	28.6万円	家賃含む／管理費 5.3万円／食費 9万円／介護費用 12万円	90歳以上・要支援・要介護
90歳以上｜全額前払い(要支援・要介護)202~222号室全額前払い	2,240万円	31.6万円	家賃含む／管理費 5.3万円／食費 9万円／介護費用 15万円	90歳以上・要支援・要介護
90歳以上｜全額前払い(要支援・要介護)306・401号室全額前払い	4,480万円	57.3万円	家賃含む／管理費 10.6万円／食費 18万円／介護費用 24万円	90歳以上・要支援・要介護
90歳以上｜一部前払い(自立のみ)一部前払い	2,000万円	42万円	家賃 5万円／管理費 5.3万円／食費 9万円／介護費用 20.4万円	90歳以上・自立
90歳以上｜一部前払い(要支援・要介護)一部前払い	2,000万円	33.6万円	家賃 5万円／管理費 5.3万円／食費 9万円／介護費用 12万円	90歳以上・要支援・要介護
90歳以上｜全額前払い(要支援・要介護)202~222号室一部前払い	2,000万円	36.6万円	家賃 5万円／管理費 5.3万円／食費 9万円／介護費用 15万円	90歳以上・要支援・要介護
90歳以上｜一部前払い(要支援・要介護)306・401号室一部前払い	4,000万円	67.3万円	家賃 10万円／管理費 10.6万円／食費 18万円／介護費用 24万円	90歳以上・要支援・要介護

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2026年4月1日時点）。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。

前払金の扱い・契約のお金

支払いの方式

選択方式

住まいの権利

利用権方式

償却の始まり

入居日

入居時に償却される割合

30％

前払金の保全

あり（熊本銀行）

敷金

あり ※月払いプランのみ

返還金の計算のしかた開く ▾

入居者の家賃等に充当(前払金－初期償却)－(1カ月分の家賃相当額×経過月数)＝返還金額※入居日数が1ヶ月に満たない場合は1ヶ月を30日として日割りにて頂戴致します期間：３か月起算日：入居した日・入居日から3ヶ月以内に入居者から解約の申し込み（事業者に対し所定の書面による解約届を提

入居から3か月以内に契約が終わったとき開く ▾

期間：３か月起算日：入居した日・入居日から3ヶ月以内に入居者から解約の申し込み（事業者に対し所定の書面による解約届を提出するもの）があった場合は、利用料の対価として1日あたりの前払い家賃（前払金）日数分、日割り計算に基づく月払い費用（管理費・水光熱費・食費・その他介護保険外サービス費）、及び現状回復費用（入居者の故意・過失・善管注意義務違反、その他、通常の使用を超える様な使用による損耗・毀損がある場合に限る。）を事業者に支払っていただきます。また、入居者が死亡した場合も同様に本契約は解除される事とします・返還金＝(入居一時金金額×0.7)－(<1ヶ月分の償却費用÷30>×入居日から起算して契約終了日までの日数)+初期償却費用※初期償却費用については無利息で全額返還する

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2026年4月1日時点）。

それぞれの費目の中身

家賃開く ▾

（想定居住期間の説明）当社が運営している介護付老人ホームの居住実績から平均入居期間を算定し、想定居住期間を75歳以上で5年間(60ヶ月)、年齢が90歳以上で4年(48ヶ月)と想定しています近隣の住宅の家賃相当額を参考に算出した額として466,666円としました居室の向き、位置、仕様により別途設定した差額室料があります※1名居室：0円～45,000円2名居室：13,000円～18,000円

管理費開く ▾

施設共用部にある設備の維持管理にかかる費用52,980円に充当致します※1人あたり入居期間が1ヶ月に満たない場合は該当月の日数を用いて日割りにて頂戴致します

介護費用（上乗せ）開く ▾

①【上乗せ介護費用】:120,000円(税込)(要支援者・要介護者)要介護者2名に対して常勤換算1名以上の職員体制をとっています。この介護給付の基準を上回る人員体制分の料金として算出した上乗せ介護費用を頂戴致します※2Fハイケアユニットは要介護者1.5名に対して常勤換算1名以上の職員体制をとっておりますので、150,000円(税込)の上乗せ介護費用を頂戴致します②【生活サポート費】：203,700円(税込)自立別表の介護サービス一覧表に記載されたサービスについて自立の方が施設内で日々安心に過ごせる様に必要な生活支援をさせて頂きますそのサービスを実施するスタッフの人員に係る費用として頂戴致します((例)1日あたり看護師15分・ヘルパー120分・その他の事務スタッフ等30分のサービスの対価として)※①②ともに入居日数が1ヶ月に満たない場合は、該当月日数を用いて日割りにて頂戴致します※1人あたり。介護保険サービスの自己負担額は含みません

食費開く ▾

※介護保険サービスの自己負担額は含まない。朝食541円・昼食696円・夕食696円間食円１日当たり1,933円×30日で積算厨房維持費：32,000円※厨房維持費は食事の有無に関わらず頂戴いたします※ソフト食の場合1食あたり別途150円頂戴致します※おやつ（間食）は希望者のみ月額：4,950円（税込）（食事をキャンセルする場合の取扱いについて）食事のキャンセルを希望する場合には3日前の正午までに事務所までご連絡下さい※1食毎のキャンセルが可能です

光熱水費開く ▾

1か月：23,500円（税込）（※1人あたり）※入居日数が1か月に満たない場合は、該当月の日数を用いて日割りにて頂戴いたします利用料の１日当たりなし円算出方法

前払金の考え方開く ▾

１カ月の家賃相当額(326,666円)×想定居住期間(※年齢により異なる)＋想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えて受領する額(初期償却)により算出※75～89歳:60カ月90歳以上:48カ月※2人定員室へご入居する場合は、低い方の年齢が適用されます（月額単価の説明）家賃相当額の一部

個別に選ぶサービス開く ▾

一部有料（サービスごとの料金は一覧表のとおり）

料金の改定開く ▾

・事業者は、月払いの利用料及び食費、入居者が支払うべきその他の費用の額の改定にあたっては、目的施設が所在する地域の自治体が発表する消費者物価指数及び人件費等を勘案し、運営懇談会の意見を聞いた上で改定を行なうものとします。・改定にあたっては、事業者は入居者及び身元引受人等へ事前に通知します。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2026年4月1日時点）。

料金に含まれるサービスと別料金

記載なし

玉苑に載っている住まいの中での月額の位置

掲載している住まいのうち、96%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。

MEDICAL CARE

医療・看護の受け入れ

施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。

受け入れ可と記載1相談・条件付き6受け入れ不可と記載0記載なし

医療的ケア

胃ろう

経管栄養（鼻腔・腸ろう）

中心静脈栄養（IVH）

たんの吸引

在宅酸素

人工呼吸器

気管切開

インスリン注射

人工透析

ストーマ（人工肛門・人工膀胱）

尿道カテーテル・バルーン

床ずれ（褥瘡）

ペースメーカー

点滴

痛みの管理（麻薬）

看取り・ターミナルケア

病気・症状

認知症

パーキンソン病

ALS（筋萎縮性側索硬化症）

がん

糖尿病

心臓の病気

脳梗塞・脳血管の病気

精神疾患（うつ・統合失調症など）

感染症（MRSA・疥癬・結核・肝炎など）

暮らしの支え

リハビリ

食事の形態の配慮（刻み・とろみ・嚥下食）

判定のもとになった記載（5件）開く ▾

「在宅酸素・胃瘻・喀痰吸引・インスリン注射(」
重要事項説明書「入居の条件」・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
「看護職員が24時間常駐し、主治医の指示内容に関する対応(在宅酸素の管理・胃ろうの対応・喀痰吸引・インスリン注射等)の処置を行います」
重要事項説明書「入居の条件」・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
「結核や疥癬など伝染する疾患のある方、他の入居者・職員への危害を及ぼす恐れのある場合は入居をご遠慮いただく事があります」
重要事項説明書「入居の条件」
「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」
介護報酬の加算・登録の届出
「認知症：通常の接遇方法で対応可能な範囲。自傷･他害の恐れのない方」
重要事項説明書「入居の条件」

施設が書いた医療的ケアの内容

看護職員が24時間常駐し、主治医の指示内容に関する対応（在宅酸素の管理・胃ろうの対応・喀痰吸引・インスリン注射等）の処置を行います

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2026年4月1日時点）。

協力医療機関

医療法人弘寿会小石川ホームクリニック急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療

医療法人社団YAYOI やよい在宅クリニック急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療

協力歯科

医療法人社団高輪会高輪歯科医院

感染症の流行時に連携

医療法人弘寿会小石川ホームクリニック

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2026年4月1日時点）。

介護報酬の加算（体制の届出）

個別機能訓練加算退去時情報提供加算協力医療機関連携加算看取り介護加算（Ⅱ）退院・退所時連携加算入居継続支援加算（Ⅰ）夜間看護体制加算（Ⅰ）口腔・栄養スクリーニング加算

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2026年4月1日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。

ADMISSION

入居の条件

自立の方

要支援の方

要介護の方

年齢

原則として満60歳以上

要介護度

自立・要支援・要介護に該当する方

医療的ケア

在宅酸素・胃瘻・喀痰吸引・インスリン注射(※個別症状については応相談)

認知症

通常の接遇方法で対応可能な範囲。自傷・他害の恐れのない方

その他

結核や疥癬など伝染する疾患のある方、他の入居者・職員への危害を及ぼす恐れのある場合は入居をご遠慮いただく事があります

身元引受人・保証人

・原則、身元引受け人（第一連帯保証人、第二連帯保証人）の2人を立てていただきます・入居者の事業者に対する債務について、入居者と連帯として履行の責を負っていただきます・必要時の入居者の身柄の引き取りをお願い致します・入居者の生活において、必要時に連絡及び協議に努めるようにお願い致します

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2026年4月1日時点）。

体験入居

利用期間：7泊8日まで利用料金：宿泊費・介護サービス料及び食費として1泊18,000円(税込）※食費内訳（朝：541円昼：696円夜：696円）その他：食事数の増減による料金変更はございません。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2026年4月1日時点）。

入院したとき

・入院を必要とする場合は、協力医療機関の医師、かかりつけの医師の判断に基づき、入居者様の意思または、身元引受け人の意見を伺います・入院が長期に渡る場合も契約は持続致しますが、退院後は介護・医療の必要性などで居室を移動する場合がございます・入院中の月額規定費用は食費および水光熱費を除き、規定の金額を徴収致します

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2026年4月1日時点）。

STAFF

職員

重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。

入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。丸の上段が入居者、下段が職員です。

介護保険の基準（3人に1人）職員 3.3人

この住まいの実際の配置職員 5.0人

基準の1.50倍にあたります。

契約で約束している配置

2：1以上

入居者：介護・看護職員

職員1人あたりの入居者

1.4人

看護・介護職員（常勤換算）

職種ごとの人数

施設長1人換算0.5

生活相談員2人換算2

介護職員19人換算16.8

看護職員8人換算7.4

機能訓練指導員1人換算1

計画作成担当者1人換算1

栄養士1人換算0.5

調理員3人換算2.5

事務員1人換算1

その他の職員7人換算6.5

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2026年4月1日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。

夜の配置

日中の介護職員: 19人
夜間（19:00〜7:00／12時間）: 介護2人　看護1人

介護職員 2人（いちばん少ない時間帯）看護職員 1人

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2026年4月1日時点）。

資格

資格なし 2人介護福祉士 6人実務者研修修了 1人初任者研修修了 2人理学療法士 1人

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2026年4月1日時点）。施設長の資格：初任者研修

職員の経験年数・勤続年数

この施設での勤続年数

介護職員

1年未満13人68%
1〜3年6人32%

看護職員

1年未満3人38%
1〜3年5人63%

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2026年4月1日時点）。

前年度の採用と退職（看護・介護職員）

記載なし

RESIDENTS

入居者

記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。

入居者

36人

平均年齢

84.8歳

女性の割合

58%

男性15人・女性21人

入居率

52%

定員に対する入居者の割合

要介護度

自立2人6%
要支援12人6%
要支援21人3%
要介護113人36%
要介護28人22%
要介護31人3%
要介護49人25%

年齢

65歳未満0人

65〜74歳1人

75〜84歳5人

85歳以上30人

暮らしている期間

6か月未満12人33%
6か月〜1年24人67%

前年度に退去した方の行き先

住まいで最期まで12人86%
自宅へ2人14%

医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2026年4月1日時点）。

ROOMS & AMENITIES

居室・設備

居室の広さと数

67室

種類	広さ	室数	トイレ	浴室
居室（1階）定員1人	18〜23.16㎡	15	あり	—
居室（2階）定員1人	18〜26.03㎡	22	あり	—
居室（3階）定員1人	18〜26.03㎡	20	あり	—
居室（3階）定員2人	36㎡	1	あり	—
居室（4階）定員1人	18〜27.85㎡	8	あり	—
居室（4階）定員2人	36㎡	1	あり	—

居室の中の設備

トイレ全室あり

洗面台全室あり

浴室一部あり

冷暖房全室あり

電話回線全室あり（設置・費用は入居者負担）

テレビ端子全室あり（設置・放送契約費用は入居者負担）

お風呂

個浴 4か所機械浴・特殊浴槽 1か所

共用の設備

ナースコール（緊急通報）

居室：あり便所：あり浴室：あり脱衣室：あり

エレベーター

あり（2基）

消防の設備

自動火災報知設備：あり火災通報装置：ありスプリンクラー：あり

共用のトイレ

6か所

そのほかの共用施設

記載なし

建物

構造

耐火建築物

階数

地上4階・地下1階

延床面積

3,515.73㎡

敷地面積

1,608.72㎡

建物の完成

2023年3月31日

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2026年4月1日時点）。

OPERATION

運営・契約

運営法人

株式会社桜十字

法人の種類

営利法人

法人の設立

1982年8月19日

この住まいの開設

2023年4月1日

定員

69名

契約・住み替え

契約が終わる場合・解約の条件開く ▾

・入居に際し虚位の説明を行う等の不正手段により入居したとき・月払い利用料その他の支払いを正当な理由なく2ヶ月以上遅延したとき・第３条３項の規定に反したとき・第20条第１項又は同第２項の規定に違反したとき・入居者又は事業者の役職員の生命.身体.健康.財産に危険を及ぼし、ないしはその危害の切迫したおそれがあるとき・連帯保証人.身元引受人等による事業者の役職員や他の入居者等に対するハラスメント＊詳細は入居契約書第33条（事業者からの契約解除）を参照

介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾

なし一時介護室へ移る
ありほかの居室へ移る
判断・手続き：協力医療機関の医師・かかりつけ医師の意見を聴き、身体状況によって、安否確認が必要な状況になった場合など、入居者の意思または、身元引受け人の同意を得た上で、他居室へのご移動を提案させていただきます。２名用居室に２名で入居のおひとりが、何らかの理由で契約の解除になった場合には、１名用の居室へのご移動を提案させて頂きます。
料金：あり
前払金：なし
部屋の違い：あり
あり提携ホームへ移る
判断・手続き：協力医療機関の医師・かかりつけ医師の判断に基づき、身体状況により、当該施設での入居継続が困難な状況になった場合など、入居者の意思または、身元引受け人の意見を聞き、了承を得た上で、他施設への移動をご提案させていただきます
料金：あり
前払金：あり
部屋の違い：あり