Name: ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ本郷
Address: 本郷3-4-1, 文京区, 東京都, JP
Telephone: 03-5842-5708
Price range: 44.5〜56.1万円

玉苑

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玉苑

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OVERVIEW

この住まいについて

ＳＯＭＰＯケアラヴィーレ本郷は、東京都文京区にある高級老人ホーム（介護付き有料老人ホーム）です。御茶ノ水駅から徒歩5分で、本郷三丁目駅（徒歩6分）も使えます。開設は2006年3月、定員は97名です。

一時金なしで入る場合の月額は44.5万円からで、前払金672万円のプランでは月額35.1万円です（介護保険の自己負担分などは別）。夜間でいちばん手薄な時間帯も、介護職員4名と看護職員1名がいます。介護保険では看取り介護加算・夜間看護体制加算を届け出ています。運営はＳＯＭＰＯケア株式会社です。

入居できるのは要支援・要介護の方です。入居している方の平均年齢は86.9歳です。

この住まいに当てはまる条件

看取り対応の高級老人ホーム夜間看護体制がある高級老人ホーム機能訓練・リハビリに取り組む高級老人ホーム駅から徒歩5分以内にある高級老人ホーム

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暮らし方

記載なし

FEES

費用

費用の目安

月額利用料

44.5〜56.1万円

入居一時金

0万円〜1,512万円

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書。

払い方ごとの費用（1人で入居する場合）

一時金なし

入居時の前払金

なし

毎月

44.5万円

月払いプラン(最小)

一部前払い

入居時の前払金

672万円

毎月

35.1万円

標準プラン(併用方式)

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。

月額の内訳

合計 444,524円

プラン：月払いプラン(最小)

家賃173,330円39%
管理費173,500円39%
食費70,194円16%
介護費用22,000円5%
光熱水費5,500円1%

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。

前払金（入居一時金）の幅

記載なし

料金プラン

3件

プラン	前払金	月額	内訳（家賃・管理費・食費・介護費用）
標準プラン(併用方式)一部前払い	672万円〜1,512万円	35.1万円	家賃 8万円／管理費 17.4万円／食費 7万円／介護費用 2.2万円
月払いプラン(最小)月払い	—	44.5万円	家賃 17.3万円／管理費 17.4万円／食費 7万円／介護費用 2.2万円
月払いプラン(最大)月払い	—	56.1万円	家賃 29万円／管理費 17.4万円／食費 7万円／介護費用 2.2万円

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。

前払金の扱い・契約のお金

支払いの方式

選択方式

住まいの権利

利用権方式

償却の始まり

入居日

入居時に償却される割合

28％

前払金の保全

あり（みずほ信託銀行株式会社）

敷金

なし

返還金の計算のしかた開く ▾

入居者の家賃等に充当【前払金の返還金】入居契約書第34条に定める各事由に基づき契約終了したとき、入居日から契約終了日までの日数（以下「入居日数」という）が6年（2,191日）未満の場合には、次の計算式によって算出した額を返還金として、身元保証人に返還します。なお、千円未満の端数がでた場合にはその端数は切り捨てます。返還金＝（標準前払金－想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えて受領する額（初期償却））×（2,191日－入居日数）／2,191日※入居日に満85歳未満の方は別紙参照期間：３か月起算日：入居した日入居日から3か月以内に解約（死亡退去も含む）の申出がなされた場合は、設置者は、前払金から利用日数に応じた施設利用料（※）を差し引いた残額を身元保証人に

入居から3か月以内に契約が終わったとき開く ▾

期間：３か月起算日：入居した日入居日から3か月以内に解約（死亡退去も含む）の申出がなされた場合は、設置者は、前払金から利用日数に応じた施設利用料（※）を差し引いた残額を身元保証人に返還いたします。なお、算出した施設利用料に千円未満の端数があるときはその端数を切り上げます。返還金＝標準前払金－施設利用料（※）（※）施設利用料＝標準前払金－想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えて受領する額（初期償却）÷2,191日×利用日数※入居日に満85歳未満の方は別紙参照

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

それぞれの費目の中身

家賃開く ▾

支払地代家賃額、修繕費、管理事務費等を考慮し、近隣の同業種の家賃額も勘案して設定。

管理費開く ▾

共用施設等の維持・管理費、事務管理部門の人件費および事務費〇上乗せ介護費用22,000円／月・人（税込）要支援・要介護の方で、定められた基準以上の人員を配置した手厚い介護を行っている場合に認められている費用です。

食費開く ▾

3,300円／日・人（税込）入居後に自立と認定され、継続して入居をし、ご入居者の選択により要支援者と同等のサービスを受ける場合の費用※介護保険サービスの自己負担額は含まない。朝食240円・昼食550円・夕食340円間食-円１日当たり1,130円×30日で積算厨房管理費1,020円（税抜）※上記は１か月30日の場合の費用※軽減税率の適用条件は契約書表題部参照※税込価格は、1か月間の税抜価格を合計した後に消費税を乗算して算出します。（食事をキャンセルする場合の取扱いについて）3日前までに欠食の届出があった場合、食事ごとに食材費を返金する。ただし、緊急入院等、不測の事態と事業者が認めた場合に限り、当日欠食分より食材費を返金する。

光熱水費開く ▾

居室電気代：5,500円（税込）、居室水道代：管理費に含まれる。利用料の家賃相当額6,944円（非課税）管理費5,784１日当たり15,251円算出方法円、食費2,339円、光熱水費184円（税込）

前払金の考え方開く ▾

建物賃料、修繕費、管理事務費等を基礎とし、近傍家賃を参照し、想定居住期間の家賃相当額および想定居住期間を超えて入居契約が継続する場合に備えて受領する費用。※入居前払金の支払に関しては、所定の条件を満たした場合に限り、ＳＯＭＰＯひまわり生命保険株式会社の介護一時金等の保険金を前払金として充当することが可能です。（月額単価の説明）近傍同種の家賃相当額を勘案し、妥当な額として設定。（想定居住期間の説明）＜入居日に満85歳以上の方＞6年（2,191日）⇒当社運営ホームの過去データ及び生命保険会社が使用している標準生命表（医療保険用）を勘案してして設定。＜入居日に満85歳未満の方＞6年（2,191日）に入居日より満85歳の誕生日前日までの日数を加算した日数とし償却期間とします。

個別に選ぶサービス開く ▾

一部有料（サービスごとの料金は一覧表のとおり）

料金の改定開く ▾

運営懇談会において説明し、その意見を聴いて行うものとする

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

料金に含まれるサービスと別料金

記載なし

玉苑に載っている住まいの中での月額の位置

掲載している住まいのうち、78%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。

MEDICAL CARE

医療・看護の受け入れ

施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。

受け入れ可と記載15相談・条件付き0受け入れ不可と記載0記載なし

医療的ケア

胃ろう

経管栄養（鼻腔・腸ろう）

中心静脈栄養（IVH）

たんの吸引

在宅酸素

人工呼吸器

気管切開

インスリン注射

人工透析

ストーマ（人工肛門・人工膀胱）

尿道カテーテル・バルーン

床ずれ（褥瘡）

ペースメーカー

点滴

痛みの管理（麻薬）

看取り・ターミナルケア

病気・症状

認知症

パーキンソン病

ALS（筋萎縮性側索硬化症）

がん

糖尿病

心臓の病気

脳梗塞・脳血管の病気

精神疾患（うつ・統合失調症など）

感染症（MRSA・疥癬・結核・肝炎など）

暮らしの支え

リハビリ

食事の形態の配慮（刻み・とろみ・嚥下食）

判定のもとになった記載（3件）開く ▾

「施設の看護師による医療的ケアの内容インスリン注射・経管栄養管理(胃ろう・腸ろう・鼻腔)・中心静脈栄養管理・たん吸引実施・気管切開管理・在宅酸素管理・褥瘡処置・ストマ処置・尿バルーン管理・ペースメーカー管理・透析管理・認知症症状への対応・パーキンソン病症状への対応・筋委縮性側索硬化症症状への対応」
重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」
介護報酬の加算・登録の届出
「認知症：対応可」
重要事項説明書「入居の条件」・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」

施設が書いた医療的ケアの内容

施設の看護師による医療的ケアの内容インスリン注射・経管栄養管理（胃ろう・腸ろう・鼻腔）・中心静脈栄養管理・たん吸引実施・気管切開管理・在宅酸素管理・褥瘡処置・ストマ処置・尿バルーン管理・ペースメーカー管理・透析管理・認知症症状への対応・パーキンソン病症状への対応・筋委縮性側索硬化症症状への対応※心身の状態によっては、対応できない場合もあります。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

協力医療機関

医療法人社団廣和会藤本クリニック急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療

医療法人社団悠輝会コーラルクリニック急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療

医療法人社団YAYOI やよい在宅クリニック急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療

協力歯科

医療法人社団聖和会ヤシマ歯科医院

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

介護報酬の加算（体制の届出）

個別機能訓練加算退去時情報提供加算協力医療機関連携加算看取り介護加算（Ⅱ）退院・退所時連携加算入居継続支援加算（Ⅰ）夜間看護体制加算（Ⅰ）口腔・栄養スクリーニング加算サービス提供体制強化加算（Ⅰ）短期利用特定施設入居者生活介護の算定

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。

ADMISSION

入居の条件

自立の方

要支援の方

要介護の方

年齢

65歳以上

要介護度

要支援、要介護の方

医療的ケア

要相談

認知症

対応可

その他

要介護状態の原因が介護保険で指定する特定疾病である40～64歳の方

身元引受人・保証人

2身元保証人は、本契約に別に定める権利を有し義務を負うほか、次の各号に定める義務を負う。(1)身元保証人は、事業者に対し、入居者と連帯して、本契約から生じる入居者の一切の債務を保証する。(2)身元保証人は、本契約が終了し、事業者が請求したときは、当人固有の債務として入居者の身柄を引取るとともに、第４０条(明渡しおよび原状回復）に従った居室の明渡しおよび第４１条（財産の引取等）に従った財産の引き取りをして、居室の明渡しをするものとする。なお、かかる場合に第４５条（明渡しの遅延による損害賠償）第２項の損害が事業者に発生した場合には、身元保証人が保証するものとする。3前項第(１)号の身元保証人の負担は、【表題部】２．「契約当事者の表示」の身元保証人欄の記載の極度額を限度とする。4前第２項第(１)号の身元保証人の負担する債務の元本は、入居者または身元保証人が死亡したときに確定する。5事業者は、身元保証人の請求があったときは、身元保証人に対し、遅滞なく、本契約に基づく入居者の支払債務の履行状況（不履行の有無）ならびに滞納額、利息、違約金、損害賠償の額等、入居者の本契約に基づく全ての債務の額等に関する情報を提供しなければならない。6身元保証人が死亡したとき、または、経済的破綻、多重債務、その他の事由により適格でないと事業者が認めたときは、入居者は、事業者の承認する身元保証人を９０日以内に新たに立てる義務を負う。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

体験入居

利用期間：6泊7日を限度とする。利用料金：費用1泊2日（3食、間食付）11,000円（税込）その他：その他費用（おむつ代、日用雑貨品等、実費）

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

入院したとき

・入院中も契約は継続しておりますので、その間の家賃相当額および管理費は発生します。・食費については、３日前までに欠食届があった場合に、食事ごとに返金いたします。ただし、緊急入院等、不測の事態と事業者が認めた場合に限り当日欠食分より返金します。・入居者が１か月以上入院した場合であって、入居者または身元保証人から再入居の申し出があり、事業者がこれを認めた場合、申出日以降の日付を解除日と定めることができる。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

STAFF

職員

重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。

入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。丸の上段が入居者、下段が職員です。

介護保険の基準（3人に1人）職員 3.3人

この住まいの実際の配置職員 4.0人

基準の1.20倍にあたります。

契約で約束している配置

2.5：1以上

入居者：介護・看護職員

職員1人あたりの入居者

1.3人

看護・介護職員（常勤換算）

職種ごとの人数

施設長1人換算1

生活相談員1人換算1

介護職員37人換算33.8

看護職員7人換算6.7

機能訓練指導員1人換算1

計画作成担当者2人換算2

事務員4人換算3

その他の職員7人換算4

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。

夜の配置

日中の介護職員: 37人
夜間（19:00〜7:00／12時間）: 介護4人　看護1人

介護職員 4人（いちばん少ない時間帯）看護職員 1人

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

資格

資格なし 2人介護福祉士 20人実務者研修修了 3人初任者研修修了 3人理学療法士 1人

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。施設長の資格：ヘルパー２級

職員の経験年数・勤続年数

この施設での勤続年数

介護職員

1年未満2人5%
1〜3年13人35%
3〜5年5人14%
5〜10年7人19%
10年以上10人27%

看護職員

1〜3年3人43%
5〜10年3人43%
10年以上1人14%

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

前年度の採用と退職（看護・介護職員）

記載なし

RESIDENTS

入居者

記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。

入居者

56人

平均年齢

86.9歳

女性の割合

61%

男性22人・女性34人

入居率

58%

定員に対する入居者の割合

要介護度

要支援17人13%
要支援23人5%
要介護16人11%
要介護211人20%
要介護310人18%
要介護45人9%
要介護514人25%

年齢

65歳未満1人

65〜74歳2人

75〜84歳17人

85歳以上36人

暮らしている期間

6か月未満9人16%
6か月〜1年7人13%
1〜5年20人36%
5〜10年14人25%
10〜15年4人7%
15年以上2人4%

前年度に退去した方の行き先

住まいで最期まで40人87%
医療機関へ4人9%
自宅へ1人2%
その他1人2%

医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

ROOMS & AMENITIES

居室・設備

居室の広さと数

97室

種類	広さ	室数	トイレ	浴室
居室（3階）定員1人	15.39〜21.43㎡	14	あり	なし
居室（4階）定員1人	15.39〜21.43㎡	14	あり	なし
居室（5階）定員1人	15.39〜21.43㎡	14	あり	なし
居室（6階）定員1人	15.39〜21.43㎡	14	あり	なし
居室（7階）定員1人	15.39〜21.43㎡	13	あり	なし
居室（8階）定員1人	15.39〜21.43㎡	14	あり	なし
居室（9階）定員1人	15.39〜21.43㎡	14	あり	なし

居室の中の設備

トイレ全室あり

洗面台全室あり

浴室なし

冷暖房全室あり

電話回線全室あり（設置済、発信時通話料のみ各自）

テレビ端子全室あり（設置各自、放送契約/利金負担各自）

お風呂

個浴 3か所大浴場 1か所機械浴・特殊浴槽 2か所

共用の設備

ナースコール（緊急通報）

居室：あり便所：あり浴室：あり脱衣室：あり

エレベーター

あり（2基）

消防の設備

自動火災報知設備：あり火災通報装置：ありスプリンクラー：あり

共用のトイレ

8か所

そのほかの共用施設

ラウンジ、生活相談室、健康管理室、理美容室、屋上庭園※共用部分廊下等にモニターカメラを設置

建物

構造

耐火建築物

延床面積

4,926.67㎡

敷地面積

765.6㎡

建物の完成

2005年2月23日

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

OPERATION

運営・契約

運営法人

ＳＯＭＰＯケア株式会社

法人の種類

営利法人

法人の設立

1997年5月26日

この住まいの開設

2006年3月31日

定員

97名

契約・住み替え

契約が終わる場合・解約の条件開く ▾

（事業者の契約解除）１事業者は、次の各号のいずれかに該当したときは、入居者に対し、居室の明渡しを通告し、本契約を解除することができる。(1)入居時の提出書類に虚偽の事項を記載し、または虚偽の資料を提出し、その他不正の手段を用いて入居したとき。(2)第３０条（入居までに支払う費用）に定める前払金または内金を事業者の定める支払期日までに支払わなかったとき(3)第３１条（入居後に支払う月額費用）に定める月額費用、その他これに準じる事業者に対する支払を2か月以上遅延し、または、正当な理由なくしばしば遅延し、事業者が相当の期間を定めて催告したにもかかわらず支払わなかったとき。(4)建物・付帯設備・敷地を故意または重大な過失により滅失、毀損、汚損したとき。(5)２か月を超える長期の不在・外泊により、復帰の目途がたたず本契約を継続する意思がないものと事業者が認めたとき。(6)入居者の心身の状態が著しく悪化し、継続的に医療行為が必要となり、かつ、有料老人ホームにおける通常の介護方法および接遇方法ではこれに対応することができないとき（かかる場合、事業者は、原則として、協力医療機関の医師または主治医の意見を聴き、一定の観察期間を置くものとする）。(7)入居者の行動が、他の入居者または職員の身体・生命・精神に危害を及ぼし、または、その危害の切迫したおそれがあり、かつ、有料老人ホームにおける通常の介護方法および接遇方法ではこれを防止することができないとき（かかる場合、事業者は、原則として、協力医療機関の医師または主治医の意見を聴き、一定の観察期間を置くものとする）。(8)第６条（譲渡、転借等の禁止）または第２５条第１項、第３項、第４項（禁止または制限される行為）の規定その他本契約の規定に違反し、事業者が相当の期間を定めて催告したにもかかわらず、これを是正しないとき。(9)その他、入居者、身元保証人、入居者の家族その他の入居者の関係者が、事業者、職員、他の入居者等に対して社会通念上許容できないような行為を行う等、事業者との信頼関係を破壊する行為があり、本契約を継続することが困難と認められるとき。2前項の場合、事業者は、通告に先立ち、入居者（入居者に弁明の能力がない場合は身元保証人）に対し弁明の機会を設けるものとする。事業者は、入居者の移転先の有無等について確認し、移転先がない場合には、入居者、身元保証人、入居者の家族等の関係者と協議し、移転先の確保にできる限り協力し、解除日および居室を明け渡す期日の決定において配慮するよう努めるものとする。3事業者は、入居者または身元保証人が次の各号のいずれかに該当したときは、何らの催告・手続きを要さず、直ちに本契約を解除することができる。(1)第１１条（反社会的勢力に関する表明・保証）に反する事実が判明したとき、または、反していると事業者が合理的に判断したとき。(2)第２５条第２項各号（禁止または制限される行為）に掲げる行為を行ったとき。4事業者は、本条第１項または第３項に基づき本契約を解除した場合、入居者または身元保証人に損害が生じても、何らこれを賠償する責任を負わない。

介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾

なし一時介護室へ移る
ありほかの居室へ移る
判断・手続き：・事業者からの申し出による移り住み（入居契約書第22条に規定あり）・入居者または身元保証人からの申し出による移り住み（入居契約書第23条に規定あり）
料金：あり
前払金：なし
部屋の違い：あい
あり提携ホームへ移る
判断・手続き：入居者または身元保証人からの申し出による他ホームへの変更については、事業者の計算するところにより精算をし、退去手続きの上、再度変更先の居室について改めて「入居契約書」を締結するものとする。この場合、入居者は変更前の居室の原状回復をするものとする。
料金：あり
前払金：なし
部屋の違い：あり