この住まいについて
ザ・レジデンス芦屋スイートケアは、兵庫県芦屋市にある高級老人ホーム（介護付き有料老人ホーム）です。最寄りの芦屋駅からは約2.3kmです。定員は91名、居室は77室です。居室の広さは29.25〜46.62㎡です。
月額利用料は39.7〜49.3万円、入居一時金は0万円〜5,130万円です（介護保険の自己負担分などは別）。介護保険では看取り介護加算・夜間看護体制加算を届け出ています。運営は株式会社シティインデックスホスピタリティです。
入居できるのは自立・要支援・要介護の方です。協力医療機関はおひさまクリニックです。入居している方の平均年齢は88.7歳です。
介護を要する状態になった場合でも、一般居室において介護します。但し、入居者の心身状態によりホーム内の介護居室（ユニットケア室）への転居を希望する場合は、入居者及び身元引受人、事業者が合意の下で転居することができます。
厚生労働省「介護サービス情報公表システム」（記入日 2025年12月31日）
この住まいに当てはまる条件
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暮らし方
記載なし
費用
費用の目安
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム。
払い方ごとの費用（1人で入居する場合）
記載なし
月額の内訳
- 家賃206,200円52%
- 管理費124,630円31%
- 食費66,660円17%
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。
前払金（入居一時金）の幅
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年12月31日時点）。
料金プラン
記載なし
前払金の扱い・契約のお金
返還金の計算のしかた開く ▾閉じる ▴
想定居住期間内に契約が終了した場合、以下の計算に基づく額を返還。 返還金 = 入居一時金 × 0.9 ÷ 償却期間日数 × 契約終了日から償却期間満了日までの日数（60歳～79歳の場合） ※お二人入居で最初に退去される方に対する返還金は、追加入居一時金を対象として 上記の計算式により返還金を算出する。なお、この場合の返還金は、契約が継続する残る1人に返還するものとします。
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年12月31日時点）。
それぞれの費目の中身
家賃開く ▾閉じる ▴
入居一時金基本プランの場合：0円
管理費開く ▾閉じる ▴
共用施設の維持管理費、事務・管理部門の人件費。生活支援サービス提供に係る人件費、備品・消耗品費
食費開く ▾閉じる ▴
・1日3食30日を標準プランにて喫食された場合の目安となります。 ・治療食（医師の指示に基づくもの）：割増料金となる場合があります。 ・特別食（行事食）：割増料金となります。 ・居室への配膳・下膳：330円/食 （但し、自立・要支援の方が病気の場合及び要介護者は無料）
光熱水費開く ▾閉じる ▴
各居室にて実費負担。
前払金の考え方開く ▾閉じる ▴
基本プランの入居一時金が年齢別の価格となっております。 ①60歳～79歳の方 2,970万円～4,350万円 ②80歳～84歳の方 2,400万円～3,480万円 ③85歳以上 1,694万円～2,456万円 ④80歳以上（要介護3～5）1,200万円～1,740万円
その他の月額開く ▾閉じる ▴
要支援・要介護の方が介護予防・特定施設入居者生活介護のサービスを受ける場合には、介護保険法に基づく利用料（自己負担額）が必要となります。
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年12月31日時点）。
料金に含まれるサービスと別料金
| サービス | 介護保険で | 月額などに含む | 別料金 | 料金・補足 |
|---|---|---|---|---|
| 介護 | ||||
| 食事介助 | ・ | |||
| 排泄介助・おむつ交換 | ・ | |||
| おむつ代 | ・ | ・ | おむつ代については実費となります。 | |
| 入浴（一般浴）介助・清拭 | 週4回以上は30分1,650円となります。 | |||
| 特浴介助 | 週4回以上は30分1,650円となります。 | |||
| 身辺介助（移動・着替え等） | ・ | |||
| 機能訓練 | ・ | ・ | ||
| 通院介助（協力医療機関） | ・ | |||
| 通院介助（協力医療機関以外） | ・ | 芦屋市内・神戸東灘区・西宮市内の病院に限る | ||
| 生活 | ||||
| 居室清掃 | 週3回以上は30分1,650円となります。 | |||
| リネン交換 | 週2回以上は30分1,650円となります。 | |||
| 日常の洗濯 | 週3回以上は30分1,650円となります。 | |||
| 居室配膳・下膳 | 1回330円になります。 | |||
| 入居者の嗜好に応じた特別な食事 | ・ | ・ | 実費となります。 | |
| おやつ | ・ | ・ | 実費となります。 | |
| 理美容師による理美容サービス | ・ | ・ | 実費となります。 | |
| 買い物代行（通常の利用区域） | ||||
| 買い物代行（上記以外の区域） | ・ | ・ | ||
| 役所手続き代行 | ||||
| 金銭・貯金管理 | ・ | ・ | ||
| 健康管理 | ||||
| 定期健康診断 | ・ | 年に2回実施しておりますオプションの健康診断項目については実費となります。オプションの健康診断項目については実費となります。 | ||
| 健康相談 | ・ | |||
| 生活指導・栄養指導 | ・ | |||
| 服薬支援 | ・ | |||
| 生活リズムの記録（排便・睡眠等） | ・ | ・ | ||
| 入退院・入院中 | ||||
| 入退院時の同行（協力医療機関） | ・ | ・ | ||
| 入退院時の同行（協力医療機関以外） | ・ | 協力医療機関以外への同行は、芦屋市内・神戸市東灘区、西宮市内のみとなります。 | ||
| 入院中の洗濯物交換・買い物 | ・ | 協力医療機関入院中の訪問は週1回実施いたします。週2回以上は30分1,650円となります。 | ||
| 入院中の見舞い訪問 | ・ | |||
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年12月31日時点）。○の付いた欄の扱いです。料金・補足は施設の記載のままです。
玉苑に載っている住まいの中での月額の位置
掲載している住まいのうち、69%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。
医療・看護の受け入れ
施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。
医療的ケア
病気・症状
暮らしの支え
判定のもとになった記載（4件）開く ▾閉じる ▴
- 「公式サイトの記載：…多彩なメニューを、お愉しみいただけます。 減塩食、糖尿病食、透析食などの治療食や介護食も、有料サービスにて対応いたします。 …」施設の公式サイト
- 「介護職員がたんの吸引・経管栄養を行える「登録喀痰吸引等事業者」です」介護報酬の加算・登録の届出
- 「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」介護報酬の加算・登録の届出
- 「若年性認知症の方の受け入れ（「若年性認知症入居者受入加算」）を届け出ています」介護報酬の加算・登録の届出
施設が書いた医療的ケアの内容
記載なし
協力医療機関
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年12月31日時点）。
介護報酬の加算（体制の届出）
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年12月31日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。
入居の条件
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年12月31日時点）。
体験入居
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年12月31日時点）。
入院したとき
記載なし
職員
重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。
職種ごとの人数
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年12月31日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。
夜の配置
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年12月31日時点）。
資格
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年12月31日時点）。施設長の資格：介護支援専門員、介護福祉士
職員の経験年数・勤続年数
職員の経験年数（ほかの事業所での経験を含みます）
- 1〜3年1人5%
- 3〜5年1人5%
- 5〜10年4人19%
- 10年以上15人71%
- 3〜5年1人8%
- 10年以上12人92%
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年12月31日時点）。
前年度の採用と退職（看護・介護職員）
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年12月31日時点）。
入居者
記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。
要介護度
- 自立13人18%
- 要支援19人12%
- 要支援210人14%
- 要介護113人18%
- 要介護26人8%
- 要介護38人11%
- 要介護47人10%
- 要介護57人10%
年齢
暮らしている期間
- 6か月未満11人15%
- 6か月〜1年5人7%
- 1〜5年35人48%
- 5〜10年14人19%
- 10〜15年6人8%
- 15年以上2人3%
前年度に退去した方の行き先
- 住まいで最期まで4人80%
- ほかの施設・住まいへ1人20%
医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年12月31日時点）。
居室・設備
居室の広さと数
| 種類 | 広さ | 室数 | トイレ | 浴室 |
|---|---|---|---|---|
| 一般居室（個室） | 46.62㎡ | 66 | — | — |
| 介護居室（個室） | 29.25㎡ | 10 | — | — |
| 一時介護室 | 46.62〜51.62㎡ | 1 | — | — |
居室の中の設備
お風呂
共用の設備
そのほかの共用施設
管理・事務室、多目的ホール、健康相談室、談話室、ルーフテラス、洗面室、洗濯室、汚物処理室、看護・介護職員室
建物
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年12月31日時点）。
運営・契約
契約・住み替え
契約が終わる場合・解約の条件開く ▾閉じる ▴
(1)入居者が逝去した場合（2名の場合はどちらとも逝去した場合）。 (2)入居者から契約の解約が行われる場合 30日以上の予告期間をもって契約解約届出を提出し、その契約解約届けに記載された予告期間の満了日をもって、契約を解約 することができます。 (3)事業者から契約の解除が行われる場合。 下記の事態が発生した場合は、180日の予告期間をおいて事業者より契約解除を通告できるものとします。 ・入居申込時に虚偽の事項を申告するなど、不正な手段により入居した場合。 ・管理費その他の支払いを正当な理由なく、しばしば遅滞するとき。 ・入居者の行動が、他の入居者の又は従業員の生命・財産に危害を及ぼし、又は、その危害の切迫した恐れがあり、かつ有料老人ホームにおける通常の介護方法及び接遇方法ではこれを防止することができないとき。
介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾閉じる ▴
- あり一時介護室へ移る判断・手続き：退院後や日常生活で一時的に介護を要する場合など、入居者の希望に応じて一時介護室にて介護を行います。料金：追加の費用なし
- あり介護居室へ移る判断・手続き：・入居者に対してより適切な介護等を提供するために必要と判断する場合には、本契約に基づくサービスの提供の場所を目的施設内において変更する場合があります。 ・前項の判断を行い、一時介護室において介護等を行う場合は、下記の手続きをとるものとします。 1.事業者の指定する医師の意見を聴く 2.入居者の意思を確認する 3.入居者の身元引受人等の意見を聴く ・事業者は、ユニットケア室への住替え等、居室の住替えにより、入居者の権利や利用料金に関し、本契約に重大な変更が生じる場合には、前項に加えて各号に掲げる全ての手続きを行います。それぞれの手続きは書面にて確認します。 1.緊急やむを得ない場合を除いて一定の観察期間を設ける。 2.住替え後の居室及び介護の内容、権利の変動、占有面積の変更に伴う費用負担の増減等について入居者及 び身元引受人等に説明を行う。 3.入居者の同意を得る。料金：追加の費用あり
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年12月31日時点）。
評価・保険・情報の開示
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年12月31日時点）。
自治体の一覧表の記載
記載なし
出典
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