この住まいについて
エクセルシオール西国分寺は、東京都国分寺市にある高級老人ホーム（介護付き有料老人ホーム）です。西国分寺駅から徒歩11分で、恋ヶ窪駅（徒歩13分）も使えます。開設は2011年2月、定員は68名です。
一時金なしで入る場合の月額は32.7万円からで、前払金300万円のプランでは月額18.7万円です（介護保険の自己負担分などは別）。夜間でいちばん手薄な時間帯も、介護職員2名と看護職員1名がいます。介護保険では看取り介護加算・夜間看護体制加算を届け出ています。運営は医療法人社団美誠会です。
入居できるのは要支援・要介護の方です。入居している方の平均年齢は89.4歳です。
暮らし方
記載なし
費用
費用の目安
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。
払い方ごとの費用（1人で入居する場合）
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。
月額の内訳
プラン：入居一時金0方式(Aタイプ)
- 家賃195,000円60%
- 管理費41,100円13%
- 食費70,860円22%
- 介護費用20,000円6%
光熱水費は、ほかの費目に含まれます。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。
前払金（入居一時金）の幅
記載なし
料金プラン
| プラン | 前払金 | 月額 | 内訳（家賃・管理費・食費・介護費用） | 条件 |
|---|---|---|---|---|
| Aタイプ(16.8m2)一部前払い | 300万円〜642.9万円 | 18.7万円〜22.7万円 | 家賃 5.5万円／管理費 4.1万円／食費 7.1万円／介護費用 2万円 | 16.8㎡ |
| Bタイプ(16.98m2)一部前払い | 308.6万円〜651.4万円 | 18.8万円〜22.8万円 | 家賃 5.6万円／管理費 4.1万円／食費 7.1万円／介護費用 2万円 | 16.98㎡ |
| Cタイプ(18m2)一部前払い | 351.4万円〜694.3万円 | 19.4万円〜23.4万円 | 家賃 6.2万円／管理費 4.1万円／食費 7.1万円／介護費用 2万円 | 18㎡ |
| 入居一時金0方式(Aタイプ)月払い | — | 32.7万円 | 家賃 19.5万円／管理費 4.1万円／食費 7.1万円／介護費用 2万円 | — |
| 入居一時金0方式(Bタイプ)月払い | — | 32.8万円 | 家賃 19.6万円／管理費 4.1万円／食費 7.1万円／介護費用 2万円 | — |
| 入居一時金0方式(Cタイプ)月払い | — | 33.4万円 | 家賃 20.2万円／管理費 4.1万円／食費 7.1万円／介護費用 2万円 | — |
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。
前払金の扱い・契約のお金
返還金の計算のしかた開く ▾閉じる ▴
入居者の家賃等に充当70％を5年間で償却し、償却期間内に契約が終了した場合、次の計算式に基づき無利子で返還する期間終了後、返還金はなくなるが、追加入居金は不要（計算式）前払い金×70％÷（入居日から償却期間満了までの実日数）×（契約終了日から償却期間満了までの実日数）期間：３カ月起算日：入居した日
入居から3か月以内に契約が終わったとき開く ▾閉じる ▴
（契約終了日から償却期間満了までの実日数）期間：３カ月起算日：入居した日目的施設利用の対価として、入居金より日割計算で算出した1日当り利用料、日割計算に基づく24条から26条に定める月払い費用、31条に定める現状回復費用、立替金を事業者に支払うことで契約を終了できるものとし、事業者は当該費用の支払い及び居室の明け渡しを受けた日から90日以内に受領済みの入居金及び月額利用料の金額を入居者に無利子で返還致します＜返還金算定方式＞①1日当りの利用料＝（前払い金×0.7）÷60÷30②返還金＝前払い金-（1日当りの利用料×入居日数）
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
それぞれの費目の中身
家賃開く ▾閉じる ▴
厚生労働省の簡易生命表平均寿命より、想定居住期間を5年と見込んだため（前払い金プラン）近傍同種の家賃相当額と比較し、妥当な額として居室料を設定。Aタイプは家賃相当額は55,000円～95,000円Bタイプは56,000円～96,000円Cタイプは62,000円～102,000円
管理費開く ▾閉じる ▴
ABCタイプ共に41,100円事務管理、生活支援サービスの人件費、居室内光熱水費、共有設備の維持管理費、備品、消耗品の費用
介護費用（上乗せ）開く ▾閉じる ▴
上乗せ介護費20,000円
食費開く ▾閉じる ▴
※介護保険サービスの自己負担額は含まない。朝食466円・昼食948円・夕食948円間食0円１日当たり2,362円×30日で積算厨房管理運営費円など（食事をキャンセルする場合の取扱いについて）キャンセルは1食毎に可能です。7日前までに申し出をいただいた場合は食費はいただきません。当日キャンセルの場合は、材料仕入上キャンセルしかねる場合があります。※軽減定率（8%）の対象等なる飲食料品の提供は『朝食432円』です。それ以外の飲食料品の提供は軽減税率の対象外とします。
光熱水費開く ▾閉じる ▴
管理費に含む利用料の１日当たり円算出方法
前払金の考え方開く ▾閉じる ▴
Aタイプ〔3,000,000円の場合〕前払い家賃相当額35,000円/月×想定居住期間(60カ月)＋初期償却900,000円により算出Bタイプ〔3,085,700円の場合〕前払い家賃相当額36,000円/月×想定居住期間(60カ月)＋初期償却925,700円により算出Cタイプ〔3,514,200円の場合〕前払い家賃相当額41,000円/月×想定居住期間(60カ月)＋初期償却1,054,200円により算出（月額単価の説明）借家代、設備費保証金、建設協力金、借入利息等を基礎とし、近傍同種の家賃等を勘案して算出した家賃相当額の一部（想定居住期間の説明）
個別に選ぶサービス開く ▾閉じる ▴
一部有料（サービスごとの料金は一覧表のとおり）
料金の改定開く ▾閉じる ▴
原則既入居者については改定を致しませんが、物価指数が著しく変動する等、事業運営に重大なる支障が生じた場合、運営懇談会にて賛否を諮らせていただいた上で、改定させていただく事があります。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
料金に含まれるサービスと別料金
記載なし
玉苑に載っている住まいの中での月額の位置
掲載している住まいのうち、51%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。
医療・看護の受け入れ
施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。
医療的ケア
病気・症状
暮らしの支え
判定のもとになった記載（5件）開く ▾閉じる ▴
- 「在宅酸素の管理、バルーン留置カテーテルの管理(施設の看護師が対応)」重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
- 「褥瘡・経管栄養・胃瘻対応可」重要事項説明書「入居の条件」・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
- 「褥瘡・経管栄養・胃瘻対応。」重要事項説明書「入居の条件」・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
- 「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」介護報酬の加算・登録の届出
- 「認知症：対応可」重要事項説明書「入居の条件」
施設が書いた医療的ケアの内容
褥瘡・経管栄養・胃瘻対応。在宅酸素の管理、バルーン留置カテーテルの管理（施設の看護師が対応）
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
協力医療機関
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
介護報酬の加算（体制の届出）
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。
入居の条件
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
体験入居
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
入院したとき
入院中は食事代を除く月額利用料を請求
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
職員
重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。
入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。 丸の上段が入居者、下段が職員です。
基準の1.20倍にあたります。
職種ごとの人数
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。
夜の配置
- 日中の介護職員
- 27人
- 夜間（19:30〜7:00／12時間）
- 介護2人 看護1人
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
資格
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。施設長の資格：介護職員初任者研修
職員の経験年数・勤続年数
この施設での勤続年数
- 1年未満7人26%
- 1〜3年2人7%
- 3〜5年5人19%
- 5〜10年10人37%
- 10年以上3人11%
- 1年未満2人22%
- 3〜5年1人11%
- 5〜10年2人22%
- 10年以上4人44%
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
前年度の採用と退職（看護・介護職員）
記載なし
入居者
記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。
要介護度
- 要支援15人7%
- 要支援23人4%
- 要介護110人15%
- 要介護212人18%
- 要介護312人18%
- 要介護418人26%
- 要介護58人12%
年齢
暮らしている期間
- 6か月未満8人12%
- 6か月〜1年5人7%
- 1〜5年36人53%
- 5〜10年15人22%
- 10〜15年4人6%
前年度に退去した方の行き先
- 住まいで最期まで12人92%
- ほかの施設・住まいへ1人8%
医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
居室・設備
居室の広さと数
| 種類 | 広さ | 室数 | トイレ | 浴室 |
|---|---|---|---|---|
| 居室（2階）定員1人 | 16.8〜18㎡ | 35 | あり | なし |
| 居室（3階）定員1人 | 16.8〜18㎡ | 33 | あり | なし |
居室の中の設備
お風呂
共用の設備
そのほかの共用施設
相談室、談話コーナー、健康管理室、理美容室、洗濯室
建物
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
運営・契約
契約・住み替え
契約が終わる場合・解約の条件開く ▾閉じる ▴
契約維持が社会通念上著しく困難な場合※以下入居契約書第29条抜粋①入居申込書に虚偽の事項を記載する等の不正手段により入居したとき②月額の利用料その他の支払いを正当な理由なくしばしば遅滞するとき③入居者の行動が他の入居者または従業員の生命に危害を及ぼし又はその危害の切迫した恐れがあるとき④入居者またはその関係者からハラスメント行為の発生によりケアが適切に提供できない状況になったとき等
介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾閉じる ▴
- なし一時介護室へ移る
- なしほかの居室へ移る
- なし提携ホームへ移る
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
評価・保険・情報の開示
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
自治体の一覧表の記載
記載なし
出典
このページの数字と文は、次の公開資料から作っています。資料の記入日の時点の内容です。最新の状況は施設にご確認ください。
- 東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）原本を開く
- 厚生労働省 介護サービス情報公表システム
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- 一時金
- 0万円〜1,198万円
- 最寄駅
- 国分寺駅 徒歩10分
- 定員
- 60名