リハビリホームボンセジュール四つ木の写真
OVERVIEW

この住まいについて

リハビリホームボンセジュール四つ木は、東京都葛飾区にある高級老人ホーム(介護付き有料老人ホーム)です。四ツ木駅から徒歩7分で、八広駅(徒歩12分)も使えます。定員は65名です。

一時金なしで入る場合の月額は30.9万円からで、前払金620万円のプランでは月額18.9万円です(介護保険の自己負担分などは別)。夜間でいちばん手薄な時間帯は、介護職員2名の体制です。介護保険では看取り介護加算・夜間看護体制加算を届け出ています。運営は株式会社ベネッセスタイルケアです。

入居できるのは自立・要支援・要介護の方です。協力医療機関は医療法人社団 晄和会 東京東部サンライズクリニック・医療法人社団 和啓会 メディクス松戸クリニックです。入居している方の平均年齢は88.6歳です。

この住まいに当てはまる条件

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暮らし方

記載なし

FEES

費用

費用の目安

月額利用料
30.9〜55.4万円
入居一時金
0万円〜1,220万円

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。

払い方ごとの費用(1人で入居する場合)

一時金なし
入居時の前払金
なし
毎月
30.9万円
Aタイプ月額支払型契約
一部前払い
入居時の前払金
620万円
毎月
18.9万円
Aタイプ 入居金型契約_b

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。

月額の内訳

合計 308,989円

プラン:Aタイプ月額支払型契約

  • 家賃138,800円45%
  • 管理費147,479円48%
  • 食費22,710円7%

介護費用は、ほかの費目に含まれます。

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。

前払金(入居一時金)の幅

記載なし

料金プラン

12件
プラン前払金月額内訳(家賃・管理費・食費・介護費用)
Aタイプ 入居金型契約_a一部前払い380万円22.9万円家賃 5.9万円/管理費 14.7万円/食費 2.3万円/介護費用 含む
Aタイプ 入居金型契約_基本一部前払い500万円20.9万円家賃 3.9万円/管理費 14.7万円/食費 2.3万円/介護費用 含む
Aタイプ 入居金型契約_b一部前払い620万円18.9万円家賃 1.9万円/管理費 14.7万円/食費 2.3万円/介護費用 含む
Bタイプ 入居金型契約_a(1名利用)一部前払い740万円39.7万円家賃 11.5万円/管理費 25.9万円/食費 2.3万円/介護費用 含む
Bタイプ 入居金型契約_基本(1名利用)一部前払い980万円35.7万円家賃 7.5万円/管理費 25.9万円/食費 2.3万円/介護費用 含む
Bタイプ 入居金型契約_b(1名利用)一部前払い1,220万円31.7万円家賃 3.5万円/管理費 25.9万円/食費 2.3万円/介護費用 含む
Aタイプ月額支払型契約月払い—30.9万円家賃 13.9万円/管理費 14.7万円/食費 2.3万円/介護費用 含む
Bタイプ月額支払型契約(1名利用)月払い—55.4万円家賃 27.2万円/管理費 25.9万円/食費 2.3万円/介護費用 含む
2人で入居する場合のプラン(4件)開く ▾
プラン前払金月額内訳(家賃・管理費・食費・介護費用)
Bタイプ 入居金型契約_a(2名利用)一部前払い740万円44.7万円家賃 11.5万円/管理費 28.7万円/食費 4.5万円/介護費用 含む
Bタイプ 入居金型契約_基本(2名利用)一部前払い980万円40.7万円家賃 7.5万円/管理費 28.7万円/食費 4.5万円/介護費用 含む
Bタイプ 入居金型契約_b(2名利用)一部前払い1,220万円36.7万円家賃 3.5万円/管理費 28.7万円/食費 4.5万円/介護費用 含む
Bタイプ月額支払型契約(2名利用)月払い—60.4万円家賃 27.2万円/管理費 28.7万円/食費 4.5万円/介護費用 含む

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2024年7月1日時点)。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。

前払金の扱い・契約のお金

支払いの方式
選択方式
住まいの権利
利用権方式
償却の始まり
利用開始日
入居時に償却される割合
30%
前払金の保全
あり(株式会社三井住友銀行)
敷金
あり ※入居金型契約をご選択いただいた場合、敷金をお支払いいただく必要はございません。
返還金の計算のしかた開く ▾

賃等に充当11利用者の年齢にかかわらず、契約終了日が償却期間を経過していない場合には、月次償却額に、「残月数(※)」を乗じた金額を返還します。このとき、利用契約または償却期間が月途中で終了する場合には、当該月における未償却日数分の返還額(月次償却額を30で除した日割り計算にて算出)と合計して返還します。当該返還金は、契約終了日と居室の明渡し完了日との、いずれか遅い日が属する月の翌々月末日までに、金融機関口座への振込みにより利用者に返還します。入居金の償却が完了し、入居金残高がない場合には、返還金はありません。また、追加の入居金を支払う必要もありません。※「残月数」は、償却期間から利用開始日が属する月から起算して契約が終了または解約された日が属する月までの月数を減じた月数を指します。ただし、その計算結果が0以下となる場合、残月数は0とします。期間:3ヶ月起算日:利用開始日利用開始日から3ヶ月以内に契約が終了した場合、入居金全額を利用者に返還します。この場合、月額施設利用料、有料サービスの対価のほか、利用契約に定める「本契約が3ヶ月以内に終

入居から3か月以内に契約が終わったとき開く ▾

期間:3ヶ月起算日:利用開始日利用開始日から3ヶ月以内に契約が終了した場合、入居金全額を利用者に返還します。この場合、月額施設利用料、有料サービスの対価のほか、利用契約に定める「本契約が3ヶ月以内に終了した場合の家賃相当額」に「利用開始日から契約終了日までの日数」を乗じて算出した金額をお支払いただきます。※利用契約が3ヶ月以内に終了した場合の家賃相当額(日額):1,478~4,744円*当該家賃相当額の支払いは、入居金の返還と相殺して行います。契約終了日と居室の明渡し完了日との、いずれか遅い日が属する月の翌々月末日までに、金融機関口座への振込みにより返還します。返還金支払い時に利用者が生存している場合には、利用者

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2024年7月1日時点)。

それぞれの費目の中身

家賃開く ▾

利用開始日における利用者の満年齢に応じて、入居金の額が変動します。<75歳以上の方>標準入居金を適用します。<75歳未満の方>標準入居金に、以下の金額を加算した金額を適用します。◇月次償却額に、利用開始日から起算して、利用者の満75歳の誕生日までの月数(1ヶ月未満は1ヶ月に切り上げ。)を乗じた額【入居金型の家賃相当額】居室および共用施設の家賃相当額で、近隣相場を勘案し設定しています。【月額支払型の家賃相当額】当社における入居金型契約と月額支払型契約における退去率と一定期間の空室発生や一入居者当たりの販売管理費、原状回復費用等を踏まえて、長期にわたって安定的な経営ができるように設定しております。

管理費開く ▾

施設の維持・管理費、水道費、共用部の電気料金、厨房運営費等

介護費用(上乗せ)開く ▾

要介護認定が自立の場合:「自立」は介護保険給付の対象とはなりません。「自立者生活支援費用」をご負担いただきます。自立者生活支援費用72,485円※介護保険サービスの自己負担額は含まれていません。

食費開く ▾

【食材費】1日757円、30日で計算した場合、1人あたり22,710円です。(内訳:朝食237円、昼食271円、夕食249円)なお、所定の期限までに欠食の届けをした場合は、1食単位で料金をいただきません。上記の「朝食、昼食、夕食」の食材費については軽減税率の対象とし、一食につき670円以下(税抜)の食材費は、消費税率8%に基づいて記載しています。

光熱水費開く ▾

居室内の電気料金は実費、それ以外は管理費に含みます。

前払金の考え方開く ▾

<入居金の算定方法>入居金は、以下の算定式に則って算定しております。①入居金(家賃相当額)=②1か月分の家賃相当額×③想定居住期間*1+④想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えてベネッセスタイルケアが受領する額*2*1当社既存ホームの実績を元に統計的に算定し、60ヶ月と設定しております。*2想定居住期間を超えて入居が継続している場合に必要な家賃相当額として算定し、標準入居金額の30%としております。※Aタイプ入居金型契約_基本の場合①5,000,000円②(1ヶ月目)58,353円②(2ヶ月目~60ヶ月目)58,333円③60ヶ月④(①×30%)1,500,000円

料金の改定開く ▾

・月額施設利用料および有料サービスの単価については、消費者物価指数及び人件費、また諸種の経済状況の変化などを勘案し、事業の安定的継続の視点から、運営懇談会の意見を聞いて、改定する場合があります。・介護保険給付費については、介護保険の介護給付基準が変更される場合には、それに応じて変動します。・自立者生活支援費用については、消費者物価指数および人件費、また諸種の経済状況の変化や介護保険制度の

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2024年7月1日時点)。

料金に含まれるサービスと別料金

記載なし

玉苑に載っている住まいの中での月額の位置

中央値 32万円31万円

掲載している住まいのうち、44%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。

MEDICAL CARE

医療・看護の受け入れ

施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。

受け入れ可と記載1相談・条件付き1受け入れ不可と記載0記載なし

医療的ケア

胃ろう
経管栄養(鼻腔・腸ろう)
中心静脈栄養(IVH)
たんの吸引
在宅酸素
人工呼吸器
気管切開
インスリン注射
人工透析
ストーマ(人工肛門・人工膀胱)
尿道カテーテル・バルーン
床ずれ(褥瘡)
ペースメーカー
点滴
痛みの管理(麻薬)
看取り・ターミナルケア

病気・症状

認知症
パーキンソン病
ALS(筋萎縮性側索硬化症)
がん
糖尿病
心臓の病気
脳梗塞・脳血管の病気
精神疾患(うつ・統合失調症など)
感染症(MRSA・疥癬・結核・肝炎など)

暮らしの支え

リハビリ
食事の形態の配慮(刻み・とろみ・嚥下食)
判定のもとになった記載(3件)開く ▾
  • 「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」
    介護報酬の加算・登録の届出
  • 「若年性認知症の方の受け入れ(「若年性認知症入居者受入加算」)を届け出ています」
    介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「入居の条件」
  • 「認知症:お客様の状態を確認させていただいた上で、入居可能かご相談させていただきます。」
    介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「入居の条件」

施設が書いた医療的ケアの内容

お客様の状態を確認させていただいた上で、入居可能かご相談させていただきます。

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2024年7月1日時点)。

協力医療機関

医療法人社団 仁寿会 中村病院
医療法人社団 晄和会 東京東部サンライズクリニック
医療法人 伯鳳会 東京曳舟病院
医療法人社団 和啓会 メディクス松戸クリニック
協力歯科
医療法人社団 高輪会 高輪歯科医院

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2024年7月1日時点)。

介護報酬の加算(体制の届出)

退居時情報提供加算協力医療機関連携加算看取り介護加算(Ⅰ)退院・退所時連携加算夜間看護体制加算(Ⅱ)若年性認知症入居者受入加算

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2024年7月1日時点)。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。

ADMISSION

入居の条件

自立の方入居できる
要支援の方入居できる
要介護の方入居できる
年齢
契約締結時に原則満65歳以上
要介護度
入居時自立・要支援・要介護の方
医療的ケア
お客様の状態を確認させていただいた上で、入居可能かご相談させていただきます。
認知症
お客様の状態を確認させていただいた上で、入居可能かご相談させていただきます。
その他
お客様の状態を確認させていただいた上で、入居可能かご相談させていただきます。
身元引受人・保証人
・利用者には保証人を1名定めていただきます。保証人は個人とします。・当ホームの利用契約から生ずる、利用者のすべての債務の連帯保証(但し、保証人が利用者と連帯して保証する金額には、限度額を定めています。詳細については、利用契約書を参照願います。)・利用契約終了時の利用者の身柄引取り・介護サービス提供計画書(生活プラン)への同意の協力・利用者の治療、入院に関する手配の協力・利用者の治療等に関して、医療機関から医療同意を求められ、利用者がその意思を示すことができない場合、利用者に代わってその対応および手続きを行うこと・利用契約終了時に利用者が生存していない場合の、返還金等の返還先口座の指定等※保証人が上記義務の履行が困難になった場合には、利用者は新たな保証人を速やかに選定し、ベネッセスタイルケアに通知します。

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2024年7月1日時点)。

体験入居

体験入居
利用期間:6泊7日 利用料金:77,000円(税込)※「6泊7日」の定額料金です。※介護保険は適用されません。

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2024年7月1日時点)。

入院したとき

※上記料金には食費、水光熱費、介護サービス費(ただし、個別の要望に基づく外出同行等を除く。)が含まれます。・疾病・負傷等により治療が必要となった場合には、利用者の意思を確認し、保証人の同意を得て、協力医療機関、近隣の診療所等の受診に協力します。協力医療機関以外の受診・治療は、原則、ご利用者・ご家族にてご対応をお願いいたします。※医療費は利用者の負担となります。・入院治療を必要とする場合は、利用者の意思を確認し、保証人の同意を得て、医師の判断/指示により、近隣病院への入院の協力をいたします。入院による不在が3ヶ月を超えた場合には、契約維持について、ホームよりご利用者/ご家族にご相談させていただきます。※医療費は利用者の負担となります。※入院期間における利用料の取扱いについては、「2泊3日以上の不在時の扱い」に準じます。・夜間・緊急時の対応については、ホーム利用開始時に、「夜間・緊急時対応確認書」を作成、ご提出いただき、連絡先・対応方法を確認します。※ホームでは、あくまで「人命尊重」の原則に従って緊急時対応を行います。ご家族への連絡がつかなかった場合、ご家族からの指示をいただかないうちに、救急処置、緊急入院・手術などの医療処置におよぶ場合があります。7

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2024年7月1日時点)。

STAFF

職員

重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です(記入日時点)。

入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。 丸の上段が入居者、下段が職員です。

介護保険の基準(3人に1人)職員 3.3人
この住まいの実際の配置職員 3.3人

基準の1.00倍にあたります。

契約で約束している配置
3 : 1 以上
入居者:介護・看護職員
職員1人あたりの入居者
2.9人
看護・介護職員(常勤換算)

職種ごとの人数

施設長1人換算1
生活相談員1人換算1
介護職員23人換算19.6
看護職員3人換算2.2
機能訓練指導員2人換算1
計画作成担当者1人換算1
事務員2人換算1.1
その他の職員2人換算1

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2024年7月1日時点)。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。

夜の配置

介護職員 2人(いちばん少ない時間帯)夜間の看護職員 0人(呼び出しで対応)

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2024年7月1日時点)。

資格

介護福祉士 8人初任者研修修了 5人理学療法士 1人

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2024年7月1日時点)。施設長の資格:介護福祉士

職員の経験年数・勤続年数

この施設での勤続年数

介護職員
  • 1年未満8人35%
  • 1〜3年4人17%
  • 3〜5年3人13%
  • 5〜10年5人22%
  • 10年以上3人13%
看護職員
  • 3〜5年1人33%
  • 5〜10年1人33%
  • 10年以上1人33%

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2024年7月1日時点)。

前年度の採用と退職(看護・介護職員)

記載なし

RESIDENTS

入居者

記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。

入居者
62人
平均年齢
89歳
女性の割合
74%
男性16人・女性46人
入居率
95.3%
定員に対する入居者の割合

要介護度

記載なし

年齢

記載なし

暮らしている期間

記載なし

前年度に退去した方の行き先

  • 住まいで最期まで5人36%
  • 医療機関へ4人29%
  • ほかの施設・住まいへ3人21%
  • その他2人14%

医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2024年7月1日時点)。

ROOMS & AMENITIES

居室・設備

居室の広さと数

57室
種類広さ室数トイレ浴室
居室(2階)定員1人12.1〜12.4㎡13—なし
居室(3階)定員1人12.1〜12.4㎡13—なし
居室(4階)定員1人12.1〜12.4㎡15—なし
居室(5階)定員1人12.1〜12.4㎡16—なし

居室の中の設備

浴室なし

お風呂

個浴 2か所大浴場 1か所機械浴・特殊浴槽 1か所

共用の設備

ナースコール(緊急通報)
居室:あり 便所:あり 浴室:あり 脱衣室:あり
消防の設備
自動火災報知設備: あり 火災通報装置: あり スプリンクラー: あり
共用のトイレ
4か所

そのほかの共用施設

記載なし

建物

構造
耐火建築物
延床面積
2,029.85㎡
敷地面積
1,104.89㎡
建物の完成
1989年3月28日

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2024年7月1日時点)。

OPERATION

運営・契約

運営法人
株式会社ベネッセスタイルケア
法人の種類
営利法人
法人の設立
1995年9月7日
この住まいの開設
2012年4月1日
定員
65名

契約・住み替え

契約が終わる場合・解約の条件開く ▾

③保証人が利用契約「保証人」の規定を遵守しなかったとき④利用者が、重篤な感染症にかかり、または保持し、利用者に対する通常の介護方法では感染を防止することができないとき⑤利用者、保証人または利用者の家族・その他関係者が、ベネッセスタイルケアの事業運営に支障を及ぼしたとき⑥利用者が、医療施設への恒常的な入院入所を要する状態となるなど、本施設において利用者に対する適切な本件サービスの提供が困難であると合理的に判断されるとき⑦利用者が本施設を不在にする期間が連続して3ヶ月を超え、本施設への復帰が困難、あるいは利用者に復帰の意思がないと合理的に判断されるとき⑧天災、法令の改変、その他やむを得ない事情により施設を閉鎖または縮小するとき⑨利用者・保証人または利用者の家族が、ベネッセスタイルケアまたはその従業員あるいは他の利用者に対して、本契約を継続し難いほどの背信行為を行ったとき※上記に関わらず、利用者、保証人または利用者の家族・その他関係者の言動および要望等が以下のいずれかに該当する場合には、ベネッセスタイルケアは、3ヶ月前に理由を示した書面による申し入れをせずに、また、利用者および保証人に対して説明および協議の場を設けずに、解約することができます。・利用者自身、他の利用者またはベネッセスタイルケアの従業員の心身、生命または財産に危害を及ぼすおそれがあるとき・利用者自身、他の利用者への本件サービスの提供に著しく悪影響を及ぼすとき・ベネッセスタイルケアの事業運営に重大な支障を及ぼしたとき【契約の自動終了】次の事由に該当する場合には、本契約は自動的に終了します。・利用者が死亡したとき8

介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾
  • なし一時介護室へ移る
  • なしほかの居室へ移る
  • なし提携ホームへ移る

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2024年7月1日時点)。

評価・保険・情報の開示

損害賠償の保険
加入(三井住友海上福祉事業者総合賠償責任保険)
入居者アンケート・意見箱
あり
第三者による評価
受けていない
運営懇談会
開いている
入居契約書のひな形
財

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2024年7月1日時点)。

PUBLIC LISTS

自治体の一覧表の記載

記載なし

SOURCES

出典

このページの数字と文は、次の公開資料から作っています。資料の記入日の時点の内容です。最新の状況は施設にご確認ください。

  • 東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2024年7月1日時点)原本を開く
  • 厚生労働省 介護サービス情報公表システム
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