Name: サン・ラポール目白
Address: 南長崎2丁目17番12号, 豊島区, 東京都, JP
Telephone: 03-5996-2411
Price range: 26.2万円

玉苑

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玉苑

OVERVIEW

この住まいについて

サン・ラポール目白は、東京都豊島区にある高級老人ホーム（介護付き有料老人ホーム）です。椎名町駅から徒歩4分で、落合南長崎駅（徒歩9分）も使えます。開設は1990年2月、定員は46名です。

一時金なしで入る場合の月額は26.2万円からで、前払金1,231万円のプランでは月額19.6万円です（介護保険の自己負担分などは別）。夜間でいちばん手薄な時間帯は、介護職員2名の体制です。運営は株式会社サン・ラポール目白です。

入居できるのは自立・要支援・要介護の方です。入居している方の平均年齢は91.2歳です。

この住まいに当てはまる条件

入居一時金3,000万円以上の高級老人ホームシニアレジデンス（自立の方も入居できる）駅から徒歩5分以内にある高級老人ホーム胃ろうに対応できる高級老人ホーム人工透析に対応できる高級老人ホーム

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暮らし方

記載なし

FEES

費用

費用の目安

月額利用料

26.2万円

入居一時金

0万円〜4,121万円

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書。

払い方ごとの費用（1人で入居する場合）

一時金なし

入居時の前払金

なし

毎月

26.2万円

月払い方式

全額前払い

入居時の前払金

1,231万円

毎月

19.6万円

前払金方式(80歳以上)

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。

月額の内訳

合計 388,460円

プラン：月払い方式

家賃126,000円32%
管理費134,420円35%
食費62,040円16%
介護費用66,000円17%

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。

前払金（入居一時金）の幅

記載なし

料金プラン

7件

プラン	前払金	月額	内訳（家賃・管理費・食費・介護費用）	条件
前払金方式(75歳以上80歳未満)全額前払い	1,548万円〜4,121万円	19.6万円	家賃含む／管理費 13.4万円／食費 6.2万円／介護費用含む	75歳以上80歳未満
前払金方式(80歳以上)全額前払い	1,231万円〜3,069万円	19.6万円	家賃含む／管理費 13.4万円／食費 6.2万円／介護費用含む	80歳以上
年払い方式(80歳以上)全額前払い	604万円〜986万円	19.6万円	家賃含む／管理費 13.4万円／食費 6.2万円／介護費用含む	80歳以上
月払い方式月払い	—	26.2万円	家賃 12.6万円／管理費 13.4万円／食費 6.2万円／介護費用 6.6万円	—

2人で入居する場合のプラン（3件）開く ▾

プラン	前払金	月額	内訳（家賃・管理費・食費・介護費用）	条件
前払金方式(75歳以上80歳未満二人入居)全額前払い	2,318万円〜4,891万円	32.6万円	家賃含む／管理費 20.2万円／食費 12.4万円／介護費用含む	75歳以上80歳未満
前払金方式(80歳以上二人入居)全額前払い	1,901万円〜3,739万円	32.6万円	家賃含む／管理費 20.2万円／食費 12.4万円／介護費用含む	80歳以上
年払い方式(80歳以上二人入居)全額前払い	1,091万円〜1,473万円	32.6万円	家賃含む／管理費 20.2万円／食費 12.4万円／介護費用含む	80歳以上

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。

前払金の扱い・契約のお金

支払いの方式

選択方式

住まいの権利

利用権方式

償却の始まり

入居日

入居時に償却される割合

20％

前払金の保全

あり（公益社団法人全国有料老人ホーム協会）

敷金

あり金額 126,000～163,000 円 ※退去時に滞納家賃及び居室の原状回復費用を除き全額返還する。

返還金の計算のしかた開く ▾

入居者の家賃等に充当入居一時金×80％÷想定居住期間の日数×契約終了日から想定居住期間満了日までの日数○上乗せ介護金上乗せ介護金は介護開始から5年（1,825日）で償却を行います。上乗せ介護金×75％÷介護費用償却日数（＝5年×365日）×契約終了日から介護費用償却期間満了日までの日数○年払い金年払い金÷年間日数×契約終了日から契約期間満了日までの日数期間：３か月起算日：入居した日入居一時金－｛（入居一時金－非返還部分の額）÷想定居住期間日数｝×入居日数

入居から3か月以内に契約が終わったとき開く ▾

期間：３か月起算日：入居した日入居一時金－｛（入居一時金－非返還部分の額）÷想定居住期間日数｝×入居日数○上乗せ介護金・生活介護を全く受けなかった場合は、全額返還・生活介護を受けた場合は、上乗せ介護金－1日の利用料×利用日数○年払い金年払い金－年払い金÷年間日数×入居日数※1日の利用料＝上乗せ介護金×75％÷介護費想定居住期間（5年×365日）（対象となる条件等）入居日から3月以内において、入居者から解約の申し出がなされた場合（死亡退去含む）。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

それぞれの費目の中身

家賃開く ▾

開発費、建物の維持管理費又は建物の家賃、大規模修繕を含む修繕費、物価等変動費、借入利息、管理事務費等を基礎として、空室率及び近傍同種の住宅家賃等を勘案して算出

管理費開く ▾

共益費（月22,000円、二人入居33,000円）⇒共用部分の維持管理費、メンテナンス費、水光熱費、清掃費用生活サービス費（月112,420円、二人入居168,630円）⇒自立者向け人件費、日常の健康管理費用、行事・イベント費用の一部、車両関係費用、事務管理費

介護費用（上乗せ）開く ▾

前払金方式・年払い方式の場合は、前払金のうち、上乗せ介護金として受領しています。月額利用料はなし（短期利用は除く）。月払い方式の場合は、上乗せ介護金月66,000円。前払金はなし。※介護保険サービスの自己負担額は含まない。

食費開く ▾

朝食540円・昼食648円・夕食880円間食0円１日当たり2,068円×30日で積算厨房管理運営費月16,200円を徴収（朝食に含む）（食事をキャンセルする場合の取扱いについて）前日正午までに届出用紙を事務所に提出、昼食と夕食について喫食実績に基づいて積算

光熱水費開く ▾

居住する居室の実費負担（ただし、短期利用の場合は管理費に含まれます）利用料の家賃相当額と上乗せ介護金の日割相当額と3食分１日当たり10,978円算出方法の食費を元に算出

前払金の考え方開く ▾

月額単価（円）×想定居住期間（84月又は60月）＋入居者が想定居住期間を超えて居住する期間の居住に係わる費用により算出。【年払い金】（年払い方式の場合）入居一時金の算定根拠となる月額単価に空室リスクの増加による家賃減少及び営業募集費の増加、修繕費、ハウスクリーニング費などを加算した月額家賃の12か月分。【上乗せ介護金】（前払金方式・年払い方式共通）人員を基準以上に配置（週40時間換算で要支援者3人に対して介護・看護職員1人以上、要介護者1.5人に対し介護・看護職員1人以上）して提供する介護サービスのうち、介護保険給付による収入でカバーできない額に充当するものとして、合理的積算根拠に基づく、一律料金4,400千円／人（税込）ただし、短期利用者は除く。（月額単価の説明）開発費、建物の家賃、建物維持管理費、修繕費、物価等変動費、借入利息、管理事務費等を基礎として、空室率及び近傍同種の住宅家賃等を勘案して算出（想定居住期間の説明）平均余命に基づく入居者の想定居住期間を75歳以上80歳未満を7年（84月）、80歳以上を5年（60月）と設定

個別に選ぶサービス開く ▾

一部有料（サービスごとの料金は一覧表のとおり）

料金の改定開く ▾

人件費、物価の変動等に基づき、運営連絡会、入居者集会の意見を聴いて決定します。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

料金に含まれるサービスと別料金

記載なし

玉苑に載っている住まいの中での月額の位置

掲載している住まいのうち、35%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。

MEDICAL CARE

医療・看護の受け入れ

施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。

受け入れ可と記載3相談・条件付き5受け入れ不可と記載0記載なし

医療的ケア

胃ろう

経管栄養（鼻腔・腸ろう）

中心静脈栄養（IVH）

たんの吸引

在宅酸素

人工呼吸器

気管切開

インスリン注射

人工透析

ストーマ（人工肛門・人工膀胱）

尿道カテーテル・バルーン

床ずれ（褥瘡）

ペースメーカー

点滴

痛みの管理（麻薬）

看取り・ターミナルケア

病気・症状

認知症

パーキンソン病

ALS（筋萎縮性側索硬化症）

がん

糖尿病

心臓の病気

脳梗塞・脳血管の病気

精神疾患（うつ・統合失調症など）

感染症（MRSA・疥癬・結核・肝炎など）

暮らしの支え

リハビリ

食事の形態の配慮（刻み・とろみ・嚥下食）

判定のもとになった記載（9件）開く ▾

「公式サイトの記載：…褥瘡 ○ CVカテーテル × 透析 △ ペースメーカー ○ 中心静脈栄養(IVH) × たん吸引 × 協力医療機関椎名町クリニック…」
施設の公式サイト
「公式サイトの記載：…お困りの方も、まずはご相談ください。インシュリン投与 △ ストーマ △ 在宅酸素 ○ 胃ろう ○ 尿バルーン △ 褥瘡 ○ C…」
施設の公式サイト
「公式サイトの記載：… 胃ろう ○ 尿バルーン △ 褥瘡 ○ CVカテーテル × 透析 △ ペースメーカー ○ 中心静脈栄養(IVH) × たん吸…」
施設の公式サイト
「公式サイトの記載：… 透析 △ ペースメーカー ○ 中心静脈栄養(IVH) × たん吸引 × 協力医療機関椎名町クリニック住所:〒171-005…」
施設の公式サイト・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
「施設の看護職員による在宅酸素の管理、バイタルチェック、服薬管理、排泄管理、喀痰吸引、経管栄養の対応可。」
施設の公式サイト・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
「公式サイトの記載：…まずはご相談ください。インシュリン投与 △ ストーマ △ 在宅酸素 ○ 胃ろう ○ 尿バルーン △ 褥瘡 ○ CVカテーテル …」
施設の公式サイト・重要事項説明書「入居の条件」・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
「在宅酸素の管理」
施設の公式サイト・重要事項説明書「入居の条件」・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
「公式サイトの記載：…ださい。インシュリン投与 △ ストーマ △ 在宅酸素 ○ 胃ろう ○ 尿バルーン △ 褥瘡 ○ CVカテーテル × 透析 △…」
施設の公式サイト
「認知症：対応可」
重要事項説明書「入居の条件」

施設が書いた医療的ケアの内容

施設の看護職員による在宅酸素の管理、バイタルチェック、服薬管理、排泄管理、喀痰吸引、経管栄養の対応可。ただし、夜間継続的にこれらの処置が必要な場合は、その対応について相談させていただきます。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

協力医療機関

椎名町クリニック

社会福祉法人聖母会聖母病院

医療法人仁泉会としま昭和病院

医療法人社団平郁会日本橋かきがら町クリニック急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療

協力歯科

医療法人社団高輪会高輪歯科医院

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

介護報酬の加算（体制の届出）

協力医療機関連携加算退院・退所時連携加算サービス提供体制強化加算（Ⅲ）短期利用特定施設入居者生活介護の算定

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。

ADMISSION

入居の条件

自立の方

要支援の方

要介護の方

年齢

概ね７５歳以上（夫婦の場合はどちらかが７５歳以上）

要介護度

自立・要支援・要介護

医療的ケア

在宅酸素の管理

認知症

対応可

その他

健康保険・介護保険に加入している人

身元引受人・保証人

利用料等の支払いについて、入居者と連携して責任を負うと共に、入居契約を解除された時に入居者を引き取る及び居室等に残置された物品の処分について責任を負う。介護・医療に関する対応方針と日常生活において、入居者の意思能力が低下し、危険が生じる可能性がある場合は相談させていただく。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

体験入居

利用期間：３泊４日以内利用料金：１泊３食付７，５６８円（宿泊費、食費、介護サービス料込) その他：なし

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

入院したとき

入院による契約の変更はありません。月額利用料のうち、家賃相当額・共益費・生活サービス費・食費基本料は、お支払いいただきます。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

STAFF

職員

重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。

入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。丸の上段が入居者、下段が職員です。

介護保険の基準（3人に1人）職員 3.3人

この住まいの実際の配置職員 6.7人

基準の2.00倍にあたります。

契約で約束している配置

1.5：1以上

入居者：介護・看護職員

職員1人あたりの入居者

1.2人

看護・介護職員（常勤換算）

職種ごとの人数

施設長1人換算0.5

生活相談員2人換算1

介護職員11人換算9.5

看護職員4人換算3.1

機能訓練指導員2人換算0.8

計画作成担当者1人換算0.3

栄養士1人換算1

調理員9人換算4.8

事務員2人換算1.5

その他の職員4人換算2.6

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。

夜の配置

日中の介護職員: 11人
夜間（18:30〜7:30／13時間）: 介護2人　看護なし

介護職員 2人（いちばん少ない時間帯）夜間の看護職員 0人（呼び出しで対応）

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

資格

介護福祉士 1人初任者研修修了 3人

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

職員の経験年数・勤続年数

この施設での勤続年数

介護職員

1〜3年1人9%
3〜5年2人18%
5〜10年4人36%
10年以上4人36%

看護職員

3〜5年2人50%
5〜10年1人25%
10年以上1人25%

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

前年度の採用と退職（看護・介護職員）

記載なし

RESIDENTS

入居者

記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。

入居者

31人

平均年齢

91.1歳

女性の割合

84%

男性5人・女性26人

入居率

67%

定員に対する入居者の割合

要介護度

自立14人45%
要支援11人3%
要支援21人3%
要介護14人13%
要介護23人10%
要介護31人3%
要介護43人10%
要介護54人13%

年齢

65歳未満0人

65〜74歳0人

75〜84歳5人

85歳以上26人

暮らしている期間

6か月未満3人10%
6か月〜1年2人6%
1〜5年5人16%
5〜10年15人48%
10〜15年4人13%
15年以上2人6%

前年度に退去した方の行き先

住まいで最期まで3人100%

医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

ROOMS & AMENITIES

居室・設備

居室の広さと数

41室

種類	広さ	室数	トイレ	浴室
居室（5階）定員1～2人	20.88〜41.76㎡	8	あり	—
居室（4階）定員1～2人	18.1〜45.16㎡	9	あり	—
居室（3階）定員1～2人	18.1〜45.16㎡	9	あり	—
居室（2階）定員1～2人	14.21〜41.76㎡	12	あり	—
居室（1階）定員1～2人	15.85〜18.33㎡	3	あり	—

居室の中の設備

トイレ全室あり

洗面台全室あり

浴室一部あり

冷暖房全室あり

電話回線一部あり（設置各自、料金負担も各自）

テレビ端子全室あり（設置各自、放送契約と料金負担も各自）

お風呂

個浴 1か所大浴場 1か所機械浴・特殊浴槽 1か所

共用の設備

ナースコール（緊急通報）

居室：あり便所：あり浴室：あり脱衣室：あり

エレベーター

あり（1基）

消防の設備

自動火災報知設備：あり火災通報装置：ありスプリンクラー：あり

共用のトイレ

2か所

そのほかの共用施設

健康管理室・多目的室・屋上庭園・共用ランドリー・トランクルーム有料

建物

構造

耐火建築物

階数

地上5階・地下1階

延床面積

1,760.06㎡

敷地面積

653.55㎡

建物の完成

1989年9月4日

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

OPERATION

運営・契約

運営法人

株式会社サン・ラポール目白

法人の種類

営利法人

法人の設立

2005年8月1日

この住まいの開設

1990年2月1日

定員

46名

契約・住み替え

契約が終わる場合・解約の条件開く ▾

入居者の死亡、又は以下の場合は相当の予告期間をおいて、契約を解除することがあります。①入居申込書に虚偽の事項を記載するなどの不正手段により入居したとき②共益費・生活サービス費・その他の費用の支払いを正当な理由なく、しばしば遅滞するとき③入居者の行動が他の入居者又は従業員の生活又は健康に重大な影響を及ぼす恐れがあり、かつ入居者に対する通常の対応方法ではこれを防止することができないとき④長期不在により、契約を継続する意思がないと施設が判断したとき⑤その他、入居契約に定めた条項にしばしば違反があったとき⑥施設が定める諸規則に、しばしば違反があったとき

介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾